Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2781/2015 ~ М-2228/2015 от 16.06.2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2-2781/15

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, 3 лицо Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в праве собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением среди дольщиков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд к ФИО1, ФИО2, 3 лицо Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в праве собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением среди дольщиков, указывая следующее, что истцу на праве собственности принадлежит доля жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Жмаилова 27/1 <адрес> Собственниками остальной части квартиры являются ответчики по делу: ФИО1, ФИО2

Право собственности на указанное жилое помещение приобретено ими на основании договора о безвозмездной передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: Жмаилова 27/1 <адрес>

Право собственности на квартиру за истцом и остальными собственниками зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно ст.ст. 244, 245 ГК РФ.

Следовательно, имеются основания для выдела принадлежащей доли в размере 1/3 в праве собственности на жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: Жмаилова 27/1 <адрес>.

Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью 11,9 кв.м, 7,6 кв.м, 12,2 кв. м.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ.

Однако на протяжении длительного времени ответчики чинят препятствия в пользовании квартирой. В данном случае действия.

Не помогают следить за жилым помещением должным образом на основании этого прошу разделить жилое помещение по адресу <адрес> для того, чтобы истица могла следить за своей долей в квартире и оплачивать счета и налог не в зависимости от дольщиков, существенным образом нарушают ее права, закрепленные как в гражданском, так и в жилищном законодательствах. Согласно ст. ст. 304, 247 ГК РФ.

На неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчики отвечают категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке. На основании ст. 252 ГК РФ.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ..

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме этого, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода.

При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Поскольку, реальный раздел трехкомнатной квартиры на три жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением. В сложившейся ситуации считаю, что в пользование истцу может быть предоставлена изолированная комната площадью 12,2 кв. м.

В пользование ФИО1 и ФИО2 - изолированные комнаты площадью 19,5 кв.м.

Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.

В то же время, определение предложенного истцом порядка пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав ФИО2, ФИО1, как собственников жилого помещения.

Кроме этого, все правоустанавливающие документы на спорную квартиру находятся у ответчиков, на требования истца предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру либо его копию, ответчики отвечают категорическим отказом.

На основании изложенного, истец просит отделить ее долю на основании свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., разделить лицевой счет и его оплату, определить порядок пользования квартирой № <адрес>, предоставить истцу - ФИО3, изолированную жилую комнату площадью 12.2 кв. м., ФИО2 и ФИО1 предоставить в пользование изолированные жилые комнаты площадью 19.5 кв. м., места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО2, ФИО1, взыскать с ФИО1, ФИО2. в мою пользу расходы на оплату госпошлины в размере 600 рублей.

В судебном заседании истец и ответчик, просил суд прекратить производство по делу в связи с заключением мирового соглашения с ответчиком.

Суду было представлено в письменной форме мировое соглашение, которое стороны просили утвердить.

Суд, выслушав сторон, ознакомившись с условиями мирового соглашения, считает

возможным утвердить мировое соглашение.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

По условиям мирового соглашения:

1. Истец отказывается от исковых требований, заявленных к ответчикам о выделе доли Истца в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

2. Истец отказывается от исковых требований, заявленных к ответчикам об определении порядка пользования квартирой № 70, расположенной по адресу: <адрес>.

3. По исковому требованию о разделе лицевого счета и его оплаты, стороны договорились о нижеследующем:

- Бремя оплаты стоимости коммунальных услуг и иных платежей, связанных с эксплуатацией <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, стороны (Истец и ответчики) несут в равных долях, в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на указанную квартиру, а именно: Истец ФИО3 - в размере 1/3, Ответчик ФИО1 - в размере 1/3, Ответчик ФИО2 - в размере 1/3

4. С учетом того обстоятельства, что состояние <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> требует проведения значительного ремонта, а также то обстоятельство, что никто из собственников в данной квартире не проживает, стороны договорились о том,

- что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> подлежит сдаче в аренду третьим (сторонним) лицам, с использованием полученных в результате аренды денежных средств на оплату необходимых коммунальных и иных платежей, связанных с эксплуатацией квартиры, на установку счетчиков потребления услуг в данной квартире и на проведение ремонта в вышеуказанной квартире. Вопросами, возникающими в связи с ремонтом квартиры, стороны обсуждают совместно и поручают заниматься данными вопросами ФИО2

- По окончании ремонта в указанной квартире, полученные в результате аренды денежные средства, сторонами будут направлены на оплату необходимых коммунальных и иных платежей, связанных с эксплуатацией квартиры, а остающиеся после проведения указанной оплаты суммы подлежат распределению всем собственникам квартиры в равных доля, т.е. по 1/3 каждому из собственников.

- Каждый из собственников квартиры вправе вселиться для проживания в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, при этом, бремя расходов по оплате необходимых коммунальных и иных платежей, связанных с эксплуатацией квартиры, а также связанных с проведением необходимого ремонта в квартире, будет нести собственник, вселившийся в квартиру.

В случае вселения для проживания в квартиру двух либо всех (трех) собственников, бремя расходов по оплате необходимых коммунальных и иных платежей, связанных с эксплуатацией квартиры, а также связанных с проведением необходимого ремонта в квартире, будут нести соответственно - два либо все (три) собственника в равных долях.

В период отсутствия арендаторов <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, бремя расходов по оплате необходимых коммунальных и иных платежей, связанных с эксплуатацией квартиры, а также связанных с проведением необходимого ремонта в квартире, несут все собственники квартиры в равных долях.

5. Судебные издержки, связанные с рассмотрением настоящего спора, стороны несут самостоятельно.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца или ответчика.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения спора об определении места жительства ребенка по взаимному согласию сторон.

На основании ст. 173 ГПК РФ стороны просят суд утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

На основании ч.2 ст. 173 ГПК РФ суд разъяснил сторонам последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

На основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Согласно ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд ознакомился с мировым соглашением, выяснил у сторон, что к его соглашению стороны пришли добровольно, и считает, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают интересы третьих лиц.

В связи, с чем суд считает возможным принять мировое соглашение, производство по делу прекратить.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить, заключенное между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, 3 лицо Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в праве собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением среди дольщиков, согласно которому;

1. Истец отказывается от исковых требований, заявленных к ответчикам о выделе доли Истца в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

2. Истец отказывается от исковых требований, заявленных к ответчикам об определении порядка пользования квартирой № 70, расположенной по адресу: <адрес>.

3. По исковому требованию о разделе лицевого счета и его оплаты, стороны договорились о нижеследующем:

- Бремя оплаты стоимости коммунальных услуг и иных платежей, связанных с эксплуатацией <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, стороны (Истец и ответчики) несут в равных долях, в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на указанную квартиру, а именно: Истец ФИО3 - в размере 1/3, Ответчик ФИО1 - в размере 1/3, Ответчик ФИО2 - в размере 1/3

4. С учетом того обстоятельства, что состояние <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> требует проведения значительного ремонта, а также то обстоятельство, что никто из собственников в данной квартире не проживает, стороны договорились о том,

- что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> подлежит сдаче в аренду третьим (сторонним) лицам, с использованием полученных в результате аренды денежных средств на оплату необходимых коммунальных и иных платежей, связанных с эксплуатацией квартиры, на установку счетчиков потребления услуг в данной квартире и на проведение ремонта в вышеуказанной квартире. Вопросами, возникающими в связи с ремонтом квартиры, стороны обсуждают совместно и поручают заниматься данными вопросами ФИО2

- По окончании ремонта в указанной квартире, полученные в результате аренды денежные средства, сторонами будут направлены на оплату необходимых коммунальных и иных платежей, связанных с эксплуатацией квартиры, а остающиеся после проведения указанной оплаты суммы подлежат распределению всем собственникам квартиры в равных доля, т.е. по 1/3 каждому из собственников.

- Каждый из собственников квартиры вправе вселиться для проживания в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, при этом, бремя расходов по оплате необходимых коммунальных и иных платежей, связанных с эксплуатацией квартиры, а также связанных с проведением необходимого ремонта в квартире, будет нести собственник, вселившийся в квартиру.

В случае вселения для проживания в квартиру двух либо всех (трех) собственников, бремя расходов по оплате необходимых коммунальных и иных платежей, связанных с эксплуатацией квартиры, а также связанных с проведением необходимого ремонта в квартире, будут нести соответственно - два либо все (три) собственника в равных долях.

В период отсутствия арендаторов <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, бремя расходов по оплате необходимых коммунальных и иных платежей, связанных с эксплуатацией квартиры, а также связанных с проведением необходимого ремонта в квартире, несут все собственники квартиры в равных долях.

5. Судебные издержки, связанные с рассмотрением настоящего спора, стороны несут самостоятельно.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца или ответчика.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Производство по делу по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, 3 лицо Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в праве собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением среди дольщиков – прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Советский районный суд в течение 15 дней.

С у д ь я: