Решение по делу № 2-2835/2020 ~ М-2180/2020 от 09.07.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 октября 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего:     судьи Гавуры О.В.,

при секретаре:                             ФИО5,

с участием:

представителя истца                        ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Севастополю, АНО «ФИО11», третье лицо: ФИО3, об освобождении имущества от ареста, регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

В июле 2020 года истец обратился с исковым заявлением к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Севастополю, АНО «ФИО12», третье лицо: ФИО3, об освобождении имущества от ареста, регистрации перехода права собственности.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является наследницей по закону имущества умершей дочери ФИО4. При жизни моей дочери принадлежала 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу город <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Севастополя ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Обратившись в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации указанного имущества, с разъяснением о том, что ДД.ММ.ГГГГ поступило постановление о наложении ареста на имущество должника судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по ФИО7 Тропинина № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объявлен запрет на совершение регистрационных действий, направленных на прекращение права собственности ФИО3, ФИО4 в отношении объекта недвижимого имущества КН: №, расположенный по адресу: город <адрес>, <адрес>.

Просит отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении ? доли на квартиры расположенной по адресу г. <адрес>, <адрес>, наложенные судебным приставом-исполнителем; зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 к ФИО2 на ? долю жилого помещения, квартиры расположенной по адресу г. <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Севастополю, АНО «ФИО13», третье лицо: ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель АНО «ФИО14» представил суду возражения, просил в иске отказать, поскольку истцом не представлены сведения относительно погашения обязательств по кредитному договору, заключенному с банком, или обращения к АНО "ФИО15" о погашении задолженности в порядке, определенном положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 422-ФЗ, в случае установления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наличия такой задолженности.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ установлено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определены основания возникновения ипотеки как обременения.

В соответствии со ст. 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу предписаний ч. 1 ст. 593 ГК Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, залог прекращается прекращением обязательства, обеспеченного залогом.

Частью 2 ст. 593 ГК Украины установлено, что в случае прекращения права залога на недвижимое имущество в государственный реестр вносятся соответствующие изменения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Приватбанк» и ФИО3 был заключён ипотечный кредитный договор №SEH0GK0336233H.

Во исполнение условий данного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор ипотеки, согласно которому ФИО4 являлась Ипотекодателем и имущественным поручителем по указанному выше кредитному договору.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Севастополю № от ДД.ММ.ГГГГ о наложен арест на имущество должника, путем объявления запрета на совершение регистрационных действий, направленных на прекращение права собственности ФИО3, ФИО4 в отношении имущества расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление с заявлением о регистрации права.

Государственным регистратором в порядке требований п.3. ч.1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» была проведена правовая экспертиза представленных вместе с заявлением документов.

По результатам проведенной экспертизы государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации, о чем Истцу ДД.ММ.ГГГГ направлено соответствующее Уведомление.

Решение о приостановлении государственной регистрации было принято по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 14 Закона №218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 18 Закона №218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащиеся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29, п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав, в том числе, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами.

Истцом заявлена государственная регистрация права общей долевой собственности в размере 1/4 доли на помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Севастополя ФИО9 под р. №.

Согласно представленному документу у Истца возникло право общей долевой собственности в размере 1/8 доли на помещение по указанному адресу. Исходя из вышеуказанного, для устранения указанных нарушений государственным регистратором Истцу рекомендовано представить на государственную регистрацию заявление с указанием верной доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 1/8 в соответствии с представленным Истцом правоустанавливающим документом в отношении данного объекта.

Кроме того, государственным регистратором было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Севастополю № от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество путем объявления запрета на совершение регистрационных действий.

Истцу было рекомендовано устранить обстоятельства, ставшие причиной приостановления государственной регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление Истца о прекращении государственной регистрации по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с разъяснениям, данным в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, принимая во внимание положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также Гражданского кодекса Российской Федерации, истец на законных основаниях ограничен в праве на распоряжение недвижимым имуществом; данные ограничения сохраняются до полного погашения

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Положениями ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 422-ФЗ "Об особенностях погашения и внесудебном урегулировании задолженности заемщиков, проживающих на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, и внесении изменений в Федеральный закон "О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя" определена процедура погашения задолженности физических лиц, в том числе осуществлявших предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющих место жительства на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, по кредитным договорам, заключенным с, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя).

При этом истцом, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены сведения относительно погашения обязательств по кредитному договору, заключенному с банком, или обращения к АНО "ФИО16" о погашении задолженности в порядке, определенном положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 422-ФЗ, в случае установления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наличия такой задолженности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о недоказанности истцом заявленных исковых требований относительно наличия оснований для отмены принятых в отношении принадлежащего недвижимого имущества обременений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Севастополю, АНО «ФИО17», третье лицо: ФИО3, об освобождении имущества от ареста, регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья                                      /подпись/                                   О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                 О.В. Гавура