Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9148/2015 ~ М-7675/2015 от 21.07.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015 г. <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Буторовой О.В.

При секретаре ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 об изменении статуса жилого помещения и по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, об изменении статуса жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Истцы по первоначальному иску ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд к Городской Управе <адрес> с указанными требованиями и просили изменить статус жилого помещения – <адрес>. №а по <адрес> д. Ильинка <адрес> на часть жилого дома, указывая, что имеют в собственности указанную квартиру, которая по своей сути является частью одноэтажного двухквартирного жилого дома, поскольку имеется отдельный вход в квартиру, общие помещения, связывающие квартиры, отсутствуют. При домовладении имеется земельный участок, которым пользуются стороны. В связи с тем, что статус жилого помещения в настоящее время определен как квартира, истцы не имеют возможности оформить права на часть земельного участка.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика был привлечен ФИО7

Судом в ходе рассмотрения дела с согласия истцов произведена замена ненадлежащих ответчиков на ФИО5, Городская Управа <адрес> и ФИО7 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Ответчик ФИО5 по первоначальному иску ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с встречным иском и просила изменить статус жилого помещения – <адрес> данном доме на часть жилого дома, указывая в обоснование иска на те же обстоятельства.

Истица по первоначальному иску – ответчик по встречному ФИО1 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, встречные исковые требования признала.

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному ФИО2 в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначального иска, предъявленные исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО7 в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Городской Управы <адрес> – в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, технический паспорт № на домовладение №а по <адрес> д. Ильинка <адрес>, приходит к выводу, что иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой <адрес> д. Ильинка <адрес> состоит из двух квартир.

Собственниками <адрес>, общей площадью 88,2 кв.м, в том числе квартиры – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м указанного жилого дома являются истцы по первоначальному иску – ФИО1 – в 5/12 доли в праве, ФИО2 – в 1/12 доли в праве, ФИО4 – в 5/12 доли в праве, ФИО3 – в 1/12 доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе квартиры – <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м указанного жилого дома является ответчик по первоначальному иску, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на домовладение усматривается, что жилые помещения – <адрес> № фактически являются изолированными частями одного жилого дома с отдельными выходами. Данный дом является одноэтажным, состоящим из двух квартир.

Квартира № не имеет мест общего пользования с квартирой №, имеет отдельный выход на улицу. Все квартиры дома представляют собой изолированные жилые помещения, имеющие отдельный вход, автономные инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение). Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствуют. Также при доме имеется земельный участок, который фактически разделен между собственниками квартир, споров по пользованию земельным участком между собственниками квартир нет.

Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются помещения.

В силу ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относится, в частности, часть жилого дома. «Квартирой» признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. «Жилым домом» признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного суд считает, что в силу установленных по делу обстоятельств возможно изменение статуса жилых помещений – из квартир на части жилого дома и признание за сторонами права собственности на части жилого дома. При этом суд учитывает отсутствие нарушения прав сторон, техническую возможность изменения статуса жилого помещения.

Изменение юридического статуса жилых помещений предоставит возможность собственникам оформить права на прилегающий к их частям жилого дома земельный участок и не повлечет нарушения прав и интересов других лиц.

В связи с признанием за сторонами права собственности на части жилого дома, подлежит аннулированию записи о государственной регистрации права собственности за сторонами на квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 об изменении статуса жилого помещения и по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Изменить статус жилых помещений – квартир № и № <адрес> д. Ильинка <адрес> на части жилого <адрес> № соответственно.

Признать за ФИО1 в 5/12 доли, ФИО2 в 1/12 доли, ФИО3 в 1/12 доли, ФИО4 в 5/12 доли право собственности на часть № жилого <адрес> д. Ильинка <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе квартиры – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.

Аннулировать записи №№, <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права за ФИО1 в 5/12 доли, ФИО2 в 1/12 доли, ФИО3 в 1/12 доли, ФИО4 в 5/12 доли на <адрес> жилого <адрес> д. Ильинка <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений о регистрации за ФИО1 в 5/12 доли, ФИО2 в 1/12 доли, ФИО3 в 1/12 доли, ФИО4 в 5/12 доли на указанную часть жилого дома и выдачи новых свидетельств о государственной регистрации права.

Признать за ФИО5 право собственности на часть № жилого <адрес> д. Ильинка <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе квартиры – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и состоящей из трех подсобных помещений площадью <данные изъяты>.м, 7<данные изъяты>.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты>.м, кухни площадью <данные изъяты>9 кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права за ФИО5 на <адрес> д. Ильинка <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений о регистрации за 1а по <адрес> д. Ильинка права собственности на указанную часть жилого дома и выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Буторова О.В.

Копия верна: судья