Решение от 27.01.2014 по делу № 2-397/2014 (2-3263/2013;) от 17.12.2013

2-397/2014

Решение

Именем Российской Федерации

27 января 2014 года      г.Туймазы

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Хайруллина А.Т.,

при секретаре Загировой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишкина Ф.М., Тишкиной С.В. к ОАО КИТ-Финанс Инвестиционный Банк, ООО КИТ Финанс Капитал о признании недействительным договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной передаточной записи на закладной от ДД.ММ.ГГГГ, и компенсации морального вреда, суд

Установил

Тишкин Ф.М. обратился в суд с иском к КИТ-Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) с исковым заявлением о признании договора купли-продажи закладных № заключенный КИТ-Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, компенсации морального вреда на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между Тишкиной С.В., Тишкиным Ф.М. и КИТ-Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) в лице регионального кредитно-кассового офиса банка в <адрес> (кредитор, банк, ответчик, исполнитель) был заключен кредитный договор № на сумму <Х> долларов США.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств Тишкина Ф.М., Тишкиной С.В. использована ипотека, права кредитора удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 закладной предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес> Тишкин Ф.М. является залогодателем, залогодержатель - КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) был заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым законным владельцем закладной от ДД.ММ.ГГГГ является общество КИТ Финанс Капитал, что подтверждается соответствующей отметкой в графе закладной о смене ее владельца.

В силу условий договора обществу КИТ Финанс Капитал переходит право собственности на закладную, а равно в полном объеме и все права, которые удостоверяются этой закладной и существуют на дату перехода права. Полагает, что уступка права требования, произведенная КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) третьему лицу КИТ Финанс (ООО) незаконна, в связи с тем, что КИТ Финанс Капитал (ООО) лицензии на право осуществления банковской деятельности не имеет, кредитный договор условия о возможности уступки права требования по закладной третьему лицу, не имеющему лицензии на право осуществления банковской деятельности, не содержит, заемщик согласия на передачу права требования новому кредитору, не являющемуся банковской организацией, не давал, заемщик не был уведомлен КИТ Финанс Инвестиционный Банк о смене выгодоприобретателя по договору купли-продажи закладных, кредитором нарушено право заемщика на сохранение в тайне информации о его банковском счете, операций по счету, а также разглашены сведения, касающиеся непосредственно самого заемщика и его ближайших родственников - поручителей. Просил признать договор купли-продажи закладных недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Тишкина Ф.М. по доверенности Бенедиктович Л.А. уточнил исковые требования признанием недействительным договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» в собственность ООО «КИТ Финанс Капитал» закладной от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судом привлечены к участию в деле в качестве соистца Тишкина С.В. по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, и соответчика КИТ Финанс Капитал (ООО) по ходатайству представителя Бенедиктовича Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ судом принято заявление Тишкина Ф.М. об увеличили исковых требований признанием недействительным договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный Банк» в собственность ООО «КИТ Финанс Капитал» закладной от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>, и признанием недействительной передаточную надпись на закладной от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу финансовой компании КИТ Финанс Капитал (ООО).

Истцы Тишкин Ф.М., Тишкина С.В., извещенные о времени и месте судебного заседания телеграммой по месту жительства, что было сделано через члена семьи и с его согласия, на суд не явились.

Представитель истца Тишкина Ф.М. по доверенности Бенедиктович Л.А. извещенный о времени и месте судебного заседания на суд не явился.

Ответчики КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО), КИТ Финанс Капитал (ООО), а также третье лицо Управление Роспотребнадзора, извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили участие в суде своих представителей.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, исходя из ходатайства истца о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ между Тишкиной С.В., Тишкиным Ф.М. и КИТ-Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) в лице регионального кредитно-кассового офиса банка в <адрес> (кредитор, банк, ответчик, исполнитель) был заключен кредитный договор № на сумму <Х> долларов США.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств Тишкина Ф.М., Тишкиной С.В. использована ипотека, права кредитора удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 закладной предметом ипотека является квартира, расположенная по адресу: <адрес> Тишкин Ф.М. является залогодателем, залогодержатель - КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) был заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым законным владельцем закладной от ДД.ММ.ГГГГ является общество КИТ Финанс Капитал, что подтверждается соответствующей отметкой в графе закладной о смене ее владельца.

В силу условий договора обществу КИТ Финанс Капитал переходит право собственности на закладную, а равно в полном объеме и все права, которые удостоверяются этой закладной и существуют на дату перехода права.

Истцы просят признать договор купли-продажи закладной, передаточную надпись на закладной, совершенную КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу финансовой компании КИТ Финанс Капитал (ООО) недействительными.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно пункту 5 статьи 47 Закона об ипотеке уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

Данное разъяснение гарантирует повышенную защиту интересов граждан как потребителей соответствующих финансовых услуг при заключении ими кредитных договоров.

Вместе с тем Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.

Таким образом, передача прав, удостоверенных закладной, на основании сделки купли-продажи закладной и осуществленная без согласия должника-залогодателя не противоречит приведенным выше положениям пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", поскольку специальным законом установлены иные правила.

Деятельность по продаже закладной не относится к числу банковских операций, указанных в ст.5 Федерального закона от 02.12.1990 №395-1 «О Банках и банковской деятельности», для осуществления которых требуется наличие соответствующей лицензии.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пп.4.4.6 и 6.9 кредитного договора предусмотрено право кредитора (Банка) на передачу своих прав по закладной другому лицу в соответствии с требованиями действующего законодательства, и согласие заемщика в связи с этим на передачу кредитором информации третьему лицу, включая передачу персональных данных, договором ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░, (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░.12.3 ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1.6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░.1.7 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 48 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░                  ░.░.░░░░░░░░░