Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4824/2019 (33-50914/2018;) от 29.12.2018

Судья – Ситников В.Е. Дело № 33-4824 /19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 февраля 2019 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.,

и судей Каминской Е.Е., Волошиной С.Г.,

при секретаре Погребняк О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Партнер Инвест Кубань» по доверенности Гампикян К.А. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 27 сентября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Каминской Е.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент по надзору в сфере строительства Краснодарского края обратился в суд с иском к ООО «Партнер Инвест Кубань» о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер по взысканию дебиторской задолженности, и обязании ответчика принять такие меры.

В обоснование указано, что ООО «Восьмое небо» (с 08.06.2018 г. - ООО «Партнер Инвест Кубань») на земельном участке с кадастровым номером <...> осуществляет строительство объекта «Жилой комплекс со встроенными помещениями Литер1,Литер2, срок исполнения обязательств по заключенным обществом с участниками долевого строительства договорам установлен на 1 квартал 2018 года.

В 2016 году департаментом проведены проверки указанного общества по вопросам исполнения требований законодательства об участии в долевом строительстве по объекту, а также по обращениям граждан.

Проверкой установлено, что в бухгалтерском учете общества по состоянию на 01.09.2016 г. отражен аванс по договору генерального подряда в сумме 7070178,02 руб. По результатам проверки общества в 2017 г. департаментом установлено, что размер аванса, выданного генподрядчику ООО «Строительная компания «Стройстиль», не изменился и в соответствии с оборотно-сальдовой ведомостью по счету за период с 02.09.2016 г. по 30.09.2017 г. составляет 7070178,02 руб.

Бездействие, выражающееся в непринятии мер по взыскании дебиторской задолженности, нарушает права и законные интересы граждан - участников долевого строительства, которые в установленном порядке внесли оплату по договорам участия в долевом строительстве и не получили объекты долевого строительства в установленные сроки.

Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 27 сентября 2018 года заявленные требования удовлетворены. Признано незаконным бездействие ООО «Партнер Инвест Кубань», выразившееся в неприянтии мер по взысканию дебиторской задолженности с ООО «Строительная компания «Стройстиль» в сумме 7070178,02 руб., на ООО Партнер Инвест Кубань» возложена обязанность по принятию мер по взысканию этой задолженности.

В апелляционной жалобе представитель ООО Партнер Инвест Кубань» по доверенности Гампикян К.А. просит решение суда отменить, в удовлетворении заявленных департаментом по надзору в сфере строительства Краснодарского края требований отказать. Ссылается на то, что судом не учтены обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе отсутствие выявленной департаментом дебиторской задолженности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края по доверенности Чувалджяна Д.А., который просил решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.12.2015 г. № 1245 «О департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края» с 01.01.2016 г. департамент является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять в установленном законом порядке функции по государственному контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком на строительство (создание) одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в октябре-ноябре 2017 года департаментом проведена внеплановая проверка в отношении ООО «Восьмое небо» с целью рассмотрения доводов обращений граждан.

По результатам проверки установлено, что размер аванса, выданного генподрядчику ООО «Строительная компания «Стройстиль» не изменился и в соответствии с оборотно-сальдовой ведомостью по счету 60 за период с 02.09.2016 г. по 30.09.2017 г. составляет 7070178, 02 рублей.

При этом первоначальный срок исполнения обязательств по заключенным ООО «Восьмое небо» с участниками долевого строительства договорам устанавливался на 1 квартал 2018 года, однако до настоящего времени на объекте выкопан котлован, частично залит фундамент, плановых проверок в рамках осуществления департаментом регионального строительного надзора по приемке промежуточных этапов строительства объекта не было, строительство объекта приостановлено.

08.06.2018 г. ООО «Восьмое небо» изменило наименование на ООО «Партнер Инвест Кубань».

ООО «Партнер Инвест Кубань» длительное время не принимает мер по взысканию дебиторской задолженности с ООО «Строительная компания «Стройстиль», что также является одной из причин приостановления строительства объекта и несвоевременного исполнения обязательств застройщика по передаче квартир участникам долевого строительства.

Судом при рассмотрении дела дана оценка представленным сторонами доказательствам, проверены доводы представителя ответчика о произведенных с ООО «Строительная компания «Стройстиль» взаимозачетах, в результате которых у ООО «Строительная компания «Стройстиль» отсутствует задолженность перед ООО «Партнер Инвест Кубань» и правильно установлено, что эти доводы допустимыми доказательствами по делу не подтверждены.

Суд установил также, что непринятие ООО «Партнер Инвест Кубань» мер по взысканию задолженности с ООО «Строительная компания «Стройстиль» явилось одной из причин приостановления строительства и несвоевременно исполнения обязательств застройщика по передаче квартир участникам долевого строительства.

Оснований для несогласия с выводами суда первой инстанции, а также оснований для отмены обжалуемого судебного решения по доводами апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции правильно определены юридически значимые по делу обстоятельства, нарушений норм материального или процессуального права не допущено, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 27 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Партнер Инвест Кубань» по доверенности Гампикян К.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи