Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5871/2018 ~ М-4736/2018 от 25.05.2018

Дело № 2-5871/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                                      21 сентября 2018 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Розовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Фрязиново» к Полуэктовой Л. И., Полуэктову А.А. и Сошиловой Е. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

Истец ОАО «Фрязиново» обратился в суд с иском к ответчикам Полуэктовой Л.И., Полуэктову А.А. и Сошаловой Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В обоснование требований указано, что ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2014 г. по октябрь 2017 г. составляет 101 814 рублей 75 копеек.

Просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2014 г. по октябрь 2017 г. в размере 76 864 рубля 43 копейки, пени в сумме 24 950 рублей 32 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3236 рублей 30 копеек.

В процессе рассмотрения дела произведена замена ответчика Сошаловой Е.А. на Сошилову Е.А., истец требования изменил: просил взыскать с Полуэктовой Л.И., Полуэктова А.А. и Сошиловой Е.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2014 г. по октябрь 2017 г. в размере по 25 621 рубль 48 копеек, пени в размере по 10 927 рублей 52 копейки, расходы по уплате государственной пошлины.

В дополнение к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, представитель истца указал, что оплаты, произведённые ответчиками в спорный период, учтены в погашение задолженности, образовавшейся за более ранний период.

В дальнейшем истец требования уменьшил: просил взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2014 г. по октябрь 2017 г. в размере 44 650 рублей 16 копеек, пени в сумме 24 950 рублей 32 копейки и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Фрязиново» по доверенности Дзюба Е.В. исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги уменьшила до 42 839 рублей 93 копеек.

Представители истца по доверенностям Дзюба Е.В. и Трофимова А.А. уменьшенные исковые требования поддержали.

Ответчик Полуэктова Л.И. в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42 839 рублей 93 копеек и произведённым истцом зачётом платежей, произведённых за период с ноября 2014 г. по октябрь 2017 г., в счёт ранее возникшей задолженности согласилась.

Ответчики Полуэктова А.А. и Сошилова Е.А. в судебном заседании не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В ранее представленном в суд отзыве от 27 июня 2018 г. ответчики Полуэктова Л.И., Полуэктов А.А. и Сошилова Е.А. указали о частичной уплате задолженности и пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счёт обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В пункте 3 той же статьи указано, что, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счёт какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платёжном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счёта и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчётные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесённые на основании платёжного документа, содержащего указание на расчётный период, засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платёжном документе.

Если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства, внесённые на основании данного платёжного документа, засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 июня 2018 г. подтверждается, что с 22 декабря 2008 г. собственниками квартиры по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждый являются Полуэктова Л.И., Полуэктов А.А. и Полуэктова (Сошилова) Е.А.

В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с 19 сентября 2003 г. Полуэктова Л.И., с 07 февраля 2003 г. Полуэктов А.А. и Сошилова Е.А. Указанные обстоятельства установлены из лицевого счёта от 10 ноября 2017 г. и адресных справок от 15 июня 2018 г.

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> осуществляет ОАО «Фрязиново».

За период с ноября 2014 г. по октябрь 2017 г. ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносили ненадлежащим образом, вследствие чего у них перед истцом образовалась задолженность в размере 42 839 рублей 93 копеек, что подтверждается представленными истцом счетами-извещениями и сведениями ОАО «Фрязиново» о задолженности.

Заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 04 апреля 2012 г. по гражданскому делу № 2-3530/2012 с Полуэктовой Л.И., Полуэктова А.А. и Полуэктовой Е.А. солидарно в пользу ОАО «Фрязиново» взысканы задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2009 г. по 31 декабря 2011 г. в размере 95 410 рублей 23 копейки и пени в размере 1936 рублей 66 копеек.

Заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 10 декабря 2013 г. по гражданскому делу № 2-12488/2013 с Полуэктовой Л.И., Полуэктова А.А. и Полуэктовой Е.А. солидарно в пользу ОАО «Фрязиново» взысканы задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 января 2012 г. по 31 августа 2013 г. в размере 83 940 рублей 56 копеек и пени в размере 3916 рублей 07 копеек.

Информацией, предоставленной ОСП по городу Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области, подтверждается, что возбуждённые на основании исполнительных листов, выданных по гражданскому делу № 2-3530/2012, исполнительные производства окончены 05 июня 2015 г. в связи с фактическим исполнением исполнительных документов. Возбуждённые на основании исполнительных листов, выданных по гражданскому делу № 2-12488/2013, исполнительные производства окончены 17 мая 2016 г. в связи с фактическим исполнением исполнительных документов.

За период с 01 сентября 2013 г. по 31 октября 2014 г. у ответчиков также имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, но с требованием о взыскании задолженности ОАО «Фрязиново» в суд не обращалось, производя зачёт поступающих от ответчиков в последующем платежей в счёт погашения задолженности за этот период.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате оказанных истцом жилищных и коммунальных услуг на сумму задолженности на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени за период с 21 ноября 2014 г. по 23 июля 2018 г. в размере 24 950 рублей 32 копейки.

Расчёты задолженности и пени судом проверены, в правовом и арифметическом отношении представленные расчёты являются верными, контррасчёт ответчиками суду не представлен.

Проанализировав содержание представленных истцом информации платежей, истории платежей и истории сальдо по лицевому счёту, а также содержание представленных ответчиком Полуэктовой Л.И. чеков-ордеров от 15 января 2015 г. на сумму 4000 рублей, от 17 марта 2015 г. на сумму 2000 рублей, от 17 апреля 2015 г. на сумму 2000 рублей, от 18 февраля 2016 г. на сумму 2319 рублей 91 копейка, чеков от 17 мая 2016 г. на сумму 2239 рублей 74 копейки, от 11 июня 2016 г. на сумму 1756 рублей 65 копеек, от 14 июля 2016 г. на сумму 1756 рублей 65 копеек, от 17 августа 2016 г. на сумму 1756 рублей 65 копеек, от 17 сентября 2016 г. на сумму 1756 рублей 65 копеек, от 18 октября 2016 г. на сумму 1756 рублей 65 копеек, от 19 ноября 2016 г. на сумму 1756 рублей 65 копеек, от 17 января 2017 г. на сумму 1756 рублей 65 копеек, от 17 января 2017 г. на сумму 1756 рублей 65 копеек, суд приходит к выводу о том, что все произведённые ответчиком платежи учтены истцом при расчёте задолженности с соблюдением норм статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательства, свидетельствующие о нарушениях приведённой нормы, ответчиками суду не представлены.

Доказательств уплаты задолженности в сумме 42 839 рублей 93 копеек и пени в размере 24 950 рублей 32 копейки ответчиками в дело не представлено и такие обстоятельства в судебном заседании не установлены.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельными, поскольку в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что определение об отмене судебного приказа от 01 декабря 2017 г. о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 101 814 рублей 75 копеек вынесено мировым судьёй Вологодской области по судебному участку № 3 05 февраля 2018 г.

Исковое заявление ОАО «Фрязиново» поступило в суд 25 мая 2018 г., то есть в пределах срока исковой давности.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 42 839 рублей 93 копеек подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе – статьях 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Поскольку Полуэктова Л.И., Полуэктов А.А. и Сошилова Е.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве, они несут обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть по 1/3 доле.

В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая сумму задолженности, а также её частичное погашение, период просрочки исполнения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерной последствиям нарушения ответчиками обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пеней в размере 5000 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по уменьшенным требованиям в размере 2233 рубля 71 копейка.

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Полуэктовой Л. И. в пользу Открытого акционерного общества «Фрязиново» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2014 г. по октябрь 2017 г. в размере 14 279 рублей 98 копеек и пени в размере 1666 рублей 67 копеек.

Взыскать с Полуэктова А.А. в пользу Открытого акционерного общества «Фрязиново» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2014 г. по октябрь 2017 г. в размере 14 279 рублей 97 копеек и пени в размере 1666 рублей 66 копеек.

Взыскать с Сошиловой Е. А. в пользу Открытого акционерного общества «Фрязиново» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2014 г. по октябрь 2017 г. в размере 14 279 рублей 98 копеек и пени в размере 1666 рублей 67 копеек.

Взыскать с Полуэктовой Л. И., Полуэктова А.А. и Сошиловой Е. А. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Фрязиново» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2233 рубля 71 копейка.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                    Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2018 г.