Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3027/2012 ~ М-2205/2012 от 21.03.2012

                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2012 года.                         г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.

при секретаре: Бесединой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3027/2012 по иску Маркера ФИО7 к Департаменту имущественных отношений <адрес>, Администрации <адрес>, Управе <адрес> административного округа Администрации <адрес> о включении имущества в наследственную массу перепланированный, реконструированный, переустроенный объект и о признании права собственности на указанный выстроенный объект,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчикам о включении <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес> в <адрес> в праве общей долевой собственности самовольно реконструированного, перепланированного, переустроенного объекта (лит. А,а,а1,а2,а3), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.: выстроен пристрой (лит. а2), снесен пристрой (лит. а4), частично снесены жилой дом (лит. А), пристрой (лит.а); в лит. А на первом этаже между помещениями № и № (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) убрана перегородка, в помещении № (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) установлена перегородка с дверными проемом, на втором этаже между помещениями № (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) убрана перегородка; самовольно переустроен: на первом этаже во вновь образованном помещении № установлены санитарно-технические приборы в наследственную массу и о признании права собственности на указанный выстроенный объект.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО7 (ФИО7) является собственником <данные изъяты> доли (как указано в иске) в праве общей долевой собственности домовладения № по <адрес> и <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (как указано в иске).

ФИО7 собственница <данные изъяты> доли указанного домовладения, владеет указанной долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> доли принадлежит ФИО7, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 при жизни завещала все свое имущество, в том числе жилой дом № по <адрес> в <адрес> своему сыну ФИО7, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ г..

ДД.ММ.ГГГГ. распоряжением Администрации <адрес> за № ФИО7 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок под существующий жилой дом и приусадебный земельный участок (<данные изъяты> доля жилого дома по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному председателем <адрес> сельсовета <адрес> ФИО7 Реестр №), площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанное распоряжение внесены изменения в п. 2.11., в части увеличения площади земельного участка, предоставленного ФИО7.

Пункт 2.11. распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № следует читать в следующей редакции:

ФИО7 (<данные изъяты> доли жилого дома по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному председателем <адрес> сельсовета <адрес> ФИО7 Реестр №), площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. земли общего пользования без выделения доли в натуре, по адресу: <адрес>.

ФИО7 выдан правоудостоверяющий документ на земельный участок - государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно указанному акту ФИО7 является пользователем земли на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. № и № от ДД.ММ.ГГГГ, ей предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> гектаров под существующий жилой дом (<данные изъяты> доли) и приусадебный земельный участок по <адрес>.

Земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

ФИО7 является собственницей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий жилой дом (<данные изъяты> доли) и приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> состояло из литеров А (жилой дом), а холодный пристрой, а1 (холодный пристрой).

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладения, расположенного по адресу: <адрес> установлено что объект (лит. А,а,а1,а2,а3) реконструирован: выстроен пристрой (лит.а2). снесен пристрой (лит. А4), частично снесены жилой дом (лит. А), пристрой (лит а); самовольно перепланирован: в лит. А на первом этаже между помещениями № и № (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) убрана перегородка, в помещении № (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) установлена перегородка с дверным проемом, на втором этаже между помещениями № (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) убрана перегородка; самовольно переустроен: на первом этаже во вновь образованном помещении № установлены санитарно-технические приборы. Объект (лит. Б, Б1, Б2, б, 61) реконструирован. Объект (лит. В, в) самовольно выстроен, что подтверждается справкой о технике -экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект (лит.Б, Б1, Б2), принадлежит на праве собственности ФИО7.

Самовольно выстроенным объектом лит.(В, в) владеет он, Маркер ФИО7.

Проведенные самовольные    преобразования (улучшения)    в отношении домовладения № (лит. А,а,а1,а2,а3), а также самовольно выстроенного объекта (лит. В, в) соответствуют СнИП, как следует из технического заключения, проведенного ООО <данные изъяты>, состояние несущих и ограждающих конструкций исследуем части домовладения, расположенного по адресу: <адрес> оценивается удовлетворительно. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций домовладения соответствует существующим нормативным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью. Все исследуемые строительные конструкции домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Соответствуют требованиям зоологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов.

Поскольку ФИО7 на законном основании владела земельным участком, данный земельный участок предоставлен ей был под существующий жилой дом <данные изъяты> доля, наследодатель была собственницей <данные изъяты> доли домовладения № (лит. А, а, а1) по <адрес> в <адрес>, произвела при жизни реконструкцию домовладения, переустроила, перепланировало объект (лит. А, а, а1, а2, а3), при жизни не успела оформить правоустанавливающие документы на данный объект, поэтому необходимо включить в наследственную массу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности самовольно реконструированный; перепланированный, переустроенный объект по <адрес> (лит. А, а, а1,а2,а3) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.: выстроен пристрой (лит. а2), снесен пристрой (лит. а4), частично снесены жилой дом (лит. А), пристрой (лит.а): в лит. А на первом этаже между помещениями № (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) убрана перегородка, в помещении № (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) установлена перегородка с дверными проемом, на втором этаже между помещениями № (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) убрана перегородка; самовольно переустроен: на первом этаже во вновь образованном помещении № установлены санитарно-технические приборы.

Кроме того, на этом же земельном участке возведен самовольно выстроенный объект (лит. В, в), который как и реконструированный объект соответствует СНиП, не нарушает ничьих законных прав и интересов, но не успела при жизни оформить надлежащим образом документы, наследнику в порядке наследования перешло право наследования земельным участком, на котором осуществлена постройка, поэтому, в силу закона, полагает, что требование о признании за ним право собственности на объект (лит. В, в) подлежат удовлетворению.

Истец, представитель ответчика, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: ФИО7, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ответчика – директор ФИО7 просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Истец и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика: ФИО7, ФИО7 уважительных причин не представили.

Представитель истца ФИО7 иск поддержала по тем же мотивам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО7 – ФИО7, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО7 – ФИО7 исковые требования не признали.

Представителем ответчика предоставлен письменный отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ № в котором указано, что как следует из искового заявления, ФИО7 (ФИО7) является собственницей <данные изъяты> домовладения № по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 собственница <данные изъяты> доли указанного домовладения, владеет указанной долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты>4 доли принадлежит ФИО7, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни завещала все свое имущество, в том числе жилой дом №23 по <адрес> в <адрес> своему сыну - Маркеру ФИО7, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 являлась собственницей земельного участка, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий жилой дом (<данные изъяты> доли) и приусадебный земельный участок, площадь <данные изъяты> кв. м, адрес объекта <адрес>.

По данным технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект (лит. A, a, al, a2, а3) реконструирован. Объект (лит.В) самовольно выстроен.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № двумя пристроями (Лит. Б, Б1, Б2) принадлежит на праве собственности ФИО7.

Самовольно выстроенным объектом (лит. В, в) - владеет Маркер ФИО7.

Свои требования истцы мотивируют ссылками на ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие прав на вышеуказанный земельный участок. В связи с этим, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Заслушав представителя истца, представителей третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика: ФИО7 и ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит иск частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между исполкомом <данные изъяты> с/совета и ФИО7, ФИО7 (ФИО7), исполком <данные изъяты> сельского совета продал, а ФИО7 и ФИО7 купили домовладение, состоящее из двух этажного жилого бревенчатого дома, жилой площадью <данные изъяты>.м., состоящее из четырех комнат, домовладение № по <адрес> в <адрес>, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, записан в реестровую книгу под № инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Тюменского городского отдела коммунального хозяйства Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит <данные изъяты> доля ФИО7-ФИО7, <данные изъяты> доля ФИО7, <данные изъяты> ФИО7.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> «Об утверждении материалов инвентаризации, предоставлении земельных участков под существующие жилые дома и приусадебные земельные участки в кадастровом квартале <данные изъяты> сектор <адрес>, ограниченного <адрес>, <адрес>» ФИО7 (наследодателю) предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок под существующий жилой дом и приусадебный земельный участок.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> «О внесении изменения в распоряжение администрации «Об утверждении материалов инвентаризации, предоставлении земельных участков под существующие жилые дома и приусадебные земельные участки в кадастровом квартале <адрес> <адрес>, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №» внесены изменения, ФИО7 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок под существующий жилой дом и приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. земли общего пользования без выделения доли в натуре, по адресу: <адрес> дом №, что подтверждается Государственным актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 зарегистрировано право собственности на земельный участок, разрешенное использование – под существующий жилой дом (1/4 доли) и приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> дом №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ФИО7 указана правообладателем, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником доли в праве общей долевой собственности на указанный участок является ФИО7, ФИО7.

Согласно техническому паспорту составленному на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> состояло из литеров А (жилой дом) и литера а1- холодный пристрой.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладения, расположенного по адресу: <адрес> установлено что объект (лит. А,а,а1,а2,а3) реконструирован: выстроен пристрой (лит.а2). снесен пристрой (лит. А4), частично снесены жилой дом (лит. А), пристрой (лит а); самовольно перепланирован: в лит. А на первом этаже между помещениями № и № (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) убрана перегородка, в помещении № (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) установлена перегородка с дверным проемом, на втором этаже между помещениями № (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) убрана перегородка; самовольно переустроен: на первом этаже во вновь образованном помещении № установлены санитарно-технические приборы. Объект (лит. Б, Б1, Б2, б, 61) реконструирован. Объект (лит. В,в) самовольно выстроен, что подтверждается справкой о технике -экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению, проведенному ООО <данные изъяты>, проведенные самовольные преобразования (улучшения) домовладения № (лит. А, а, а1, а2, а3), самовольно выстроенного объекта (лит. В, в) соответствуют СнИП, состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемой части домовладения, расположенного по адресу: <адрес> оценивается удовлетворительно. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций домовладения соответствует существующим нормативным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью. Все исследуемые строительные конструкции домовладения, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям зоологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС комитета записи актов гражданского состояния администрации <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельским советом <адрес>, ФИО7 является матерью ФИО7.

Согласно справке о переходе права на объект № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «<данные изъяты>» Тюменский филиал установлено, что согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному председателем <адрес> сельского Совета, Исполком <адрес> сельского Совета продал <данные изъяты> доли указанного домовладения ФИО7 и <данные изъяты> доли указанного домовладения ФИО7.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом первой Тюменской государственной нотариальной конторы ФИО7, право собственности на <данные изъяты> доли указанного домовладения в порядке наследования перешло от ФИО7 к ФИО7.

Согласно указанному свидетельству доли принадлежали наследодателю на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты> сельским <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом второй Тюменской государственной нотариальной конторы ФИО7, ФИО7-ФИО7 продал <данные изъяты> долю указанного домовладения ФИО7-Георгиевне. Согласно указанному договору доли принадлежали продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты> сельским Советом.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом второй Тюменской государственной нотариальной конторы ФИО7, ФИО7 продала <данные изъяты> доли указанного домовладения ФИО7.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом второй Тюменской государственной нотариальной конторы ФИО7, ФИО7 подарила <данные изъяты> доли указанного домовладения ФИО7.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Тюменского нотариального округа ФИО7, право собственности на <данные изъяты> долю указанного домовладения в порядке наследования перешло от ФИО7-ФИО7 к ФИО7.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО7 при жизни завещала все свое имущество, в том числе жилой дом № по <адрес> в <адрес> своему сыну Маркеру ФИО7, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ г..

Согласно ответу нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий № наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 не заводилось.

Таким образом, суд пришел к выводу, что принадлежавшее наследодателю имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, однако, поскольку наследник не обращался за принятием наследства, доказательств принятия им наследства суду не представлено, то суд находит, что требования о включении имущества в наследственную массу перепланированного, реконструированного, переустроенного объекта подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, имеются основания для включения <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес> в <адрес> в праве общей долевой собственности самовольно реконструированного, перепланированного, переустроенного объекта (лит. А,а,а1,а2,а3), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.: выстроен пристрой (лит. а2), снесен пристрой (лит. а4), частично снесены жилой дом (лит. А), пристрой (лит.а); в лит. А на первом этаже между помещениями № и № (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) убрана перегородка, в помещении № (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) установлена перегородка с дверными проемом па втором этаже между помещениями № (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) убрана перегородка; самовольно переустроен: на первом этаже во вновь образованном помещении № установлены санитарно-технические приборы в наследственную массу.

В остальной части иска о признании права собственности на указанный выстроенный объект за истцом следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 10, главой 62 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 43, 53, 55-57, 59, 60, 67- 68, 71, 72, 98, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю домовладения № по <адрес> в <адрес> в праве общей долевой собственности самовольно реконструированного, перепланированного, переустроенного объекта (лит. А,а,а1,а2,а3), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.: выстроен пристрой (лит. а2), снесен пристрой (лит. а4), частично снесены жилой дом (лит. А), пристрой (лит.а); в лит. А на первом этаже между помещениями № и № (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) убрана перегородка, в помещении № (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) установлена перегородка с дверными проемом, на втором этаже между помещениями № (согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ) убрана перегородка; самовольно переустроен: на первом этаже во вновь образованном помещении № установлены санитарно-технические приборы.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 02 июля 2012 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева