Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3098/2018 ~ М-2825/2018 от 13.11.2018

Дело № 2-3098/2018    копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2018 года     г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Мовчанюк В.Э.,

с участием истца Патракеевой Е.Н.,

ответчика Каменских Ю.А.,

третьего лица Ившиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патракеевой ФИО11 к администрации Кукуштанского сельского поселения, Каменских ФИО12, Каменских ФИО13 о признании право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Патракеева Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Кукуштанского сельского поселения, Каменских ФИО14 о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником части жилого дома, состоящего из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире истец проживает с 2001 года, является собственником с ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома, состоящая из <адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО5 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. С 2001 года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, претензий в течение всего срока владения недвижимым имуществом от бывшего собственника к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, наследником после его смерти является его супруга Каменских В.П. Поскольку истец владеет указанным земельным участком длительное время, истец считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Каменских Ю.А. – наследник ФИО5

Истец Патракеева Е.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Каменских Ю.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что он является сыном ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. До 2000 года он (ответчик) и его семья проживали по адресу: <адрес>. В 2000 году они выехали на постоянное место жительства в <адрес>. О том, что спорный земельный участок оформлен на отца, ему и его семьи не было известно. Не возражает, чтобы право собственности на указанный земельный участок было признано за Патракеевой Е.Н., так как он и его семья не претендует на этот участок.

Ответчик Каменских В.П. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила заявление о признании исковых требований Патракеевой Е.Н.

Ответчик администрация Кукуштанского сельского поселения не направила представителя в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Ившина Е.Г. в судебном заседании поддержала требования ФИО3, пояснила, что она (ФИО9) является собственником части жилого дома, состоящей из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по указанному адресу. Ей известно, что до 2000 года в части жилого дома, состоящей из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проживала семья Каменских, с мая 2000 года в указанном жилом помещении проживает истец и с данного времени пользуется земельным участком, на котором расположена указанная часть дома.

Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете под кадастровым номером № состоит земельный участок площадью № кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателем является ФИО5, право собственности которого зарегистрировано на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.48-49).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело, из которого следует, что наследниками ФИО5 являются его супруга Каменских В.П. и сын Каменских Ю.А., которые приняли наследство, состоящее из денежных средств, хранящихся во вкладах наследодателя (л.д.72, 93-105).

Патракеевой Е.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности Патракеевой Е.Н. на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи части дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются договором передачи части дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 10, 11, 42-43).

С ДД.ММ.ГГГГ Патракеева Е.Н. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом Патракеевой Е.Н. (л.д. 9).

Ившина Е.Г. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.46-47).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера №, от ДД.ММ.ГГГГ, в результате геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на данном участке расположена часть жилого дома, состоящая из <адрес> теплым и холодным пристроями, общей площадью № кв.м и надворные постройки.

Свидетель ФИО7 показала, что Патракеева Е.Н приходится ей дочерью, с ДД.ММ.ГГГГ ее дочь проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, с указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, на котором расположена часть дома, состоящая из указанной квартиры. Ранее в данной квартире проживала семья Каменских.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 3).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 4).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Разрешая иск Патракеевой Е.Н., суд исходит из того, что в силу действующего законодательства для приобретения права собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в порядке приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, а именно

1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет), при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям;

2) владеть имуществом необходимо как своим собственным;

3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Оценивая представленные в дело доказательства (в том числе, объяснения истца, ответчика, третьего лица, показания свидетеля) суд находит установленным, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится часть дома, состоящая из <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, собственником которой с ДД.ММ.ГГГГ является истец Патракеева Е.Н. на основании договора передачи части дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений сторон и третьего лица, показаний свидетеля ФИО7 следует, что истец Патракеева Е.Н. проживает в указанном жилом помещении и добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, после его смерти наследники Каменских В.П. (супруга) и Каменских Ю.А. (сын) приняли наследство, состоящее из денежных средств, хранящихся во вкладах наследодателя, не претендуют на спорный земельный участок.

Учитывая, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, суд находит, что с учетом времени владения и пользования земельным участком ФИО5, срок приобретательной давности у истца к моменту предъявления иска истек.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в течение более 18 лет земельным участком с кадастровым номером № добросовестно, открыто и непрерывно пользуется Патракеева Е.Н., наследники собственника указанного земельного участка (ответчика по настоящему делу) не имеют притязаний на него, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом Патракеевой Е.Н. право собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Патракеевой ФИО15 удовлетворить.

Признать за Патракеевой ФИО16 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-3098/2018

Пермского районного суда Пермского края