Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-920/2012 ~ Материалы дела от 07.09.2012

Мотивированное решение изготовлено3.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.09.2012г.Невьянский городской суд Свердловской области в составе:председательствующего судьи Кордюковой Н.А.при секретаре Махарандиной Е.С.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МангилеваЮрия М к А городскогоокруга,ООО«Уралзем», Б службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области,К опризнании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Вобратился с иском к А городскогоокруга,ООО «Уралзем» о признании права собственности на земельный участок поадресу .....В дальнейшем Вуточнил свои требования и просил:

1.Обязать ООО     «Уралзем» исправить кадастровую        ошибку,допущенную при
межевании земельных участков по ...., ул.
Алпатова, 10,Куйбышева ***,      расположенных в ...., согласно заключения
эксперта от00.00.0000Филиала «Л БТИ» по фактическим границам

2.Обязать ФГУ Земельная Кадастровая палата исправить кадастровую      ошибку,
допущенную при межевании земельных участков по ....,ул.
Алпатова,8,....асположенных в ....,     внести
изменения в кадастровые сведения о земельных участках ....,ул.
Алпатова, 8, ....асположенных в .... в
соответствии с заключением эксперта от00.00.0000Филиала «Л БТИ» по
фактическим границам.

3.Постановление главы .... от 00.00.0000 ***-п признать
незаконным.

4.Признать за В право собственности на земельный участок,
расположенный в ....,      площадью1622,00кв.м.в пределах
границ,указанных в заключении эксперта от00.00.0000Филиала «Л БТИ» по
фактическим границам

Признать результаты межевания земельных участков по ....,ул.
Алпатова,8,....,расположенных в ....,выполненные ООО
«Уралзем» недействительными.

Установить границы земельного участка,расположенного в ....,
29, в соответствии с координатами указанными в заключении эксперта от00.00.0000
Филиала «Л БТИ» по фактическим границам

7.Взыскать с ООО «Уралзем» расходы в <*****>.

В судебное заседание Вне явился,хотя был своевременно извещен овремени и месте рассмотрения дела.

Б истца Гпояснила суду,что Вявляется собственником домовладения по адресу:.....Дляоформления в собственность земельного участка,было проведено межевание земельного участка,однако кадастровая палата территориальное отделение Роснедвижимости ***отказали в постановке земельного участка на кадастровый учет и уточнении границ

земельного участка,по причине наложения на границы земельного участка границземельных участков с <*****>.Аять,ул.Железнодорожная,39,м/....от00.00.0000и <*****>.Аять,ул.Алпатова,8,м/....от00.00.0000Ошибка имеется в указании координат земельных участков,по вышеназванным адресам,что подтверждается актом ***ООО «Росземстройпроект»,при этом исполнитель ООО «Уралзем» не оспаривает наличие указанной ошибки.

Ответчик Администрация Невьянского городского округазаявленныеисковые требования не признала в полном объеме и пояснила,что в соответствии с п.7ст.25.2.федерального закона от21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправ не недвижимое имущество и сделок с ним» гражданин,который приобрел строение в порядке наследования или по иным основаниям,может оформить право собственности наземельный участок,имеющий разрешенное использование:для ведения личногоподсобного,дачного хозяйства,огородничества,садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства,при условии предоставления следующихдокументов:

1. свидетельство       о. праве       на       наследство       либо       иной       документ,
   устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на
   указанное здание (строение) или сооружение;
2. один из документов, предусмотренных пунктом 2 ст. 25.2.федерального
   закона от21.07.1997г. № 122-ФЗ,и устанавливающих или      удостоверяющих      право
   гражданина      -      любого      прежнего собственника указанного здания (строения) или
   сооружения на данный земельный участок.

Вне предоставил документа,подтверждающего предоставление права на земельный участок,любому прежнему правообладателю жилого дома,расположенного по адресу:....,Куйбышева,....,следовательно истец не имеет права на бесплатное предоставление земельного участкав собственность.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрациикадастра и картографии по Свердловской области,исковые требования Вне признал и пояснил суду,что Земельные участки с кадастровыми <*****> (равнозначны кадастровым <*****>:16соответственно) являются ранее учтеннымиземельными участками,сведения о них были переданы в составе оценочной описи ранееучтенных земельных участков в границах кадастрового <*****> ***,утвержденной ведущим специалистом территориального отдела ***УправленияРоснедвижимости по <*****>.10.2005.В соответствии с оценочнойописью в государственный кадастр недвижимости были внесены следующие сведения:

о      земельном     участке      скадастровым       номером      <*****>

местоположение (адрес) -р-н Невьянский,....; категория земель-земли поселений; разрешенное использование-для ведения личногоподсобного хозяйства; площадь-<*****>.м,границы земельного участка не установленыв соответствии с требованиями земельного законодательства;

о     земельном     участке     скадастровым     номером     <*****>):

местоположение-р-н Невьянский,....; категория земель-землипоселений; разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства; площадь-<*****>.м,границы земельного участка не установлены в соответствии стребованиями земельного законодательства.

Постановка на государственный кадастровый учет в связи с изменениемуникальных характеристик земельного участка осуществляется на основании заявления имежевого плана.

00.00.0000 с заявлением о государственном кадастровом учете объектанедвижимости ***в орган кадастрового учета обратился В,представив постановление Главы * Л городского округа от18.06.2009 № 1645-п «О приватизации земельного участка В ЮриемВладимировичем»,Описание земельного участка,составленное на основании межевого дела ***от00.00.0000,утвержденного территориальным отделом ***УправленияРоснедвижимости по Свердловской области.На основании рассмотрения представленныхдокументов (в связи с пересечением границ земельного участка,о кадастровом учетекоторого представлено заявление с границами земельных участков с <*****>:16) территориальным отделом ***УправленияРоснедвижимости по <*****>.07.2009принято решение оприостановлении государственного кадастрового учета ***.00.00.0000в связи систечением срока приостановления осуществления государственного кадастрового учетаи неустранения обстоятельств,послуживших основанием для принятия решения о приостановления в соответствии с ч.6ст.27Закона территориальным отделом № 29Управления Роснедвижимости по Свердловской области было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости ***.Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам,однако можетбыть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица,не заявляющегосамостоятельных требований относительно предмета спора.

А Дон же представитель ООО Предприятие
«Уралзем» исковые требования не признал и пояснил суду,что имела место
приостановка государственного кадастрового учета объекта недвижимости ***
от00.00.0000 по причине пересечения границ земельного участка по адресу:
.... (ООО «Росземстройпроект») с границами2двух земельныхучастков:....,д,39,к.н.<*****>.м/....от00.00.0000,выполненноеОООПредприятие«Уралзем»;

.....к.н<*****>....от00.00.0000,выполненноеООО Предприятие «Уралзем» ;-с просьбой внести изменения в характеристики данных земельных участков.Однако ООО «Росземстройпроект» был сам в праве изменитьместоположение двух участков по адресу:....,д,39и.....на основании Письма Минэкономразвития России от27.03.2009года № 44448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков».В указанном случае,по мнению Минэкономразвития России на основании ст.28Федерального закона от24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастренедвижимости»,допускается оформлять межевой план в виде одного документа,содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка,исведения в отношении ранее учтенного земельного участка,в местоположении границыкоторого выявлена ошибка и при условии,что границы ранее учтенного земельногоучастка не изменяются,а так же площадь указанного земельного участка и егоконфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальныхпроложений).ООО Предприятие «Уралзем» установило,что в акте №2от13.09.2009годаООО «Росземстройпроект» для плановой привязки точек границ съемки и ситуациииспользовало пункты полигонометрии4,5работы «ГУГК»,на самом деле таких пунктов в .... не существует,а на этом месте находятся нивелирные марки,которые используютдля нивелировки рельефа местности(выписки откуда были взяты координаты пп4,5непредоставлено).Все организации выполняющие кадастровые работы на территорииНевьянского района для планового обоснования съемки используют опорно-межевую сетьразвитую в этом районе по заказу Управления Роснедвижимости.по Свердловскойобласти и сданную для руководства в работе Территориальному отделу №29.ОООПредприятие «Уралзем» оценив местоположение по координатам омз113и такназываемый пункт полигонометрии4используемый ООО «Росземстройпроект» выявило разницу в местоположении на76см юго-западнее омз113от п.п.4 (выписка из каталогакоординат пунктов опорно-межевой сети ЗАО «Дубль-Гео» от 17.12.2003 годаприлагается).Из карточки закладки опорно-межевого знака №113 (карточка прилагается) видно,что ЗАО «Дубль-Гео» использовало нивелирную марку в качестве опорно-межевого знака №113.Получается,что ООО «Росземстройпроект» для привязкиземельного участка по ....,д<*****> какой-то пункт полигонометрии4на76см юго-восточнее от нивелирной марки( омз113).Ответчик считает,что нетдоказательств,что кадастровая ошибка произошла по вине000Предприятие «Уралзем».

Заинтересованные лицаЕЁи ИЙ000 «Росземстройпроект» в судебное заседание не явились,хотясвоевременно были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав Б истца,исследовав материалы дела,суд приходит кследующему:

Как установлено в судебном заседании,на основании договора купли-продажи,собственником домовладения по адресу ....вляется В

В соответствии со ст.37Земельного Кодекса Российской Федерации при переходеправа собственности на здание,строение,сооружение,находящимся на чужом земельном участке,к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей частиземельного участка,занятой строением,сооружением,зданием и необходимой для ихиспользования,на тех же условиях и в том же объеме,что и прежний собственник.

Кроме того,в ст.37Земельного Кодекса РСФСР от25.04.1991года указано,чтопри переходе права собственности на объект недвижимости,вместе с ним переходит иправо пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В2009году Вобратился в Администрацию города Невьянска сзаявлением о приватизации земельного участка.В приватизации ему было отказано.В соответствии со ст.37Земельного Кодекса РСФСР от25.04.1991года было указано,чтопри переходе права собственности на объект недвижимости,вместе с ним переходит иправо пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.В соответствии с чЛ ст.35Земельного Кодекса Российской Федерации от25.10.2001годапри переходе права собственности на здание,строение,сооружение,находящееся начужом земельном участке,к другому лицу оно приобретает право на использованиесоответствующей части земельного участка,занятой зданием,строением,сооружением и необходимой для их использования,на тех же условиях и в том же объеме,что и прежнийсобственник.

Согласно п.4ст.3ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакцииФЗ от30.06.2006г.граждане РФ,имеющие в фактическом пользовании земельные участкис расположенными на них жилыми домами,приобретенные ими в результате сделок,которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от6марта1990г. № 1305-1«О собственности в СССР»,но которые не были надлежаще оформлены изарегистрированы,имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанныеучастки в соответствии с правилами,установленными ст.36Земельного кодекса РФ.

Таким образом,суд приходит к выводу,что администрация Невьянского городскогоокруга необоснованно отказала Вв приватизации земельного участка.Необходимо признать право собственности Вна земельный участок,расположенный в ...., <*****>.м.

Для оформления в собственность земельного участка,было проведено межеваниеземельного участка,однако кадастровая палата территориальное отделениеРоснедвижимости ***отказали в постановке земельного участка на кадастровый учет иуточнении границ земельного участка,по причине наложения на границы земельного участка границ земельных участков с <*****>2....,м/....от00.00.0000и <*****>.<*****>м/....от00.00.0000

В рамках настоящего дела была назначена и проведена экспертиза по установлениюграниц земельного участка по .... смежных участков.Согласнозаключению эксперта Филиал «Невьянское БТИ» были определены фактические границыземельных участков в .....Кроме этого,установлено,что при межевании данныхземельных участков были допущены ошибки,в результате которых,появилось наложение границ некоторых земельных участков друг на друга.

Земельные участки по ....ыли поставленына кадастровый учет на основании межевых планов,подготовленных ООО «Уралзем».Как установлено землеустроительной экспертизой,000 «Уралзем» при межеванииземельных участков были допущены ошибки,в результате которых,появилось наложение границ некоторых земельных участков друг на друга.

Поэтому необходимо обязать000 «Уралзем» исправить кадастровуюошибку,допущенную при межевании земельных участков по ....асположенных в .....

Кадастровая ошибка-это воспроизведенная в государственном кадастренедвижимости ошибка в документе,на основании которого вносились сведения вгосударственный кадастр недвижимости.

Таким образом,ошибка,допущенная при определении координат характерных точекграниц земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости является кадастровой ошибкой (письмо Роснедвижимости «Окадастровой ошибки» № <*****>.07.2008).

Для исправления кадастровой ошибки,в орган кадастрового учета должен бытьпредставлен вместе с заявлением или решением суда,вступившим в законную силу,межевой план,содержащий координаты границ земельного участка,которые необходимовнести в государственный кадастр недвижимости для исправления кадастровой ошибки.Из вышеуказанных норм следует,что внесение сведений в Реестр объектов недвижимостиявляются действиям учетного характера,осуществляемыми на основаниипредставленных документов;,.,

Само по себе внесение каких-либо уточняющих записей в указанный реестр непорождает и не прекращает гражданских прав и обязанностей у правообладателейземельных участков,что подтверждается Постановлением Федерального арбитражногосуда Уральского округа от27.12.2004 № Ф09-665/04ГК.Пунктом53постановленияПленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от29.04.2010№ 10/22 «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено,что ответчиком по иску,направленному на оспаривание зарегистрированного права илиобременения,является лицо,за которым зарегистрировано спорное право илиобременение.Ответчиками по иску,направленному на оспаривание прав илиобременении,вытекающих из зарегистрированной сделки,являются ее стороны,а неорган регистрации.

Таким образом,нет необходимости обязывать регистрационный орган висправлении кадастровой ошибки и регистрации права,поскольку решение суда является основанием для регистрации права.

В соответствии со ст.98,Гражданского процессуального кодекса РоссийскойФедерации необходимо взыскать с ООО «Уралзем» в пользу Всудебныеиздержки за проведение землеустроительной экспертизы в размере ЮОООрублей,<*****>.

В соответствии со ст.100Гражданского процессуального кодекса РоссийскойФедерации необходимо взыскать с ООО «Уралзем» в пользу Вза услугитруда представителя в разумных <*****>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199      Гражданского процессуального кодексаРоссийской Федерации,суд

РЕШИЛ:

1. Обязать ООО «Уралзем» исправить кадастровую ошибку,допущенную при
   межевании земельных участков по ....
   расположенных в .....
2. Признать за В право собственности на земельный
   участок,расположенный в ...., <*****>.м.

3.Взыскать с ООО «Уралзем» в пользу В судебные
расходы в <*****>.

В остальной части в исковых требованиях истцу отказать.

Данное решение является основанием для регистрации за В ЮриемВладимировичем права собственности на земельный участок,расположенный в ...., <*****>.м.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесениярешения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд,через суд вынесшийрешение.

Судья