Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2018 ~ М-356/2018 от 31.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 года      г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Кривошеевой О.Н.,

при секретаре         Мороз М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1076/18 по иску Слеб С.А. к Кирюшиной Т.И., Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Слеб С.А. обратился в суд с исковым заявлением, с последующим уточнением, к ответчикам Кирюшиной Т.И., Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, Студеный Овраг, с/т «Холодок», участок №, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.02.2017г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), № записи № от 14.02.2017г.Согласно сведениям правоустанавливающих документов, площадь земельного участка составляет 527 кв.м. Между тем в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка носят ориентировочный характер, граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежит уточнению при межевании, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2017г. С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истцом с ООО «Регионстрой» был заключен договор на выполнение кадастровых работ, предметом которых является подготовка межевого плана для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было определено фактическое местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка установлено кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений. Как следует из заключения кадастрового инженера, границы и размеры земельного участка определялись с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, а также в соответствии с геодезической съемкой. Местоположение определено по координатам характерных точек, каталог которых представлен в межевом плане от 25.08.2017г. Также в ходе кадастровых работ были получены сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, расположенных в одном с участком истца кадастровом квартале (в том числе - о смежных земельныхучастках). Кадастровым инженером было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 4,16 кв.м. Согласно примечанию кадастрового инженера, данный участок «декларированный», т.е. границы данного участка также не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым № (выписка из ЕГРН от 18.07.2017г.), смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику - Кирюшиной Т.Н. Согласно графе «особые отметки», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку при осуществлении кадастровых работ одновременно уточняется одна из границ участка, принадлежащего ответчику, согласование местоположения данной границы является обязательным. Согласно межевому плану от 25.08.2017г., это фрагмент границы в точках 9, н8, 7.

Местоположение иных смежных земельных участков в ходе кадастровых работ не было уточнено:

в точках 7-6-5-н4 участок граничит с участком №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не уточнена при производстве кадастровых работ;

в точках 9-1 участок граничит с участком №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не уточнена при производстве кадастровых работ;

в точках 2-3 участок граничит с участком №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не уточнена при производстве кадастровых работ;

- в точках 3-н4 участок граничит с землями, находящимися в государственной
собственности (землями общего пользования). Истец просит установить границу земельного участка с кадастровым номером 63:01:0205001:522, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, имеющего разрешенное использование «садовый участок», по характерным точкам, имеющим следующие координаты (согласно межевому плану от 25.08.2017г., кадастровый инженер
К.А.С.).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Емельянов Д.В. уточненные исковые требования поддержал, по основаниям в иске изложенным. Пояснил, что согласно сведениям ЕГРН имеется наложение границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика Кирюшиной Т.И., поскольку границы с ответчиком не уточнены, земельный участок Кирюшиной Т.И. не межеванный, сведения о границах земельного участка ответчика не являются окончательными, поэтому реестровой ошибки быть не может. Просит установить границы земельного участка истца согласно межевому плану от 25.08.2017г., выполненному ООО «Регионгеострой».

В судебном заседании ответчик Кирюшина Т.И. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спора по границам земельного участка у неё с истцом нет.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представили.

Представители третьих лиц – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> участок №, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.02.2017г.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям правоустанавливающих документов, площадь земельного участка составляет 527 кв.м.

Между тем, в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка носят ориентировочный характер, граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежит уточнению при межевании, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2017г.

С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Регионгеострой», где был заключен договор на выполнение кадастровых работ, предметом которых является подготовка межевого плана для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений
о местоположении границ земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было определено фактическое местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка установлено кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений.

Как следует из заключения кадастрового инженера, границы и размеры земельного участка определялись с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, а также в соответствии с геодезической съемкой. Местоположение определено по координатам характерных точек, каталог которых представлен в межевом плане от 25.08.2017г. (л.д.8-12).

Также в ходе кадастровых работ были получены сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, расположенных в одном с участком истца кадастровом квартале (в том числе - о смежных земельных участках). Кадастровым инженером было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 4,16 кв.м.

Согласно примечанию кадастрового инженера, данный участок «декларированный», т.е.
границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН от 18.07.2017г.), смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику - Кирюшиной Т.Н. (л.д.16-18).

Поскольку при осуществлении кадастровых работ одновременно уточняется одна из границ участка, принадлежащего ответчику, согласование местоположения данной границы является обязательным. Согласно межевому плану от 25.08.2017г., это фрагмент границы в точках 9, н8, 7.

Местоположение иных смежных земельных участков в ходе кадастровых работ не было уточнено (л.д.41):

в точках 7-6-5-н4 участок граничит с участком №, граница
которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не уточнена при производстве кадастровых работ;

в точках 9-1 участок граничит с участком №, граница
которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не уточнена при производстве кадастровых работ;

в точках 2-3 участок граничит с участком № граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не уточнена при производстве кадастровых работ;

в точках 3-н4 участок граничит с землями, находящимися в государственной
собственности (землями общего пользования).

Из материалов дела установлено, что по состоянию на 1992-1998г.г. в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> имеются сведения о предоставлении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> под садоводство, в пожизненное наследуемое владение, на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).

В полученной выписке из ИСОГД г.о. Самара, выданной Департаментом градостроительства г.о. Самара указано, что территориальная зона, к которой принадлежит земельный участок истца, зона садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок не принадлежит к территории общего пользования. Земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (л.д.30).

В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет."

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным Законом «О кадастре» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С 1 января 2017 года вступаили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона о государственном кадастре № 221- ФЗ от 24.07.2007 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 № 221- ФЗ от 24. 07. 2007 г. государственном кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221- ФЗ о государственном кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221- ФЗ о государственном кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно информации ФФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с площадью <данные изъяты>м., правообладатель- Кирюшина Т.И. (л.д.26). Границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а собственник Кирюшина Т.И. – ответчик по данному делу в судебном заседании не возражала по иску, признав местоположение границы уточняемого истцом земельного участка.

Учитывая всё вышеизложенного, руководствуясь статьями 1, 7, 16, 25, 28, 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", регулирующими отношения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, осуществления кадастровой деятельности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Слеб С.А. об установлении границ земельного участка, площадью 527 кв.м., по указанным точкам координат согласно межевому плану от 25.08.2017г., выполненному ООО «Регионгеострой».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Слеб С.А. к Кирюшиной Т.И., Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, имеющего разрешенное использование «садовый участок», в координатах и конфигурации согласно межевому плану ООО «Регионгеострой» от 25.08.2017г., изготовленному кадастровым инженером К.А.С., межевой план считать неотъемлемым приложением решения суда.

Мотивированное решение изготовлено: 02.04.2018г.

Председательствующий            подпись     О.Н. Кривошеева

Решение вступило в законную силу:    

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 2018г.