Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11862/2016 ~ М-10664/2016 от 20.09.2016

№ 2-11862/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Н.И. к ООО «ответчик1», ОАО «ответчик2», ООО «ответчик3», ответчик4 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Князева Н.И. обратилась в суд к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, прекращении право собственности ООО «ответчик1» на спорную квартиру, взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 57000 руб., расходов по оплате государственной пошлины, снятии ограничений на спорную квартиру. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ответчик1» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС. По указанному договору истец оплатила стоимость квартиры в размере 5 036 850 руб. Учитывая, что объект сдан в эксплуатацию и ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «ответчик1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчик – ОАО «ответчик2» в судебном заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ. Банком было принято решение о снятии обременения в виде ипотеки в отношении спорной квартиры, в связи с уплатой покупателем полной стоимости квартиры.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений» предусмотрено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу статьи 4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Князевой Н.И. и ООО «ответчик1» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.11-12).

Пунктом 8.2 предварительного договора установлено, что квартира обременена залогом ОАО «ответчик2» на основании договора залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора квартира будет освобождена от указанного обременения.

По указанному договору истица оплатила стоимость квартиры в размере 5 036 850 руб., что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).

Таким образом, установлено, что обязательства со стороны истицы по заключенному договору исполнены в полном объеме.

Жилое помещение прошло технический учет.

Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик3» и Князевой Н.И. заключен договор №, по условиям которого исполнитель обязуется оказать услуги по оформлению права собственности на 2-х комнатную квартиру № по адресу: АДРЕС а заказчик обязуется принять и оплатить данные услуги в размере 60 000 руб. (л.д.14-16). Договор оплачен ДД.ММ.ГГГГ. в размере 57 000 руб. (л.д.13).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ между Князевой Н.И. и ООО «наименование» заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д.21-31).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право истицы на приобретение в собственность жилого помещения нарушено, истица не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение. У истицы отсутствуют документы, которые на основании Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», она должна предъявить в регистрирующий орган, а именно-основной договор купли-продажи и акт передачи недвижимого имущества. Перечисленные документы обязан выдать истице ответчик, что до настоящего времени не сделал.

В соответствии с Выпиской из ЕГРП, в отношении спорной квартиры установлено обременение в виде ипотеки в пользу ОАО «ответчик2» на основании договора залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. № удостоверенного нотариусом г. ..... ФИО ДД.ММ.ГГГГ., реестровый № и дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г. ..... ФИО ДД.ММ.ГГГГ., реестровый № (л.д.10).

Согласно положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Давая оценку данному обстоятельству, суд считает, что оно не является препятствием для признания права собственности за истцом, кроме того из сообщения ОАО «ответчик2» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Банком было принято решение о снятии обременения в виде ипотеки в отношении вышеуказанной квартире, в связи с уплатой покупателем полной суммы по вышеуказанному договору.

Истица в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства по инвестированию строительства, следовательно, ее требования о признании права собственности на недвижимое имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 28699,25 руб.

В силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета ..... муниципального района ..... области подлежит государственная пошлина в размере 13200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ООО «ответчик1» на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Признать за Князевой Н.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «ответчик3» сумму неосновательного обогащения в размере 57000 руб.

Взыскать с ООО «ответчик1» в пользу Князевой Н.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 28699,25 руб.

Взыскать с ООО «ответчик1» в доход местного бюджета госпошлину в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: