Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2017 ~ М-207/2017 от 24.04.2017

Дело № 2-298/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края         01 августа 2017 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И., при секретаре Кудашовой С.И., с участием истца Макарова А.П., представителя ответчика Некрасова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова <данные изъяты> к Отделу архитектуры и градостроительства Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края», администрации Чечеульского сельсовета Канского района, Борисовой <данные изъяты>, Борисову <данные изъяты> об определении границ земельного участка,

установил:

Макаров А.П. обратился в суд с иском к Отделу архитектуры и градостроительства МКУ «КУМИ администрации Канского района», в котором просит определить границы земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом занимаемого земельного участка на котором располагается гараж, часть которого, с фасадной стороны, выходит за границу красной линии на 0,8-0,9 м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного земельного участка. Земельный участок в 2005 году был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 24:18:4201007:15, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов Администрации Чечеульского сельсовета. На данном земельном участке располагаются жилой дом, нежилые деревянные постройки, гараж, часть которого с фасадной стороны выходит за границу красной линии на 0,8-0,9 м, тем самым занимает территорию земель общего пользования (Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края № 25-169 от 20.02.2013). В момент предоставления данного земельного участка истцу в собственность в 1992 году границы земельного участка определены не были. До настоящего времени данный земельный участок государственной регистрации не подвергался. Гараж, расположенный на данном земельном участке, был построен в 2001 году. В момент планирования строительства данного гаража Макаров Е.А. обращался за разрешением к главе администрации Чечеульского сельсовета, который в 2001 году дал письменное согласие на строительство данного гаража и его расположение. С учетом истечения длительного времени письменное разрешение главы администрации Чечеульского сельсовета на строительство гаража на сегодняшний день у истца не сохранилось. Считает, что самовольно им границы, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка не расширялись, не переносились и никогда не изменялись. Строительство имеющего гаража производилось с согласия главы администрации Чечеульского сельсовета, тем самым решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края № 25-169 от 20.02.2013 истцом нарушено не было, кроме того на момент строительства гаража на 2001 год границ данной красной линии не было.

Принадлежащий истцу земельный участок не является территорией общего пользования, так как данный участок принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, им не пользовались и не пользуются неограниченный круг лиц. На участке местности, где располагается часть гаража истца, не располагаются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии, расположение данных сооружений на данном занимаемом участке не планировалось и не планируется.

Определениями от 19.06.2017, 13.07.2017 в качестве соответчиков к участию в деле привлеченыадминистрация Чечеульского сельсовета,Борисова Е.В. и Борисов А.Я.

В судебном заседании истец Макаров А.П. поддержал исковые требования, просил установить границы земельного участка по адресу <адрес>, в соответствии с характерными точками по уточненным координатам, согласно межевому плану от 11.07.2017.

Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края» Некрасов Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Чечеульского сельсовета Канского района Кирпиченко О.Н. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании 13.07.2017 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики Борисова Е.В. и Борисов А.Я., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном порядке, возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 9 Закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территории общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и др. подобные сооружения.

Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 11 ст. 22Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, Макаров А.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 29.10.1992 № 84, выписками из постановлений администрации Чечеульского сельсовета № 51 от 22.10.1992, № 55 от 27.12.2006.

Согласно кадастровому паспорту от 10.05.2011 указанный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1500 кв.м., правообладатель - Макаров А.П., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На спорном земельном участке расположено домовладение, состоящее из деревянного дома и надворных построек, принадлежащих истцу Макарову А.П. на основании договора от 05.09.1977.

Истец Макаров А.П. в 2001 году на спорном земельном участке возвел гараж, что подтверждается справками о стоимости выполненных работ и услуг, актами приемки выполненных работ.

Согласно справке о соответствии земельного участка градостроительному регламенту и правилам землепользования и застройки от 16.02.2017, выданной Отделом архитектуры и градостроительства СКУ «КУМИ администрации Канского района», на территории земельного участка по адресу <адрес>, размещен отдельно стоящий гараж, являющийся объектом капитального строительства, стены гаража выходят за границу земельного участка (за красную линию) на 0,8-0,9 м и занимают территорию земель общего пользования.

Согласно межевому плану от 11.07.2017, уточненная площадьземельного участка по адресу <адрес>, составляет 1500 кв.м. ±13,56 кв.м. Сведения о характерных точках уточняемого земельного участка:

н1 X719377.37 У90878.35 0.10 Угол здания

н2 X719381.39 У90883.82 0.10 Угол здания

н3 X719382.64 У90885.52 0.10 Угол здания

н4 X719385.47 У90889.41 0.10 Угол здания

н5 X719386.03 У90888.96 0.10 Угол здания

н6 X719392.53 У90897.01 0.10 Угол здания

н7 X719396.80 У90903.81 0.10 Столб ограждения

н8 X719411.99 У90927.68 0.10 Столб ограждения

н9 X719390.79 У90941.30 0.10 Столб ограждения

н10 X719376.00 У90918.07 0.10 Столб ограждения

н11 X719362.78 У90899.93 0.10 Столб ограждения

н12 X719357.86 У90892.83 0.10 Столб ограждения

н13 X719360.50 У90890.86 0.10 Столб ограждения

н14 X719359.83 У90889.83 0.10 Угол сооружения

н15 X719364.03 У90887.11 0.10 Угол сооружения

н16 X719364.56 У90887.82 0.10 Столб ограждения

н1 X719377.37 У90878.35 0.10 Столб ограждения.

Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, поскольку межевой план от 11.07.2017 составлен в соответствии с требованиями, установленными законом,границы спорного земельного участка в межевом плане определены на основании границ, существующих на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, границы спорного земельного участка не пересекают границы муниципального образования, населенного пункта, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, учитывая, что ответчики не возражают против удовлетворения иска, суд считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с требованиями истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

решил:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░1 X719377.37 ░90878.35 ░░░░ ░░░░░░

░2 X719381.39 ░90883.82 ░░░░ ░░░░░░

░3 X719382.64 ░90885.52 ░░░░ ░░░░░░

░4 X719385.47 ░90889.41 ░░░░ ░░░░░░

░5 X719386.03 ░90888.96 ░░░░ ░░░░░░

░6 X719392.53 ░90897.01 ░░░░ ░░░░░░

░7 X719396.80 ░90903.81 ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░8 X719411.99 ░90927.68 ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░9 X719390.79 ░90941.30 ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░10 X719376.00 ░90918.07 ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░11 X719362.78 ░90899.93 ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░12 X719357.86 ░90892.83 ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░13 X719360.50 ░90890.86 ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░14 X719359.83 ░90889.83 ░░░░ ░░░░░░░░░░

░15 X719364.03 ░90887.11 ░░░░ ░░░░░░░░░░

░16 X719364.56 ░90887.82 ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░1 X719377.37 ░90878.35 ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░       ░.░. ░░░░░░░░