Решения по делу № 2-113/2019 (2-3931/2018;) от 13.11.2018

Дело № 2-113/2019 03 апреля 2019 года

29RS0018-01-2018-004624-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Дракуновой Е. Л.,

при секретаре Дубининой Ю. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «На Двине» к Копец Т. С. о возложении обязанности демонтировать наружные блоки систем кондиционирования, восстановлении фасада жилого многоквартирного дома,

установил:

ТСЖ «На Двине» обратилось в суд с иском к Копец Т. С.о возложении обязанности демонтировать наружные блоки систем кондиционирования, восстановлении фасада жилого многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что в июле 2017 г. собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, ... на фасаде дома были установлены три блока систем кондиционирования, просверлены сквозные отверстия в стенах дома. Монтаж систем кондиционирования осуществлен без получения соответствующего согласия собственников помещений ТСЖ «На Двине». В адрес ТСЖ неоднократно обращались собственники квартир по указанному адресу с требованием провести проверку законности установки систем кондиционирования, т.к. это создает для них значительные неудобства: в частности, в ... стало холоднее, невозможно открыть окна из-за круглосуточного шума работающих кондиционеров. 26 февраля 2018 г. в адрес Копец Т. С. было направлено письмо с требованием осуществить демонтаж систем кондиционирования и привести фасад дома в первоначальный вид силами и средствами собственников <№>, однако до настоящего времени требование не исполнено. Просят возложить на ответчика обязанность демонтировать наружные блоки систем кондиционирования в количестве трех штук, восстановить фасад жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Архангельск, ....

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что Копец Т. С. является собственником нежилого помещения <№>, расположенного на первом этаже в ...

Содержание и обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «На Двине»

Из представленных в материалы дела фотографий как стороной истца, так и стороной ответчика усматривается, что на фасаде данного многоквартирного жилого дома на уровне первого этажа установлены три наружных блока систем кондиционирования. В судебном заседании 06 декабря 2019 г. ответчик Копец Т. С. подтвердила то обстоятельство, что в июле 2017 г. она установила данные блоки для кондиционирования принадлежащего ей на праве собственности помещения <№>.

26 февраля 2018 г. ТСЖ «На Двине» направило в адрес Копец Т. С. требование осуществить демонтаж систем кондиционирования и привести фасад дома в первоначальный вид силами и средствами собственников помещения <№>, однако до настоящего времени требование не исполнено.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 209 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Установка кондиционера сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласования с собственниками помещений.

В силу п. п. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств подтверждающих нарушение каких-либо прав и законных интересов собственников в результате установки кондиционеров на фасаде многоквартирного жилого дома является необоснованным, поскольку противоречит положениям п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 70, согласно которому крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в числе прочих, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, в связи с чем имеет право на обращение в суд с указанным иском.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Установка кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений, должна быть обусловлена согласием всех собственников данного дома, что следует из вышеприведенных правовых норм.

При таких обстоятельствах исковые требования о возложении на ответчика обязанности демонтировать наружные блоки систем кондиционирования подлежат удовлетворению.

Так же подлежат удовлетворению и требования о восстановлении фасада жилого многоквартирного дома, поскольку, согласно заключению эксперта, в результате установки блоков кондиционеров в кирпичных стенах дома имеются отверстия от монтажных креплений.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврату госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «На Двине» к Копец Т. С. о возложении обязанности демонтировать наружные блоки систем кондиционирования, восстановлении фасада жилого многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Копец Т. С. демонтировать принадлежащие ей три наружных блока систем кондиционирования, расположенных на фасаде жилого ..., и восстановить фасад жилого дома в местах крепления блоков систем кондиционирования путем устранения отверстий от монтажных креплений на наружных стенах дома.

Взыскать с Копец Т. С. в пользу товарищества собственников жилья «На Двине» возврат государственную пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л. Дракунова