Решение по делу № 2-325/2016 ~ М-166/2016 от 28.01.2016

Дело № 2-325-2016 года КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Волнухиной И.Н., при секретаре Бересневой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты>, <данные изъяты>, третье лицо Губахинский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю об оспаривании сделки купли-продажи квартиры, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец <данные изъяты> обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, записи регистрации в ЕГРП, свидетельства о государственной регистрации права недействительными, применении последствий недействительности сделки путем возврата в первоначальное положение и взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, ему на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 1/2 квартиры по адресу <адрес> и доля в праве 1/2 принадлежала <данные изъяты>

03.11.2015 года между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу <адрес>

Предложение, датированное 22.09.2015 года, приобрести 1/2 доли спорной квартиры он получил заказным письмом 10.12.2015 года, то есть с 10.12.2015 года он имел один месяц для принятия решения о приобретение или отказа от приобретения доли.

Однако 14.12.2015 года Губахинский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю зарегистрировало право собственности на 1/2 долю квартиры за <данные изъяты> и выдало свидетельство о государственной регистрации права.

В судебное заседание истец <данные изъяты> не явился, по нотариально удостоверенной доверенности доверил представлять свои интересы Камалетдинову Д.Х..

Представитель истца в судебном заседании Камалетдинов Д.Х. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица <данные изъяты>., представитель ответчика Яковлева З.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Ответчик <данные изъяты>. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункта 1,3 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно пункта 1,2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно части 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно части 1, 2 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/2 доли квартиры по адресу ул. <адрес>, и 1\2 доля в праве принадлежала ответчице <данные изъяты>. О намерении <данные изъяты>. продать совою долю и о предложении приобрести данную долю в спорной квартире истец <данные изъяты> узнал после получения заказного письма 10.12.2015 года от представителя <данные изъяты> по доверенности – <данные изъяты> Сделка купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры была зарегистрирована 14.12.2015 года, выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя <данные изъяты>

Изложенное подтверждается как пояснениями сторон, так и материалами дела:

свидетельством о государственного регистрации права от 07.11.2014 года №, согласно которому <данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 1/2 квартиры по адресу <адрес>

свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2015 года, согласно которому на основании договора купли-продажи от 03.11.2015 года <данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 1/2 квартиры по адресу <адрес>

предложением от 10.11.2015 года, согласно которым <данные изъяты>., действующий по доверенности в интересах <данные изъяты> предложил <данные изъяты> выкупить 1/2 долю квартиры по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей. Предложение отправлено заказным письмом с почтовым идентификатором №;

распечаткой об отслеживании почтовых отправлений, согласно которой заказное письмо с почтовым идентификатором №, отправленное <данные изъяты>., вручено адресату 10.12.2015 года.

Оценивая изложенное, суд принимает во внимание, что ответчицей <данные изъяты>. не представлено, и судом не добыто доказательств, подтверждающих ее доводы о том, что истец извещался о продаже ее доли 22 сентября 2015 года. Данный факт подтверждается также тем, что данные сведения не были представлены третьему лицу – Губахинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Пермскому краю – который своим уведомление от 10 ноября 2015 года приостановил государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности, и регистрацию права общей долевой собственности по оспариваемой квартире на срок один месяц.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> к <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительными договор купли-продажи от 3 ноября 2015 года 1/2 доли в общей долевой собственности в 1 комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Привести стороны в первоначальное положение: истребовать из владения <данные изъяты> 1/2 доли в праве общей долевой собственности в 1 комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Передать 1/2 доли в праве общей долевой собственности в 1 комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> в собственность <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись.