Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2913/2015 от 04.02.2015

Судья – Дворников В.Н Дело № 33-2913/15

г. Краснодар

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«12» февраля 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего судей по докладу судьи краевого суда	Одинцова В.В. Стрыгиной С.С., Багрий Л.Б. Стрыгиной С.С.
при секретаре с/з	Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кондрашовой В.И. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 17 ноября 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кондаршова В.И. обратилась в суд с иском к Кондрашову Е.А., Нефедову Е.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, мотивируя свои требования тем, что Кондрашовой В.И. на праве собственности, принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <...>, ул. им. < Ф.И.О. >9, 36. Право собственности на вышеуказанный участок, возникло на основании решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 29.07.2011 г.

20.11.2011 г. между Кондрашовой В.И и Кондрашовым В.А. был заключен договор купли-продажи на вышеуказанный земельный участок. Исходя из данного договора и в соответствие п. 4. настоящего договора, стоимость земельного участка составляла 2 000 000 руб. Указанные денежные средства, ответчик не оплатил. Кондрашов В.А. собственноручно составил расписку от 12.11.2011 г., на основании, которой, вместо оплаты 2 000 000 (двух миллионов) рублей обязался: получить разрешение на строительство двух жилых домов, площадью по 120 кв.м., каждый; произвести за счет собственных денежных средств строительство вышеуказанных жилых домов; зарегистрировать право собственности на объекты; передать в собственность Кондрашовой В.И. жилой дом, общей площадью 120 кв.м.; передать Кондрашовой В.И. в собственность 1\2 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118026:0034, общей площадью 788 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из категории земель: земли поселений, расположенный по адресу: <...>, ул. <...>

Кондрашов В.А. должен был исполнить свои обязательства по данной расписке за три года.

Кондрашов В.А. вышеуказанные обязательства по расписке так и не исполнил, нарушив тем самым существенные условия договора-купли продажи, а в последствие Кондрашовой В.И. стало известно, что Кондрашов В.А. продал спорный земельный участок Нефедову Е.А. за 2 000 000 (два миллиона) рублей, в связи с этим было установлено грубейшее нарушение прав Кондрашовой В.И. Данное обстоятельство и послужило поводом для обращения в суд. Просила признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118026:0034, общей площадью 788 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из категории земель: земли поселений, расположенный по адресу: <...>, ул. им. < Ф.И.О. >9, 36, заключенный между Кондрашовой Верой Ивановной и Кондрашовым Валерием Александровичем, недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118026:0034, общей площадью 788 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из категории земель: земли поселений, расположенный по адресу: <...>, ул. им. < Ф.И.О. >9, 36, заключенный между Нефедовым Евгением Александровичем и Кондрашовым Валерием Александровичем, недействительным.

Признать право собственности за Кондрашовой Верой Ивановной на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118026:0034, общей площадью 788 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из категории земель: земли поселений, расположенный по адресу: <...>, ул. им. < Ф.И.О. >9, 36.

Представитель истца Кондрашовой В.И. по доверенности Гончарова Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Нефедова Е.А. по доверенности Фендриков А.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения, просил в удовлетворении искового заявления отказать.

Ответчик Кондрашов В.А. в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 17 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований Кондрашовой В.И. было отказано.

В апелляционной жалобе истец просит судебную коллегию решение суда первой инстанции – отменить, принять по делу новое решение, которым просит её требования удовлетворить в полном объёме.

В суд апелляционной инстанции истец Кондрашова В.И. и соответчик Кондрашов В.А. не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены, о причинах не явки суду не сообщили.

Судебная коллегия по гражданским делам полагает возможным рассмотреть гражданское дело по апелляционной жалобе Кондрашовой В.И. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 17 ноября 2014 года в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя ответчика Нефедова Е.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Судебная коллегия по гражданским делам полагает, что суд первой инстанции не правильно применил нормы материального и процессуального права.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-
продажи заключенного между истцом Кондрашовой В.И. и ответчиком Кондрашовым В.А., ответчик приобрел у истца земельный участок с кадастровым номером 23643:0118026:0034, общей площадью 788 кв.м., для ИЖС, расположенный по адресу: <...>, ул. им. < Ф.И.О. >9, 36, принадлежащий истцу на праве собственности.

Выше указанный участок был оценен сторонами в 2000000 рублей.

Данные денежные средства Кондрашов В.А. не выплатил, в связи с чем, им была составлена расписка, согласно которой, вместо предоставления денежных средств истцу он обязался за счет собственных денежных средств произвести строительство двух жилых домов со всем необходимым документационным оформлением, и передать в собственность Кондрашовой В.И. один из этих домов с 1/2 спорного земельного участка.

Однако, согласно материалов дела, Кондрашов В.А. не исполнил ни одного обязательства по договору, и к тому же впоследствии Кондрашов В.А. продал спорный земельный участок Нефедову Е.А.

Судебная коллегия считает, что Кондрашов В.А. не имел права отчуждать земельный участок Нефедову Е.А., поскольку данный объект недвижимого имущества был обременен правами третьих лиц. Нефедов Е.А. данные обстоятельства у Кондрашова В.А. не уточнил, в частности, не принял ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░ ░. 3 ░░. 450 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

1) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░;

2) ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ № 22 ░░ 29.04.2010 ░. «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

1) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

2) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 450 ░░ ░░.

░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 1102 ░ 1104 ░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 450, 1102, 1104 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░.░░. 328-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2014 ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23643:0118026:0034, ░░░░░ ░░░░░░░░ 788 ░░.░., ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░. ░░. < ░.░.░. >9, 36, – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:0118026:0034, ░░░░░ ░░░░░░░░ 788 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░. ░░. < ░.░.░. >9, 36, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:0118026:0034, ░░░░░ ░░░░░░░░ 788 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░. ░░. < ░.░.░. >9, 36, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:0118026:0034, ░░░░░ ░░░░░░░░ 788 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░. ░░. < ░.░.░. >9, 36.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: _____________________

░░░░░: __________________ _________________