Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27244/2016 от 15.09.2016

Судья – Мазур Н.В. Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 октября 2016 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Перовой М.В., Суслова К.К.

по докладу судьи Перовой М.В.

при секретаре Иванове П.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г.-к. Анапа по доверенности Деревенец Н.П. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 02 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Большеглазова С.В., Бородатая Р.А., Гулян А.М. и др. обратились в суд с требованиями об установлении факта возведения самовольной постройки за счет личных денежных средств, признании права собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства. В обоснование заявленных требований указано, что между истцами и гражданами Бохановой Е.В. и Уваровым А.Л. были заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома» по адресу: <...>, на основании которых, истцам после окончания строительства застройщик обязался предоставить в собственность помещения. Истцы возложенные на них обязательства исполнили в полном объеме, и выплатили застройщикам причитающиеся по договорам денежные средства. Как впоследствии оказалось у застройщиков отсутствовала разрешительная документация на возведение спорного строения. В отношении Бохановой Е.В. и Уварова А.Л. по данному факту возбуждено уголовное дело. Более того, в отношении указанных лиц заочно избрана мера пресечения в виде содержания под стражей. На основании судебных актов возведенный спорный многоквартирный дом подлежит сносу. Однако, данное обстоятельство нарушит права истцов за счет средств которых и возведен многоквартирный дом. Истцы просили суд установить, что многоквартирный дом по адресу: <...>, возведен за их счет и признать за ними право собственности на доли в данном строении.

Истцы, а также их представитель по доверенности Изотова О.И., представитель Акиловой Н.Б. по доверенности Боровик О.С. заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования г.-к. Анапа по доверенности Деревенец Н.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Решением Анапского городского суда от 02 августа 2016 года исковые требования Большеглазовой С.В., Бородатой Р.А,, Гулян А.М., Акиловой Н.Б., Жиляковой И.С., Александровой С.И., Касярумова А.И., Ханмурзаева А.Х., Григорян Э.В., Горчаковой М.А,, Семеновой В.А., Русанова Э.Н., Вилковой Н.Е., Орлова П.Е., Удовиченко Т.В,, Гаджимурадова М.М., Мрастевой З.П., Шамсудинова А.Г. к администрации муниципального образования г.-к. Анапа об установлении факта возведения самовольной постройки за счет личных денежных средств, признании права собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства удовлетворены частично. Установлен факт возведения самовольного строения многоквартирного жилого дома со встроенным магазином по адресу: <...>, за счет денежных средств инвесторов, в том числе, истцов по делу - Большеглазовой С.В., Бородатой Р.А., Гулян А.М., Акиловой Н.Б., Жиляковой И.С., Александровой С.И., Касярумова А.И., Ханмурзаева А.Х., Григорян Э.В., Горчаковой М.А., Семеновой В.А., Русанова Э.Н., Вилковой Н.Е., Орлова П.Е., Удовиченко Т.В., Гаджимурадова М.М., Мрастевой З.П., Шамсудинова А.Г., переданных Бохановой Е.В. и Уварову А.Л. по договорам о совместной деятельности, заключенным в период с 13.04.2013 года по 16.12.2014 года. В остальной части заявленных исковых требованиях отказано.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель администрации муниципального образования г.-к. Анапа по доверенности Деревенец Н.П. просит решение Анапского городского суда от 02 августа 2016 года отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, на основании противоречивых доказательств, без полного исследования всех материалов дела.

В возражениях на апелляционную жалобу представители истцов по доверенностям Изотова О.И., Габараева О.С. просят решение Анапского городского суда от 02 августа 2016 года оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя администрации муниципального образования г.-к. Анапа по доверенности Халошина А.А., Григорян Э.В., Бородатую Р.А., Вилкову Н.Е., Русанова Э.Н., Довгулину Л.А., Горчакову М.А., представителя Акиловой Н.Б. по доверенности Габараеву О.С., судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по Договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от 05.02.2014 года, заключенному между Бохановой Е.В., действующей в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский <...>, и Больпеглазовой С.В., действующей в качестве Инвестора, Большеглазова С.В. должна передать Бохановой Е.В. 1 300 000 рублей для строительства квартиры <...> на 4 этаже общей площадью 34,8 кв.м. Факт передачи денежных средств в размере 700 000 рублей подтверждается распиской от 05.02.2014 года.

По Договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от 19.08.2014 года, заключенному между Бохановой Е.В., действующей в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, и Бородатой Р.А., действующей в качестве Инвестора, Бородатая Р.А., передала Бохановой Е.В. в момент подписания Договора 987 000 рублей для строительства квартиры <...> на 3 этаже общей площадью 29,4 кв.м.

По Договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от 02.10.2013 года, заключенному между Бохановой Е.В., действующей в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, и Гулян А.М., действующим в качестве Инвестора, Гулян A.M. передал Бохановой Е.В. в момент подписания Договора 1 500 000 рублей для строительства нежилого помещения на 1 этаже общей площадью 50,34 кв.м. Факт передачи денежных средств в размере 1500000 рублей подтверждается распиской от 02.10.2013 года.

По Договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от 19.09.2013 года, заключенному между Бохановой Еленой Вадимовной, действующей в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, и Акиловой Н.Б., действующей в качестве Инвестора, Акилова Н.Б.. передала Бохановой Е.В. 897 000 рублей для строительства однокомнатной квартиры на 4 этаже общей площадью 28,21 кв.м.

По Договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от 04.08.2014 года, заключенному между Бохановой Е.В., действующей в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, и Жиляковой И.С., действующей в качестве Инвестора, Жилякова И.С. передала Бохановой Е.В. в момент подписания Договора 640 000 рублей для строительства однокомнатной квартиры <...> на 5 этаже общей площадью 16,0 кв.м. Факт передачи денег подтверждается Распиской от 04.08.2014 года.

По Договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от 03.07.2014 года, заключенному между Бохановой Еленой Вадимовной, действующей в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский <...>, и Александровой С.И., действующей в качестве Инвестора, Александрова С.И. передала Бохановой Е.В. в момент подписания Договора 1 330 000 рублей для строительства однокомнатной квартиры <...> на 5 этаже общей площадью 15,9 кв.м и однокомнатной квартиры №30 на 5 этаже общей площадью 22,1 кв.м. Факт передачи денег подтверждается распиской от 03.07.2014 года.

По Договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от 22.01.2014 года, заключенному между Бохановой Е.В., действующей в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, и Касярумовым А.И., действующим в качестве Инвестора. КасярумовА.И. передал Бохановой Е.В. в момент подписания Договора 1 146 000 рублей для строительства однокомнатной квартиры на 4 этаже общей площадью 29,4 кв.м. Факт передачи денег подтверждается Расписками от 22.01.2014 года и от 06.02.2014 года.

По Договорам о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от 11.11.2013 года и от 25.11.2013 года, заключенным между Бохановой Е.В., действующей в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <...> и Ханмурзаевым А.Х., действующим в качестве Инвестора, Ханмурзаев А.Х.. передал Бохановой Е.В. 4 312 800 рублей для строительства трех квартир <...> на 4 этаже и нежилого помещения <...> на первом этаже общей площадью 51,9 кв.м.

По трем Договорам о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от 14.09.2014 года, заключенным между Бохановой Е.В., действующей в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, и Григорян Э.В., действующим в качестве Инвестора, Григорян Э.В. передал Бохановой Е.В. в момент подписания Договора 257 000 рублей для строительства квартиры на 6 этаже общей площадью 19,3 кв.м., <...> на 1 этаже площадью 45,3 кв.м., однокомнатной квартиры <...> на 3 этаже общей площадью 17,5 кв.м.

По Договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от 24.09.2013 года, заключенному между Уваровым А.Л., действующим в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, и Горчаковой М.А., действующей в качестве Инвестора, Горчакова М.А. передала Уварову А.А. в момент подписания Договора 560 000 рублей для строительства однокомнатной квартиры на 2 этаже общей площадью 17,44 кв.м.

По Договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от 30.11.2013 года, заключенному между Бохановой Е.В., действующей в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, и Семеновой В.А., действующей в качестве Инвестора, Семенова В.А. передала Бохановой Е.В. в момент подписания Договора 1 204 000 рублей для строительства однокомнатной квартиры на 3 этаже общей площадью 34,42 кв.м.

По Договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.04.2013 года между Уваровым А.Л. и Русановым Э.Н., Уваров А.Л. обязуется продать, а Русанов Э.Н. обязуется принять и оплатить жилые помещения на 3 этаже из расчета стоимости 1 кв.м площади, равной 26 000 рублей общей стоимостью 1 202 000 рублей, а по Договору инвестирования в строительство с многоквартирного жилого дома от 27.07.2013 года между Уваровым А.Л., действующим в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, и Русановым Э.Н., действующим в качестве Инвестора, Русанов Э.Н.. передал Уварову А.А. в момент подписания Договора 1 340 000 рублей для строительства двух квартир: одной на 3 этаже площадью 18,7 кв. м. и одной на 4 этаже площадью 33 кв. м., а всего передал 2 542 000 рублей.

По Договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от 28.05.2013 года, заключенному между Бохановой Е.В., действующей в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, и Вилковой Н.Е., действующей в качестве Инвестора, Вилкова Н.Е. передала Бохановой Е.В. 654 500 рублей для строительства однокомнатной квартиры на 2 этаже общей площадью 18,7 кв.м.

По трем Договорам о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от 12.03.2014 года, от 16.12.2014 года, заключенным между Бохановой Е.В,, действующей в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, и Орловым П.Е., действующим в качестве Инвестора, Орлов П.Е. передал Бохановой Е.В. 3 500 000 рублей для строительства нежилых помещений <...> на 1 этаже общей площадью 42,8 кв.м, <...> в цокольном этаже площадью 41,7 кв.м, <...> в цокольном этаже площадью 43,7 кв.м.

По Договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от 13.06.2013 года, заключенному между Бохановой Е.В,, действующей в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, и Удовиченко Т.В., действующей в качестве Инвестора, Удовиченко Т.В. передала Бохановой Е.В. 617 000 рублей для строительства однокомнатной квартиры на 4 этаже общей площадью 18,7 кв.м.

По Договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от 14.06.2013 года, заключенному между Бохановой Е.В., действующей в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, и Мрастевой З.П., действующей в качестве Инвестора, Мрастева З.П. передала Бохановой Е.В. 592 000 рублей Для строительства однокомнатной квартиры на 2 этаже общей площадью 16,92 кв.м.

По Договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от 18.08.2014 года, заключенному между Бохановой Е.В., действующей в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <...> и Гаджимурадовым М.М., действующим в качестве Инвестора, Гаджимурадов М.М. передал Бохановой Е.В. 85 000 рублей для строительства однокомнатной квартиры на 3 этаже общей площадью 32,5 кв.м.

По Договору о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от 15.08.2014 года, заключенному между Бохановой Еленой Вадимовной, действующей в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, и Шамсудиновым А.Г., действующим в качестве Инвестора, Шамсудинов А.Г.. передал Бохановой Е.В. 70 000 рублей для строительства нежилого помещения <...> в цокольном этаже общей площадью 45,6 кв.м.

В 2015 году в отношении Бохановой Е.В. и Уварова А.Л. было возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 159 УК РФ. Истцы признаны потерпевшими по уголовному делу <...>, возбужденного в отношении лиц, возводивших дом - Бохановой Е.В. и Уварова А.Л.

Допрошенная в качестве свидетеля по делу следователь ОМВД Росси по г.Анапа Пименова И.А. в суде первой инстанции пояснила, что в ее производстве в настоящее время находится уголовное дело в отношении Бохановой Е.В. и Уварова А.Л., они объявлены в розыск и им заочно избрана мера пресечения - содержание под стражей. Истцы по настоящему иску признаны потерпевшими, в ходе проводимого расследования установлено, что самовольно возведенный многоквартирный дом возводился Бохановой Е.В. и Уваровым А.Л. за счет средств лиц привлекаемых в качестве дольщиков, с которыми они заключали договоры, не имея на это никаких оснований. У Колесникова А.С. действительно находился в аренде земельный участок, имелось разрешение на строительство магазина. Представленный в материалы уголовного дела договор о совместной деятельности, подписанный между Уваровым А.Л. и Колесниковым А.С. в действительности последним не подписывался, что показала проведенная почерковедческая экспертиза.

Свидетель Шейхов С.М. в судебном заседании пояснил, что оказывал помощь Бохановой Е.В. и Уварову А.Л. по строительству дома по адресу: <...>, путем поставки рабочей силы, он знает, что данный многоквартирный дом строился указанными лицами за счет средств лиц, привлекаемых в качестве дольщиков.

Учитывая указанные обстоятельства, пологая, что являлись инвесторами долевого строительства, то есть фактически лицами, за чьи денежные средства возведена самовольная постройка по адресу: <...>, истцы обратились в суд с заявлением об установлении юридического факта ее возведения за их счет и признании права собственности на доли в данном строении.

На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебной коллегией установлено, что решением Анапского городского суда от 20 ноября 2014 года удовлетворенно исковое заявление администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Колесникову А.С. о запрете осуществления строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями коммерческого назначения по адресу: <...>.

По указанному решению суда администрацией муниципального образования г.-к. Анапа получен исполнительный лист, который предъявлен 24 февраля 2015 года на принудительное исполнение в УФССП России по Краснодарскому краю в г.-к. Анапа.

Решением Анапского городского суда от 23.05.2014 года были удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования г.-к. Анапа к Колесникову А.С. о сносе находящегося в стадии строительства капитального здания, расположенного по адресу: <...>. Этим же решением капитальное здание, находящееся в стадии строительства, расположенное по адресу: <...>, признано самовольной постройкой.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07.08.2014 года решение Анапского городского суда от 23.05.2014 года было отменено, и по делу было принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г.-к. Анапа о сносе строения было отказано, при этом, частично удовлетворен встречный иск Колесникова А.С. о признании права собственности на незавершенный строительством объект капитального строительства площадью застройки 232,96 кв.м (многоквартирный жилой дом со встроенным магазином) в существующих размерах, расположенный по адресу: <...>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.06.2015 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07.08.2014 года дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01.10.2015 года решение Анапского городского суда от 23.05.2014 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Колесникова А.С. - без удовлетворения.

Учитывая наличие вступившего в законную силу судебного акта о сносе спорного многоквартирного жилого дома, суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении иска о признании за истцами права долевой собственности на спорное строение, поскольку апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 октября 2015 года имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего иска, и препятствует признанию за истцами права долевой собственности на снесенное строение.

Вместе с тем, удовлетворяя заявленные требования истцов об установлении юридического факта, суд первой инстанции пришел к выводу, что факт возведения спорного многоквартирного дома по адресу: <...> за счет дольщиков установлен.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Судебной коллегией установлено, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, является объектом самовольного строительства, возведен без оформленной проектной и разрешительной документации, в отсутствие положительного заключения экспертизы проекта и инженерных изысканий, с грубейшими нарушениями Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, градостроительного законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, обязательных к соблюдению при осуществлении строительства многоквартирных жилых домов, что в свою очередь создаст угрозу жизни и здоровью лиц, будущих проживать в данном многоквартирном жилом доме.

Данный дом в нарушение требований земельного законодательства, в нарушение разрешенного использования земельного участка, расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, с видом разрешенного использования «для размещения магазина».

Договоры, на которые истцы сослались, как на основание заявленных требований, в нарушении требований пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не прошли государственную регистрацию.

Кроме того, вообще не могли быть зарегистрированы, поскольку правовых оснований у Бохановой Е.В. для заключения указанных договоров не имелось, соответственно, договоры о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома подписаны с истцами ненадлежащим лицом.

Таким образом, поскольку спорный объект не закончен строительством, не принят в эксплуатацию, более того, подлежит сносу на основании решения суда, соответственно установление факта строительства дома за счет истцов не приведет к возникновению у них каких-либо прав, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявления истцов об установлении факта, имеющего юридическое значение - возведение самовольного строения многоквартирного жилого дома со встроенным магазином по адресу: <...>, за счет денежных средств инвесторов, в том числе и истцов, не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об удовлетворении требований истцов об установлении юридического факта, нельзя признать законным и обоснованным, поскольку оно вынесено с нарушением норм процессуального права без учета всех фактических обстоятельств дела.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части, по основаниям, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ, и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции об удовлетворении требований истцов об установлении юридического факта отменить, и принять по делу в этой части новое решение об отказе в удовлетворении заявленных Болшеглазовой С.В., Бородатой Р.А., Гулян A.M., Акиловой Н.Б. и др., требований, в остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения..

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Анапского городского суда Краснодарского края от 02 августа 2016 года отменить в части удовлетворения заявленных Большеглазовой С.В., Бородатой Р.А., Гулян A.M., Акиловой Н.Б., Жиляковой И.С., Александровой С.И., Касярумова А.И., Ханмурзаева А.Х., Григорян Э.В., Горчаковой М.А., Семеновой В.А., Русанов Э.Н., Вилковой Н.Е., Орлова П.Е., Удовиченко Т.В., Мрастевой З.П., Гаджимурадова М.М., Шамсутдинова А.Г. исковых требований об установлении юридического факта.

Принять по делу в указанной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Большеглазовой С.В., Бородатой Р.А., Гулян A.M., Акиловой Н.Б., Жиляковой И.С., Александровой С.И., Касярумова А.И., Ханмурзаева А.Х., Григорян Э.В., Горчаковой М.А., Семеновой В.А., Русанов Э.Н., Вилковой Н.Е., Орлова П.Е., Удовиченко Т.В., Мрастевой З.П., Гаджимурадова М.М., Шамсутдинова А.Г. к администрации муниципального образования г.-к. Анапа об установлении юридического факта возведения самовольного строения – многоквартирного жилого дома со встроенным магазином по адресу: <...>, за счет инвесторов, в том числе истцов по данному делу, отказать.

В остальной части решение Анапского городского суда Краснодарского края от 02 августа 2016 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: