Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14830/2016 от 13.05.2016

Судья – Машевец С.Ю. Дело № 33-14830/2016 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 июля 2016 года г. Краснодар

суд апелляционной инстанции по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Сагитовой Е.И., Щуровой Н.Н.,

при секретаре Кононковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ковачевич М. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 21 июня 2012 года.

Заслушав доклад судьи Блинникова Л.А., суд

УСТАНОВИЛ:

Кожемякин А.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Ковачевич А.В. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и понуждении регистрации перехода права собственности.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 21 июня 2012 года исковое заявление удовлетворено.

Признан предварительный договор № 1 купли-продажи земельного участка (с условием заключения основного договора при наступлении определенных в договоре событий в течение определенного срока), заключенный между Ковачевич А.В. и Кожемякиным А.Л. - сделкой купли-продажи.

Признан действительным договор купли-продажи земельного от 25 февраля 2012 года, заключенный между Ковачевич А.В. и Кожемякиным А.Л.

За Кожемякиным А.Л. признано право собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенный по адресу<...>

Адлерский отдел г. Сочи УФСГРКиК по КК обязан произвести государственною регистрацию перехода права собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенный по указанному адресу с Ковачевич А.В. на Кожемякина А.Л.

В апелляционной жалобе Ковачевич М. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав Ковачевич М., просившего об отмене решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Из свидетельства о государственной регистрации права <...> от 14 мая 2010 года судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 17 апреля 2010 года Ковачевич А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства,, расположенный по адресу: <...>

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 25 февраля 2012 года между Ковачевич А.В. (продавец) в лице Барциц М.Э. с одной стороны и Кожемякиным А.Л. (покупатель) с другой стороны заключен предварительный договор № 1 купли-продажи земельного участка (с условием заключения основного договора при наступлении определенных в договоре событий в течение определенного срока) в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, основные условия которого определены в настоящем предварительном договоре. Основной договор будет заключен в указанный в договоре срок при условии предоставления продавцом полного пакета документов на продаваемый земельный участок для государственной регистрации перехода права собственности в УФСГРКиК по КК г. Сочи (п. 1.2.). Предварительной датой получения указанных документов на имя продавца стороны определен срок до 15 марта 2012 года. Неисполнение продавцом взятых на себя обязательств освобождает покупателя от ответственности, предусмотренной договором (п. 1.3).

Из предварительного договора № 1 купли-продажи земельного участка судом установлено, что продавец по основному договору обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, расположенный по адресу<...> а покупатель обязуется принять его и оплатить за него цену, предусмотренную в договоре (п. 2.1., 2.3.). По предварительной договоренности между сторонами стоимость участка составляет <...>. (п. 2.8.). На момент подписания договора расчет между сторонами произведен полностью в размере <...>, о чем сторонами составлена соответствующая расписка, подтверждающая факт передачи денег (п. 2.10). Продавец обязался: в срок до 15 марта 2012 года подготовить полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности в УФСГРКиК по КК г. Сочи; передать покупателю участок в течение 5 дней после государственной регистрации основного договора, передать покупателю участок свободным от любых прав третьих лиц, предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Стороны договорились, что основной договор будет заключен в срок до 1 апреля 2012 года (п. 2.13)

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества между Ковачевич А.В. и Кожемякиным А.Л. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, определенным в ст. 554, 555 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество от Ковачевич А.В. к Кожемякину А.Л. подлежит государственной регистрации.

Судом учтено, что ответчик уклонялся от регистрации договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истец обязательства по договору исполнил, оплатил указанную продавцом стоимость приобретенного имущества, своими силами и средствами производит комплекс работ по его освоению, однако по вине ответчика лишен возможности зарегистрировать свои права на недвижимость в установленном порядке.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о признании действительным договора купли продажи земельного участка и понуждении регистрации перехода права собственности.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку доказательств, подтверждающих необходимость отказать в признании действительным договора купли-продажи земельного участка и понуждении регистрации перехода права собственности суду не предоставлено.

Доводы жалобы о том, что участок является совместной собственностью Ковачевич А.В. и Ковачевич М., необоснованны, так как согласно договору купли-продажи от 17 апреля 2010 года указанный земельный участок принадлежал на праве собственности Ковачевич А.В.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 21 ░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: