Решение по делу № 2-1907/2018 ~ М-1290/2018 от 13.03.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И.,

с участием: представителя истца Валиахметова И.И., представителя ответчика Иванникова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Управление капитального строительства» к Загребневу В.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «Управление капитального строительства» (далее по тексту – ОАО «УКС») обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 20.01.2016 г. между Обществом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений. В связи с истечением срока действия договора, он был перезаключен 08.02.2016 г., 01.04.2016 г., 01.06.2016 г. В дальнейшем между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений от 01.08.2016 г. в отношении нежилых помещений, расположенных в подземном пешеходном переходе по адресу: <...>, в районе остановок общественного транспорта «<...>». ОАО «УКС» является собственником указанных помещений. В соответствии с условиями заключенных договоров арендатор обязан ежемесячно вносить установленную договорами арендную плату не позднее 05 числа текущего месяца. Обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнялась ненадлежащим образом. В связи с чем, по состоянию на 31.12.2017 г. образовалась задолженность в размере 726490 руб. Договором аренды от 01.08.2016 г. установлен срок его действия до 31.12.2016 г. В соответствии с актом обследования объекта недвижимого имущества от 14.04.2017 г. помещения являющиеся объектом договора аренды используются ответчиком. 01.02.2018 г. ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды с 15.05.2018 г. До настоящего времени в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена. Взыскать с ответчика в пользу ОАО «УСК» задолженность по арендной плате в сумме 726490 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10465 руб.

    Представитель истца ОАО «УКС» Валиахметов И.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил суд их удовлетворить.

Ответчик Загребнев В.А., надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседании не явился. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

В судебном заседании представитель ответчика Иванников Е.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования не признал. Вместе с тем пояснил, что ответчик признает наличие задолженности по договору аренды нежилых помещений, а также не оспаривает её размер. Пояснил, что Загребневым В.А. был подписан акт сверки взаимных расчетов за период с января 2016 г. по декабрь 2017 г. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

ОАО «УКС» - действующее юридическое лицо, одним из дополнительных видов деятельности которого является предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.

Как следует из материалов дела ОАО «УКС» на праве собственности принадлежат помещения, назначение: нежилое, подвал, местонахождение объекта: <...>, торговый павильон <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, о чем представленные соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

20 января 2016 г. между ОАО «УКС» (арендодатель) и Загребневым В.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (сроком до года).

По условиям заключенного договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование 7 нежилых помещений: № <Номер обезличен> расположенных в подземном пешеходном переходе по адресу: <...> в районе остановок общественного транспорта «<...>».

Срок действия договора аренды – с 01.01.2016 г. по 30.01.2016 г.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Нормами п.2 ст.622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, по смыслу указанных норм само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ).

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По условиям заключенного между ОАО «УКС» и Загребневым В.А. договора аренды установлен размер арендной платы на срок действия договора – 39270 руб. в том числе НДС. Расчетным периодом по договору является месяц (п.2.1., 2.2. договора аренды).

В соответствии с п.3.2. договора арендодатель обязался передать в аренду нежилые помещения в состоянии, соответствующем условиям договора,

Арендатор принял на себя обязательства, в том числе своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

На основании п.2.4. договора стороны предусмотрели, что невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока, дает арендодателю право расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом арендатор не освобождается от оплаты аренды и неустойки за каждый день просрочки начисленной до расторжения договора.

Согласно п.1.3. договора он одновременно является актом приема – передачи нежилых помещений.

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что договор, заключаемый сроком до года, не подлежит государственной регистрации в УФРС по Оренбургской области и вступает в силу с момента подписания его сторонами.

В силу п.9.1. договора передача нежилых помещений от арендодателя к арендатору совпадает с момента возникновения правоотношений по настоящему договору без оформления акта приема – передачи.

Как следует из материалов дела ОАО «УКС» обязательства в части исполнения условий договора исполнены в полном объёме, Загребневу В.А. переданы в аренду нежилые помещения № <Номер обезличен> расположенных в подземном пешеходном переходе по адресу: <...> в районе остановок общественного транспорта «<...>», что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

08 февраля 2016 г. между ОАО «УКС» и Загребневым В.А.на аналогичных условиях был заключен договор аренды, принадлежащих истцу на праве собственности нежилых помещений: № <Номер обезличен> с ежемесячной уплатой арендных платежей не позднее 05 числа текущего месяца в размере 39270 руб. в месяц, в том числе НДС.

На основании п.1.2. договора срок его действия установлен с 01.02.2016 г. до 31.03.2016 г.

Также по истечению срока действия данного договора между сторонами 01.04.2016 г., 01.06.2016 г. и 01.08.2016 г. заключены договора аренды нежилых помещений: № <Номер обезличен> нежилых помещений: № <Номер обезличен>; нежилых помещений: № <Номер обезличен>; расположенных в подземном пешеходном переходе по адресу: <...> в районе остановок общественного транспорта «<...>».

Размер арендной платы по каждому из договоров составляет 44880 руб. ежемесячно, не позднее 05 числа текущего месяца.

Срок действия договоров: с 01.04.2016 г. по 31.05.2016 г.; с 01.06.2016 г. по 31.07.2016 г.; с 01.08.2016 г. по 31.12.2016 г. соответственно.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, ОАО «УКС» Загребневу В.А. перечисленные объекты недвижимости были переданы аренду в соответствии с условиями заключенных договоров.

В судебном заседании установлено, что обязанность по оплате арендных платежей по заключенным договорам аренды от 20.01.2016 г., 08.02.2016 г., 01.04.2016 г. 01.06.2016 г., 01.08.2016 г. ответчиком исполнялась не надлежащим образом. В связи с чем, образовалась задолженность.

Актом обследования фактического использования объекта недвижимого имущества от 14.04.2017 г. установлено, что на момент составления акта нежилые помещения в соответствии с договорами аренды от 20.01.2016 г., 08.02.2016 г., 01.04.2016 г. 01.06.2016 г., 01.08.2016 г. используются арендатором Загребневым В.А.

Задолженность по арендным платежам в соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с января 2016 г. по декабрь 2017 г. между ОАО «УКС» и Загребневым В.А. с учетом вносимых арендатором платежей составила 726490 руб.

Размер задолженности, период ее образования ответчиком в судебном заседании не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды, наличие задолженности по арендным платежам в ином размере ответчиком в судебное заседание не представлено.

На основании претензии от 01.02.2018 г. ответчик был уведомлен о расторжении договора аренды от 01.08.2016 г. с 15.02.2018 г. и необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 726490 руб.

До настоящего времени задолженность по договорам аренды за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 726490 руб. не погашена.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в указанном размере.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 10465 руб.

Поскольку исковые требования ОАО «УКС» удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10465 руб.

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Управление капитального строительства» удовлетворить.

Взыскать с Загребнева В.А. в пользу открытого акционерного общества «Управление капитального строительства» задолженность по договорам аренды за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 726490 руб., расходы по оплате госпошлины 10465

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья –

Мотивированное решение составлено 03 мая 2018 г.