Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2014 ~ М-887/2014 от 28.07.2014

Дело № 2-907/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 23 октября 2014 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Генановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завального В.Г. к Мулинской сельской администрации Володарского района Нижегородской области, Сычевой А.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Завальный В.Г. обратился в суд с иском к Мулинской сельской администрации Володарского района Нижегородской области, мотивируя тем, что он в 1997 году купил у Б.Л.Т., проживавшей в <адрес>, земельный участок площадью 640 кв.м, расположенный по адресу: деревня <адрес>, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на земельном участке полуразрушенным бревенчатым жилым домом общей площадью 25 кв.м. В счет оплаты цены земельного участка и дома по договору купли-продажи истцом 3авальным В.Г. Б.Л.Т. были переданы деньги в сумме 20 000 рублей, а Б.Л.Т. передала ему все имеющиеся у нее правоустанавливающие документы на земельный участок и дом - свидетельство на право собственности на землю № от 30.12.1992г., свидетельство о праве на наследство по закону от 30.05.1989г., выписку из распоряжения главы Мулинской сельской администрации № от 29.12.1992г. Сделка была оформлена в виде расписки о получении Б.Л.Т. денег за земельный участок и дом. Так как расположенный на земельном участке бревенчатый жилой дом не был пригоден для проживания, он истцом 3авальным В.Г. был разобран и в период 2003-2007 года за счет собственных средств истец Завальный В.Г. построил новый двухэтажный дом для постоянного проживания. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить свои права на возведенный жилой дом и земельный участок, но в установленном законом порядке истец сделать этого не может, так как продавец земельного участка - Б.Л.Т. умерла 18.07.2007г., что подтверждается выпиской регистрации захоронений на общественном кладбище «<данные изъяты>, а переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был. Кроме того, при разборе старого дома и строительстве нового дома на участке 3авальным В.Г. была утеряна расписка о передаче денег Б.Л.Н. В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Истец Завальный В.Г. не является собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается тем, что за 16 лет личного владения спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом никто из третьих лиц не истребовал земельный участок из его владения, в том числе Б.Л.Т. при своей жизни (умерла ДД.ММ.ГГГГ года), а также ее возможные правопреемники. Б.Л.Т. была одинокой, детей не имела. Таким образом, владение истцом Завальным В.Г. земельным участком было добросовестным, открытым и непрерывным более 15 лет. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Г 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Таким образом, истец Завальный В.Г. приобрел право собственности на земельный участок площадью 640 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, земель населенных пунктов, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности и он в силу закона имеет право на защиту своего владения путем признания за ним права собственности на земельный участок.

Просит признать за Завальным В.Г. право собственности на земельный участок площадью 640 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, земель населенных пунктов, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 25 сентября 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник Б.Л.Т. по завещанию – Сычева А.В..

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Мулинской сельской администрации в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв, в котором признает заявленные требования, просит их удовлетворить, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Сычева А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как следует из материалов дела, Завальный В.Г. по договору купли - продажи приобрел в собственность у Б.Л.Т. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В счет оплаты цены земельного участка и дома по договору купли-продажи истцом 3авальным В.Г. Б.Л.Т. были переданы деньги в сумме 20 000 рублей, а Б.Л.Т. передала ему все имеющиеся у нее правоустанавливающие документы на земельный участок и дом - свидетельство на право собственности на землю № от 30.12.1992г., свидетельство о праве на наследство по закону от 30.05.1989г., выписку из распоряжения главы Мулинской сельской администрации № от 29.12.1992г. Сделка была оформлена в виде расписки о получении Б.Л.Т. денег за земельный участок и дом.

Так как расположенный на земельном участке бревенчатый жилой дом не был пригоден для проживания, он истцом был разобран и в период 2003-2007 года за счет собственных средств истец Завальный В.Г. построил новый двухэтажный дом для постоянного проживания.

В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок площадью 640 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Б.Л.Т.

Как следует из материалов дела, Б.Л.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ после ее смерти открыто наследственное дело, наследником по завещанию является Сычева А.В., наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается данными Мулинской сельской администрации, а также показаниями свидетеля В.А.А., Завальный В.Г. открыто владеет указанным земельным участком более 15 лет. В настоящее время на земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, построенный Завальным В.Г. в период с 2003 г. по 2007 г., в котором постоянно проживает истец и члены его семьи.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении земельного участка, споров по границам со смежными землепользователями, не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования Завального В.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Завального В.Г. удовлетворить.

Признать за Завальным В.Г. право собственности на земельный участок площадью 640 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев