Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2015 ~ М-517/2015 от 02.11.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

р.<адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд, <адрес> в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре И.О.Н.;

истца К.С.П.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску К.С.П. к Н.Н.К. «о признании сделки состоявшейся, о разделе жилого дома на два самостоятельных жилых дома и о признании права собственности на индивидуальный жилой дои и земельный участок»,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Н.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения была заключена сделка, предметом которой являлась передача ею денежных средств, а Н.Н.И. 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 69,6 кв.м., по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 900 кв.м., по адресу: <адрес>

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Н.Н.И. на праве общей долевой собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежит Н.Н.И. на праве собственности на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Оговоренную сумму сделки в размере 10000 рублей она полностью выплатила Н.Н.И.. Однако, в связи с тем, что на момент совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка у Н.Н.И. не были оформлены правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, оформить надлежащим образом переход права собственности от нее ко ней не представлялось возможным.

Уплатив полную стоимость приобретаемого имущества, продавец передала ей приобретенные объекты недвижимости (1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома и земельный участок), ключи от дома.

С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в приобретенном жилом доме и несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке.

Продавец обязался привести в соответствие все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок для заключения основного договора купли-продажи и регистрации его в Органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.И. умерла, так и не оформив надлежащим образом документы на жилой дом и земельный участок. Наследником первой очереди после смерти Н. ГИ. является сын - Н.Н.К., на ее просьбы оформить документы надлежащим образом ответил, что претензий на жилой дом и земельный участок не имеет, оказать содействие в оформлении документов не имеет возможности.

Приобретенная ею 1/2 доля в праве общей долевой собственности домовладения расположена на самостоятельном отдельном земельном участке.

В результат обследования экспертами ООО «ПРОЕКТ» установлено, что жилой дом литер А, а, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, жилой дом разделен на две части (помещения) капитальной стеной. В каждом помещении располагаются: жилые комнаты, кухня коридор. Помещения имеют раздельные выходы на приусадебные земельные участки. Работа инженерных систем и оборудования (отопление, водоснабжение и электрооборудование) в обоих помещениях не связана между собой. Помещение 1 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под помещением 2. И, наоборот, помещение 2 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под помещением 1.

Исходя из результатов обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. можно сделать заключение, что данный жилой дом можно считать жилым домом блокированным, а помещения 1 и 2 автономными жилыми блоками (квартирами).

Согласно ч. 2, ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом ши завещанием.

Согласно ст. 1142 ГК РФ супруги и дети являются наследниками первой очереди и имеют право унаследовать все имущество умершего наследодателя.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Руководствуясь Федеральным законом № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при регистрации сделки должны присутствовать обе стороны. В их случае это не возможно, так как Продавец - Н.Н.И. умерла. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, так как сделка не может быть зарегистрирована без одной из сторон договора.

Просит суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся; Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> на два самостоятельных жилых дома, общей площадью 34,8 кв.м., и общей площадью 34,8 кв.м.; Признать за ней, К.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 34,8 кв.м., по адресу: <адрес>; Признать за ней, К.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ определением <адрес> районного суда, <адрес> для участия в деле в качестве соответчика привлечена К.Н.М..

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд признать право собственности на часть спорного жилого дома и на земельный участок.

Ответчики и третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по делу не имеют.

В судебном заседании истец К.С.П., суду сообщил данные аналогичные, содержащимся в исковом заявлении.

Судом из письменных доказательств установлено, что Н.Н.И., являлась собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>, и земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения) <адрес> /л.д. 9-17/.

ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.И. продала спорную 1/2 долю жилого дома К.С.П., в связи с чем получила соответствующую плату /л.д. 8/.

ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.И. скончалась, в связи с чем наследником части ее имущества является сын Н.Н.К. /л.д. 31/.

Согласно сведений технического паспорта спорного жилого дома, вторым его сособственником является К.Е.В., которая ДД.ММ.ГГГГ скончалась, наследником которой является К.Н.М. /л.д. 14, 43-46/.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 549 ГК РФ, следует, что «1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

Согласно ст. 550 ГК РФ, следует, что «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)».

Согласно ст. 552 ГК РФ, следует, что «1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из исследованных доказательств по делу следует, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.И. продала, а К.С.П. приобрела в собственность 1/2 долю жилого <адрес>, при передачи которой (1/2 доли) на основании ч.1, ст. 552 ГК РФ, были переданы и право собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, истец приобрел в силу заключенного и исполненного договора купли-продажи права собственности на спорные объекты недвижимости (1/2 доля жилого дома и земельный участок).

Согласно ст. 252 ГК РФ, следует, что «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними».

Как следует из материалов дела, К.С.П. и К.Н.М. являются сособственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на спорный жилой, которыми в настоящее время достигнуто соглашение о порядке его раздела в натуре.

Так как истцу в настоящее время, созданы препятствия в регистрации права собственности на часть спорного жилого дома, и земельный участок, то такое право подлежит защите путем признания права собственности на соответствующую часть жилого дома и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за К.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома, инвентарный №, литер А, а, общей площадью 34,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: холодная пристройка №, площадью 14,2 кв.м., кухня № – 10,0 кв.м., жилая № – 5,6 кв.м., жилая № – 7,1 кв.м., жилая № – 12,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения) <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд, путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин