Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2015/2015 ~ М-764/2015 от 12.02.2015

дело № 2-2015/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                           Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания                 П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Б., Б., Б., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности и обязании государственной регистрации квартиры,

установил:

Б. обратилась в суд с иском к Б., Б., Б., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности и обязании государственной регистрации квартиры.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между ней и ответчиками Б., состоялся договор мены удостоверенный нотариусом С., по которому она обменяла принадлежащую ей квартиру расположенную по адресу: <адрес> мкр. Дзержинец <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчикам. Во исполнении сделки стороны составили <дата> передаточный акт о принятии обменного имущества в собственность и отсутствии у сторон каких - либо претензий. В соответствии с указаниями в договоре была произведена его регистрация <дата> в БТИ <адрес>. При совершении сделки не было не было придано ни ими, не нотариусом внимания тому факту, что право ответчиков на обмениваемую квартиру прошло государственную регистрацию в <адрес> регистрационной палате <дата> и <адрес> мкр. Дзержинец был присвоен номер № <дата> истица обратилась в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации сделки, однако ей было отказано, так как регистрация собственности на квартиру произведена за ответчиками. Ответчики Б. и В.И. согласились с необходимостью регистрации, однако сослались на временное отсутствие сына Б., а впоследствии уклонились от участия. Произведенная ими сделка соответствует требованиям Закона, не нарушает чьих - либо прав, совершена в надлежащей форме, фактически полностью исполнена, однако, отсутствие госрегистрации нарушает ее право по договору мены на указанную квартиру. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, регистрационный номер № и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию права собственности за ней на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд признать за Б. право собственности на <адрес>, регистрационный номер № и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию права собственности за ней на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Ответчики Б., Б., Б. в судебном заседании не явились, о слушание дела извещены надлежащим образом.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Статьей 116 ГПК РФ предусмотрено, что судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно части 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" - при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, все судебные извещения направлялись сторонам по указанным в исковом заявлении адресам.

Ответчики был извещен о времени и месте судебного заседания, назначенного на 06 апреля года в 10 часов 00 минут телеграммой, то есть в строгом соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно поступившего в адрес суда служебного извещения, телеграммы направленные ответчикам не доставлены, адресаты по указанному адресу не проживают.

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за телеграммой по извещению, следует признать, что в силу статьи 14 Международного Пакта от <дата> "О гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что ответчик судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика, поскольку ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту их регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 ГК РФ переход права собственности на обмениваемые товары если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи 434).

В силу п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст.16 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

<дата> между Б. и Б., Б., Б. был заключен договор мены по которому истица обменяла принадлежащую ей квартиру расположенную по адресу: <адрес> мкр. Дзержинец <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчикам ( л.д. 8-9).

Во исполнении сделки стороны составили <дата> передаточный акт о принятии обменного имущества в собственность и отсутствии у сторон каких - либо претензий ( л.д.10-11).

Ранее спорная квартира расположенная по адресу: <адрес> принадлежала Б., Б.. Б. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.13).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   решил:

       Исковые требования Б. к Б., Б., Б., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности и обязании государственной регистрации квартиры удовлетворить.

Признать за Б. право собственности на <адрес> регистрационный номер №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию права собственности за Б. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

    Судья: