Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2127/2012 ~ М-1520/2012 от 17.04.2012

Дело № 2-2127/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2012 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Фаррухшиной Г.Р.,

при секретаре Сингатуллиной М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.А. к Ш.А.А. А.А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Первоначально С.С.А.далее по тексту – истец) обратился в Первомайский районный суд г.Ижевска с иском к Ш.А.А. (далее по тексту – ответчик-1), А.А.А. (далее по тексту – ответчик-2) о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 789403 руб. 12 коп., в том числе: 4740311 руб. 67 коп. – сумма основного долга; 49091 руб. 45 копа. – проценты за пользование кредитом; обращении взыскания на предмет залога – 1/4 долю в праве общей долевой собственности на дом в разрушенном состоянии общей площадью 57, 8 кв.м и земельный участок общей площадью 432 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками и пристройками общей площадью 78, 9 кв.м и земельный участок общей площадью 603 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Артемову Алексею Анатольевичу путем реализации с торгов с указанием начальной продажной цены на указанные объекты недвижимости 141890 руб. и 202700 руб. соответственно; взыскании с Ш.А.А. государственной пошлины в размере 37347 руб.

Истец мотивирует свои требования тем, что между ОАО Сберегательный банк Российской Федерации и гр. Ш.А.А. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 3004723-НКЛ от 05 ноября 2008 г., согласно которому банк открыл Ш.А.А. кредитную линию с лимитом выдачи 5 500 000,00 руб. на срок по 05 ноября 2008 года под 13,5 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договору о кредитной линии между банком (залогодержателем) и гр. Ш.А,А., С.Д.Г., А.А.А. заключены договоры ипотеки:

- договор об ипотеки (залоге недвижимого имущества) от 05 ноября 2008 года № 4167791-3, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 12.11.2008г. № 18-18-01/083/2008-903, по условиям которого в залог банку передано принадлежащая Ш.А.А. 1/4 доля, С.Д.Г. 1/4 доля и А.А.А. 1/4 доля жилого дома в разрушенном состоянии и земельного участка общей площадью 432 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога установлена сторонами в сумме 2 690 000 руб.

- договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 05 ноября 2008 года № 4167792-3, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 12.11.2008г. № 18-18-01/109/2008-026, по условиям которого в залог банку передано принадлежащая Ш.А.А. 1/2 доля, С.Д.Г. 1/4 доля и А.А.А. 1/4 доля жилого дома общей площадью 78,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 603 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога установлена сторонами в сумме 3 760 000 руб.

Во исполнение обязательств по договору о кредитной линии банк выдал наличными деньгами гр.Ш.А.А. 5 500 000,00 руб., что подтверждается срочным обязательством № 1.

Между ОАО Сберегательный банк Российской Федерации и гр.С.С.А. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований № 1 от 07 октября 2011г., согласно которому банк уступил грС.С.А. права (требования), вытекающее из Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 3004723-НКЛ от 05.11.2008г., на сумму 4 789 403,12 рублей.

Согласно писем от 07.10.2011г. №№ 51-15/3933, 51-15/3936 первоначальный кредитор, в лице банка, уведомил должников и залогодателей о состоявшемся переходе прав кредитора к гр. С.С.А.

Исходя из содержания пунктов 2.6., 2.7. договора о кредитной линии погашение кредита, в том числе уплата процентов, производится ежемесячными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Подпунктом «а» пункта 4.8. договора о кредитной линии установлено право банка при ненадлежащем исполнении (в том числе однократного) заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору прекратить выдачу кредита, потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную договором, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ввиду того, что со стороны грШ.А.А. уже на 10 октября 2011 года имелось неисполненное обязательство по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору о кредитной линии гр. С.С.А. 16 ноября 2011 года в адрес должника - гр.Ш.А.А. и поручителя - гр. Ш.А.А., было направлено уведомление, содержащее требование о досрочном возврате всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренные условиями договора о кредитной линии, в размере 4 789 403,12 рублей в срок до 28 ноября 2011 года, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору о кредитной линии. Однако, по настоящее время требование кредитора - гр. С.С.А. не исполнено.

Определением Первомайского районного суда г.Ижевск от 26 марта 2012 года гражданское дело по иску С.С.А. к Ш.А.А. А.А.А. о взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество передано по подсудности в Октябрьский районный суд г.Ижевска.

В судебное заседание истец С.С.А. не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца З.С.И.., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. При этом пояснила, что фактически на земельных участках, на которые истец просит обратить взыскание, объектов недвижимости нет, что подтверждается актами обследования от 02.02.2012 года. Просила исковые требования удовлетворить, обратить взыскание на заложенное имущество и установить первоначальную продажную стоимость объектов недвижимости в размере согласно экспертному заключению от 23 марта 2012 года.

В судебное заседание ответчик Ш.А.А. не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Ш.А.А. – К.А.М. действующий на основании доверенности, пояснил, что с оценкой объектов недвижимости Ш.А.А. согласен, сумму долга ответчик не оспаривает, однако в связи с тяжелым финансовым положением ответчик не может уплатить сумму долга.

В судебное заседание ответчик А.А.А. не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

05 ноября 2008 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Ш.А.А. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 3004723-НКЛ, согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию «Кредит на недвижимость (НКЛ)» в сумме 5 500000 руб. на ремонт (отделку) объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок по 05 ноября 2008 года под 13,5 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 3004723-НКЛ от 05.11.2008 г., заключенного между Ш.А.А. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО), между Ш.А.А., С.Д.Г., А.А.А. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) заключены следующие договоры ипотеки:

1. договор ипотеки № 4167791-3 от 05 ноября 2008 года, согласно которому в залог банку передано принадлежащая Ш.А.А. 1/4 доля, принадлежащая С.Д.Г. 1/4 доля, принадлежащая А.А.А. 1/4 доля жилого дома в разрушенном состоянии и земельного участка общей площадью 432 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость указанного предмета залога установлена сторонами в размере 2 690 000 руб.;

2. договор ипотеки № 4167792-3 от 05 ноября 2008 года, согласно которому в залог банку передано принадлежащая Ш.А.А. 1/2 доля, принадлежащая С.Д.Г. 1/4 доля и принадлежащая А.А.А. 1/4 доля жилого дома с постройками и пристройками: сени, веранда, баня, предбанник, дровяник, навес, дровяник, гараж, навес, навес, сооружения (назначение: жилое; 2-этажный, общая площадь - 78,9 кв.м., инвентарный номер: № 17418) и земельного участка общей площадью 603 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога установлена сторонами в сумме 3 760 000 руб.

Согласно срочному обязательству № 1 Ш.А.А. обязался уплатить Удмуртскому отделению № 8618 Сбербанка России – Кредитору 5500000 руб. по 05 ноября 2028 г., уплачивать ежемесячно проценты, начисленные в соответствии с условиями договора об открытии невозобновляемой кредитной линии.

07 октября 2011 года между ОАО «Сбербанк России» (Цедент) и С.С.А. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований (цессии) № 1, согласно п. 1.1 которого цедент уступает цессионарию права (требования) к Ш.А.А.., М.В.В.., Ш.А.А. вытекающие из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 3004723-НКЛ от 05.11.2008 г., договора поручительства № 4167790-П от 05.11.2008 г.; договора поручительства № 4167789-П от 05.11.2008 г. С учетом частичного погашения должниками обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05.11.2008 г. общая сумма уступаемых цессионарию требований к должникам составляет 4789 403, 67 руб., в том числе:

- по основному долгу огоовра поручительства № 4167790-П от 05.11.2008 г.;ие из договора об открытии невозобновляемой кредитной лини невозобновляемо: 4740311, 67 руб.;

- по процентам за пользование кредитом: 49091, 45 руб.

07.10.2011 г. ОАО «Сбербанк России» направил в адрес А.А.А. и Ш.А.А. уведомление об уступке прав (требований), вытекающих из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 3004723-НКЛ от 05.11.2008 г., договора ипотеки № 4167791-3 от 05.11.2008 г., договора ипотеки № 4167792-3 от 05.11.2008 г. С.С.А.

16 ноября 2011 года С.С.А.. направил в адрес ответчика Ш.А.А. уведомление об уступке прав требований по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05.11.2008 г. № 3004723-НКЛ с требованием в срок до 28 ноября 2001 года возвратить ему сумму кредита, включая сумму причитающихся процентов за пользование кредитом, в размере 4789403, 12 руб.

Указанное уведомление от 16.11.20011 г. получено Ш.А.А. 22 ноября 2011 года, о чем свидетельствует его подпись на данном уведомлении.

Ответчик надлежащим образом не выполнил свои обязательства по возврату суммы долга по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании объяснениями участвующих в деле лиц, представленными и исследованными в суде доказательствами и в целом сторонами не оспариваются.

Исковые требования С.С.А. к Ш.А.А. А.А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено Кодексом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и ответчиком-1 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 3004723-НКЛ.

Банк, являющийся кредитором по договору, свои договорные обязательства выполнил - денежные средства Заемщику предоставил. Ответчик, являющийся Заемщиком по кредитному договору, уплату основного долга по кредитному договору и плату за пользование кредитом в установленные сторонами сроки и в согласованном размере не производил в полном объеме, то есть не исполнил принятые на себя обязательства.

Подпунктом «а» пункта 4.8. договора об открытии невозобновляемой кредитной линии предусмотрено право банка при ненадлежащем исполнении (в том числе однократного) заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору прекратить выдачу кредита, потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную договором, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество.

Права требования по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 3004723-НКЛ от 05.11.2008 г. были уступлены кредитором истцу на основании договора уступки прав требований (цессии) от 07.10.2001 г.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с кредитным договором, договором уступки прав требований (цессии) № 1 от 07 октября 2011 года у ответчика Ш.А.А. возникли обязательства перед истцом по возврату кредита, уплате процентов за его использование, которые им не исполнены.

Ответчик Ш.А.А. не оспаривает факт заключения договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05.11.2008 года и выдачи кредита в размере 5500000 руб.

Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Поскольку ответчиком Ш.А.А. не оспаривается факт получения кредита в размере 5500000 руб., то суд считает, что факт выдачи ОАО «Сбербанк России» Ш.А.А.. суммы кредита, стороной истца доказан.

Кроме того, ответчик Ш.А.А. не оспаривает размер имеющейся задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05 ноября 2008 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку права требования по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05 ноября 2008 года уступлены первоначальным кредитором (ОАО «Сбербанк России») истцу С.С.А.., о чем имеется соответствующий договор, то истец имеет право требовать возврата долга по обеспеченному ипотекой обязательству.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком Ш.А.А. не оспаривается размер задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05 ноября 2008 года, то исковые требования С.С.А. о взыскании с Ш.А.А. суммы основного долга в размере 4740311 руб. 67 коп., суммы процентов за пользование кредитом в размере 49091 руб. 45 коп. подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика Ш.А.А. в пользу истца С.С.А. подлежит взысканию сумма основного долга по кредитному договору в размере 4740311 руб. 67 коп. и сумма процентов за пользование кредитом в размере 49091 руб. 45 коп.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ст.3 Закона об ипотеке недвижимости ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 5.2. договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05 ноября 2008 года в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет кредитору в том числе:

1) имущество в залог – земельный участок, общей площадью 432 кв.м и расположенный на нем жилой дом, поврежденный пожаром, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (залогодатели – 1/2 доли Ш.А.А., 1/4 доли С.Д.Г., 1/4 доли А.А.А.

2) имущество в залог – земельный участок, общей площадью 603 кв.м и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками: сени, веранда, баня, предбанник, дровяник, гараж, навес, сооружения, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (залогодатели – 1/2 доли Ш.А.А., 1/4 доли С.Д,Г., 1/4 доли А.А.А.

В соответствии с п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 348 ГК РФ установлены основания для обращения взыскания на заложенное имущество:

1.Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 62 Закона об ипотеке по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности (п.2 ст.62 Закона об ипотеке).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.01.2003 г. серии 18-АА № 368418 собственником 1/4 доли заложенного имущества – дома, поврежденного пожаром (назначение: жилое), адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 18:26:050646:0024:00, является А.А.А..

На момент рассмотрения дела сведения о том, что предмет ипотеки (доля) выбыл из собственности ответчика-2, отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.01.2003 года серии 18 АА № 368413 собственником 1/4 доли заложенного имущества – землепользование (землевладение), назначение: земли поселений; площадь: 432.0 кв.м, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 18:26:050646:0024, является А.А.А..

На момент рассмотрения дела сведения о том, что предмет ипотеки (доля) выбыл из собственности ответчика-2, отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.09.2007 г. серии 18 АА № 497743 собственником 1/4 доли заложенного имущества – жилой дом с постройками и пристройками: сени, веранда, баня, предбанник, дровяник, навес, дровяник, гараж, навес, сооружения, назначение: жилое, 2- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 78, 9 кв.м, инв. № 17418, лит.А,а,в,Б,б,К,Н,Д,Г,С,Н1,У,I,1, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 18:26:05 0646:0005:17418, является А.А,А..

На момент рассмотрения дела сведения о том, что предмет ипотеки (доля) выбыл из собственности ответчика-2, отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.04.2008 г. серии 18 АА № 574887 собственником 1/4 доли заложенного имущества – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 603 кв.м, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 18:26:050646:0061 является А.А.А.

На момент рассмотрения дела сведения о том, что предмет ипотеки (доля) выбыл из собственности ответчика-2, отсутствуют.

В связи с тем, что имеет место неисполнение обязательств ответчиком, нарушение обеспеченного ипотекой обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного заемщиком имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога), требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество основано на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст.67 Закона об ипотеке оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение (ст. 69 Закона об ипотеке).

Принимая во внимание указанные положения закона, суд определяет порядок реализации объектов заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1.6 договора ипотеки № 4167791-З от 05.11.2008 г. предмет залога оценивается сторонами в 2690000 руб.

Пунктом 1.6 договора ипотеки № 4167792-З от 05.11.2008 г. предмет залога оценивается сторонами в 3760 000 руб.

В ходе рассмотрения дела судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза объектов заложенного имущества – земельного участка общей площадью 432 кв.м, с расположенными на нем домом, поврежденным пожаром, расположенного по адресу: <адрес> (1/4 доли данного имущества) и земельного участка общей площадью 603 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с пристройками и постройками, расположенного по адресу: <адрес> (1/4 доли данного имущества).

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Определить рыночную и ликвидационную стоимость на дату проведения оценки земельного участка общей площадью 432 кв.м, с расположенными на нем домом, поврежденным пожаром, расположенного по адресу: <адрес>, а также рыночную и ликвидационную стоимость 1/4 доли данного имущества, принадлежащего А.А.А.

2. Определить рыночную и ликвидационную стоимость на дату проведения оценки земельного участка общей площадью 603 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с пристройками и постройками, расположенного по адресу: <адрес>, а также рыночную и ликвидационную стоимость 1/4 доли данного имущества, принадлежащего А.А.А.

Как следует из вводной части заключения эксперта № 5116/Э от 23.03.2012 г.на экспертизу были представлены, в том числе следующие документы: копия акта обследования ГУП «Удмурттехинвентаризация» на отсутствие на земельном участке дома и служебных построек по адресу: <адрес>, а также копия акта обследования ГУП «Удмурттехинвентаризация» на отсутствие на земельном участке объектов недвижимости по адресу: <адрес> (л.д.112).

В исследовательской части заключения эксперта в качестве дополнительной существенной информации указано на текущее использование земельного участка – не застроенный земельный участок (л.д.116).

Кроме того, экспертом сделаны фотографии объектов оценки, из которых следует, что на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> какие-либо объекты недвижимости отсутствуют (л.д.117).

Таким образом, поскольку какие-либо объекты на земельных участках отсутствуют, экспертом проведена оценка только земельных участков.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство оценки «Регион» № 5116/Э от 23 марта 2012 года рыночная стоимость 1/4 доли земельного участка общей площадью 432 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 159 000 руб.; рыночная стоимость 1/4 доли земельного участка общей площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет, 192000 руб. (л.д.150).

В судебном заседании представитель истца просил установить первоначальную продажную стоимость объектов недвижимости согласно экспертному заключению от 23 марта 2012 года.

В соответствии с актом обследования от 02 февраля 2012 года № 001735, утвержденным генеральным директором ГУП «Удмурттехинвентаризация» 02.02.2012 г., комиссией ГУП «Удмурттехинвентаризация» установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> объектов недвижимости нет.

Согласно акту обследования от 02 февраля 2012 года № 001736, утвержденным генеральным директором ГУП «Удмурттехинвентаризация» 02.02.2012 г., комиссией ГУП «Удмурттехинвентаризация» установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> дом и служебные постройки отсутствуют, имеются ворота и забор из профнастила.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически на земельных участках, находящихся в залоге, какие-либо объекты недвижимости отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, поскольку на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует дом, поврежденный1 пожаром, а на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует жилой дом с постройками и пристройками: сени, веранда, баня, предбанник, дровяник, навес, дровяник, гараж, навес, сооружения, то обращение взыскания должно быть произведено только на земельные участки
(на 1/4 долю).

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд считает возможным исходить из его рыночной стоимости, установленной судебной экспертизой в размере 159 000 рублей и 192000 руб., которая установлена по состоянию на 23 марта 2012 года с учетом состояния объектов недвижимости, в котором они находятся на момент рассмотрения дела.

Установление начальной продажной цены предмета залога равной его рыночной стоимости соответствует принципу защиты имущественных прав, как залогодержателя (взыскателя), так и залогодателя (должника) при обращении взыскания на заложенное имущество в процессе исполнительного производства.

В соответствии с п.п4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с этим, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере равной 80 % рыночной стоимости, определенной на основании заключения эксперта ООО «Агентство оценки «Регион» № 5116/Э от 23 марта 2012 года от об определении рыночной и ликвидационной стоимости.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного объектов недвижимости при их реализации:

- 1/4 доли земельного участка общей площадью 432 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – в размере 127 200 руб.;

- 1/4 доли земельного участка общей площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – в размере 153600 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу расходы пропорционально взысканной судом сумме, в связи с чем, с ответчика Ш.А.А. подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 147 руб. 02 коп., с ответчика А.А.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования С.С.А. к Ш.А.А., А.А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ш.А.А. в пользу С.С.А. сумму основного долга по кредитному договору в размере 4740 311 руб. 67 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 49091 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32147 руб. 02 коп.

Взыскать с А.А.А. в пользу С.С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Для удовлетворения исковых требований С.С.А. обратить взыскание на заложенное имущество:

1) 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) номер 18:26:050646:0024, площадью 432 кв. м, назначение: земли поселений, дата регистрации 04.01.2003, № 18-01/26-90/2002-766, принадлежащую А,А.А..

Начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в процессе исполнительного производства определить в размере 127 200 руб. 00 коп.

2) 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская республика, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер 18:26:050646:0061, площадью 603 кв. м, дата регистрации 24.04.2008, № 18-18-01/011/2008-962, принадлежащую А.А.А.

Начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в процессе исполнительного производства определить в размере 153600 руб. 00 коп.

Резолютивная часть решения изготовлена председательствующим судьей в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2012 года.

Председательствующий судья Г.Р. Фаррухшина