Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2010 ~ М-822/2010 от 19.10.2010

2-874/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг                                                                                15 ноября 2010 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего Кисель Ю.А.

при секретаре Белозеровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижковой О.В. к Ермолинскому С.Г. о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Истец Чижкова О.В. обратилась в суд с иском к ответчику Ермолинскому С.Г. о расторжении заключенного между нею и ответчиком договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадью 5586 кв.м., расположенного примерно в 100 метрах по направлению на запад от ориентира д...., расположенного за пределами участка, адрес ориентира ....

В обоснование требований истец указала, что 25 декабря 2009 года между нею и ответчиком Ермолинским С.Г. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. В соответствии с п.3 договора купли-продажи Ермолинский С.Г. был обязан уплатить ей стоимость земельного участка в размере 450000 рублей: 50000 рублей в момент подписании договора, 200000 рублей в январе 2010 года, остальные 200000 рублей в феврале 2010 года. Однако, в нарушение условий договора, Ермолинский С.Г. не произвел оплату земельного участка в полном объеме в соответствии с принятыми на себя обязательствами, уплатив лишь 100000 рублей, что составляет менее 1/4 части от установленной цены земельного участка. 26 июля 2010 года она направила уведомление Ермолинскому С.Г. о расторжении договора купли-продажи, предложив расторгнуть договор по соглашению сторона в срок до 03 августа 2010 года, уведомление Ермолинским С.Г. было получено 24 августа 2010 года, ответ не поступил. Полагая, что Ермолинским С.Г. допущено существенное нарушение договора, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 25 декабря 2010 года с кадастровым номером №... площадью 5586 кв.м., а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании истец Чижкова О.В. и ее представитель Ананьева А.А. исковые требования поддержали полностью, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Ермолинский С.Г. в судебное заседание не явился. В представленном письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал о согласии с требованиями при условии возложения на истца обязательства по возврату уплаченной им денежной суммы в размере 100000 рублей.

Истец Чижкова О.В. и ее представитель Ананьева А.А. не возражают возложению обязанности на Чижкову О.В. по возврату указанной денежной суммы.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд находит требования Чижковой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 25 декабря 2009 года между Чижковой О.В. и Ермолинским С.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Согласно п.3 указанного договора цена земельного участка определена сторонами в размере 450000 рублей. Также договором установлен порядок расчетов, согласно которому покупатель обязан передать продавцу 50000 рублей в момент подписания договора, 200000 рублей в январе 2010 года, остальные 200000 рублей в феврале 2010 года.

Таким образом, сторонами предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что ответчиком оплачена только частично стоимость товара, в размере 100000 рублей, что не превышает половины цены товара.

При таких обстоятельствах у Чижковой О.В. имеется право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.

В соответствии со ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, а потому ответчик Ермолинский С.Г. не лишен права истребовать ранее исполненное.

Поскольку Ермолинским С.Г. передано продавцу в счет оплаты товара 100000 рублей, данная сумма подлежит возврату Ермолинскому С.Г.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая материальное положение сторон, конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным с учетом требований ст.333.20 НК РФ, уменьшить размер госпошлины, считать подлежащей уплате по данному гражданскому делу истцом госпошлину в сумме 1300 рублей, и данную сумму взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадью 5586 кв.м., расположенного примерно в 100 метрах по направлению на запад от ориентира д...., расположенного за пределами участка, адрес ориентира ..., заключенный между Чижковой О.В. и Ермолинским С.Г..

Стороны привести в первоначальное положение: земельный участок вернуть в собственность Чижковой О.В., обязать Чижкову О.В. передать Ермолинскому С.Г. 100000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с Ермолинского С.Г. в пользу Чижковой О.В. возврат госпошлины в сумме 1300 (одна тысяча триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья- Ю.А.Кисель