Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2019 (2-2206/2018;) ~ М-2136/2018 от 07.12.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 апреля 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Сафоновой Н.А.,

с участием ответчика Бонцевой Е.Е.,

при секретаре Кузьмичёвой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г.Тольятти» к Бонцеву Д. Ю., Бонцевой Е. Е.е, Полякову Е. Н., Морозовой В. Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением к Бонцеву Д.Ю., Бонцевой Е.Е., требуя взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2016 года по 31.12.2017 года в размере 58967,68 рублей, пени в размере 8126,77 рублей, а также государственную пошлину в размере 2212,83 рублей, а всего – 69310,28 рублей.

В обосновании требований истец указал, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на общем собрании в качестве способа управления было выбрано управление управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ г.о.Тольятти».

Жилое помещение № в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве общей совместной собственности Бонцеву Д.Ю. и Бонцевой Е.Е.

За период с 01.07.2016 года по 31.12.2017 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № в размере 58967,68 рублей, пени в размере 8126,77 рублей.

В иске указано, что несмотря на предупреждения ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» ответчики задолженность по оплате за ЖКУ не погасили.

Мировым судьей судебного участка № 60 Судебного района г. Жигулевска 04.07.2018 года был вынесен приказ о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности. Однако определением мирового судьи от 20.07.2018 года судебный приказ был отменен по заявлению Бонцевой Е.Е. и Бонцева Д.Ю., в связи с чем, истец обратился в суд в порядке искового производства.

Определениями суда от 15.01.2019 г. и 19.02.2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Поляков Е.Н. и Морозова В.Е. (л.д.51,169).

Представитель истца ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Бонцева Е.Е. в судебном заседании исковые требования признала в части, сославшись на доводы письменных возражений (л.д.41,122,126), пояснив, что считает, что обязанность по оплате за жилое помещение должна нести Морозова В.А., с которой заключены договоры безвозмездного пользования квартиры, в которых предусмотрена ее обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Также просила применить ст. 333 ГК Р в начисленным пеням, снизив их размер до 500 рублей, учитывая то. Что она с супругом не работают у них на иждивении находится малолетний ребенок.

Ответчик Бонцев Д.Ю. в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, что подтвердила в судебном заседании Бонцева Е.Е., причины не явки не судебное заседание сообщил, ранее в судебном заседании поддержал позицию Бонцевой Е.Е.

Ответчики Поляков Е.Н. и Морозова В.Е. в судебное заедание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом телеграммой, о чем свидетельствуют уведомления, причин неявки суду не сообщили.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков Бонцева Д.Ю., Полякова Е.Н., Морозовой В.Е.

Выслушав пояснения ответчика Бонцевой Е.Е., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

Согласно п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Жилищным кодексом РФ установлено:

собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ);

собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч.1ст. 158 ЖК РФ);

- дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ);

- размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ);

- решение общего, собрания собственников помещений в. многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ);

граждане обязаны своевременно и полностьювносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ);

плата за жилое помещение и коммунальные услуг для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (ч 2 ст. 154 ЖК РФ);

- плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ;

- размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ);

- размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ);

- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) - ч. 1 ст. 155 ЖК РФ);

- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 6.2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или
иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчикам Бонцевой Е.Е. и Бонцеву Д.Ю. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.06.2006 гола, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2018 года.

В спорном жилом помещении ответчики были зарегистрированы с 09.08.2006 года, сняты с регистрационного учета по месту жительства: Бонцева Е.Е. 20.07.2016 г., Бонцев Д.Ю. с 12.08.2016 года, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 6).

В период с 25.08.2016 года по настоящее время ответчики по делу зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается адресными справками от 27.04.2018 года.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 09.02.2013 года, управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти».

В суде установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорном жилом помещении, что подтверждается представленным в суд расчетом образовавшейся задолженности за период с 01.07.2016 года по 31.12.2017 года, из которого следует, что сумма задолженности по оплате коммунальных платежей составляет 58967,68 рублей.

Из материалов дела следует, что 01.06.2016 г. и между собственниками квартиры Бонцевой Е.Е. и Бонцевым Д.Ю. с Морозовой В.Е. был заключен договор безвозмездного пользования квартирой по адресу: <адрес>, для проживания Полякова Е.Н., на срок с 01.06.2016 г. по 30.04.2017 года, и 01.05.2017 г. заключен аналогичный договор № 2 на срок 01.05.2017 г. по 31.03.2018 г., в соответствии с условиями которых наниматель обязуется самостоятельно и за свой счет нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги, производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения. При этом истец ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» не является стороной указанного договора, не выразил своего согласия на изменения лица, обязанности за собственника нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не знает о наличии такого соглашений. Из пояснений Бонцевой Е.Е. следует, что указанный договор истцу не представлялся, сообщено о наличии договора в устной форме, доказательств обратному суду не представлено, в связи с чем, судом не принимаются доводы ответчицы Бонцевой Е.Е. о том, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть возложена на Морозову В.Е. на основании указанных договоров. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

При этом суд считает, что ответчики Бонцев Д.Ю. и Бонцева Е.Е. не лишены обратиться к Морозовой В.Е. с требованиями об исполнении обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, принятые на себя последней на основании заключенных договоров безвозмездного пользования жилым помещением.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ ответчик Поляков Е.В. также несет солидарную с собственниками жилого помещения обязанность по оплате за коммунальные услуги.

Наличие неисполненных ответчиками обязательств по оплате расходов за текущий ремонт и содержание, а также взносов за капитальный ремонт жилья и коммунальных услуг подтверждается предоставленным суду расчетом задолженности.

Проверив указанный расчет, суд признает его верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в соответствии с п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; п.19, 40,54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, Тарифами на тепловую энергию, утвержденными Приказами Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, действующими в спорный период.

Доводы ответчиков о необоснованном доначислении в размер платы за жилое помещение по строке «текущий ремонт» за август 2017 года суммы в размере 3748,58 рублей, не принимаются судом, поскольку указанные начисления были произведены на основании протокола общего собрания № 3/ЭК17 от 21.07.2017 года собственников помещений МКД (л.д. 207-208), который не оспорен в судебном порядке, доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики в нарушение требований действующего жилищного законодательства, не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с указанным, ответчики обязаны уплатить пени за нарушение сроков оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленного в суд расчета следует, что размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг составляет 8126,77 рублей

Проверив представленный расчет, суд считает его выполненным математически верно, ответчиками расчет пени не опровергнут, иной расчет не предоставлен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В данном случае суд считает, учитывая наличие у ответчиков на иждивении малолетнего ребенка, их материальное положение 9оба не работают, из пояснений ответчиков следует, что Бонцев Д.Ю. оформляет инвалидность), что размер пени подлежит снижению до 2000 рублей.

не находит оснований для снижения размера неустойки.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований удовлетворенным исковым требованиям в размере 2212,83 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г. Тольятти» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Бонцева Д. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бонцевой Е. Е.ы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность по оплате за содержание за жилое помещение за период с 01.07.2016 года по 31.12.2017 года в размере 17988,20 рублей.

Взыскать солидарно с Бонцева Д. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бонцевой Е. Е.ы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полякова Е. Н.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность по коммунальных услуг за период с 01.07.2016 года по 31.12.2017 года в размере 40979,48 рублей пени в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2212,83 рублей, а всего – 45192,31 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова