Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2549/2013 ~ М-2132/2013 от 19.06.2013

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2013

Дело № 2-2549/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» июля 2013 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Камерзана А.Н.,

при секретаре          Сизовой Б.С.,

с участием ответчика                  Звездова Ф.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Звездову Ф.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Севжилсервис» обратилось в суд с иском к Звездову Ф.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. С 01 июня 2008 года и по настоящее время истец является управляющей организацией, с которой заключен соответствующий договор на управление многоквартирным домом № ***, по улице *** в городе Мурманске, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг. Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, которая с учетом произведенных перерасчетов и начисленных льгот составила *** рублей за период с 01.06.2008 по 31.01.2013. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования в связи с произведением ответчиком частичной оплаты в счет погашения задолженности, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2010 по 30.06.2013 в размере *** рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере *** рублей.

В судебное заседание представитель ЗАО «Севжилсервис» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик в судебном заседании частично согласился с уточненными исковыми требованиями, пояснил, что 19.07.2013 им в счет оплаты жилья и коммунальных услуг оплатил денежные средства в размере *** рублей, из которых *** рублей в счет оплаты за июль 2013 года, *** рублей в счет погашения образовавшейся задолженности. Просил исключить данную сумму из расчета истца

Выслушав ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 01 июня 2008 года ОАО «Севжилсервис» заключен договор управления с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске, согласно которому ОАО «Севжилсервис» осуществляет услуги по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома, срок действия договора – 5 лет.

Данный договор не прекращен и не расторгнут, статус жилого помещения, в котором в спорный период проживал ответчик, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктами 3.1.2.1 и 3.1.2.2 вышеуказанного договора управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные услуги собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение).

Пунктом 3.2.6 договора предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Из представленного суду агентского договора № 03-08, заключенного 16 июня 2008 года между ОАО «Севжилсервис» и МУП МРИВЦ, последнее взяло на себя обязательства совершать от имени ОАО «Севжилсервис», в том числе начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, обработку данных и распределение поступивших платежей, ежемесячное формирование платежных документов (пункты 1.3 и 1.3.2 указанного договора).

22 января 2010 года между сторонами указанного агентского договора было достигнуто соглашение о расторжении договора от 16 июня 2008 года. Сведения о начисленных суммах, льготах, поступивших платежах, пенях по лицевым счетам граждан были переданы в ОАО «Севжилсервис» по актам передачи от 28 января 2010 года и 05 февраля 2010 года.

26 октября 2009 года ОАО «Севжилсервис» заключило агентский договор №03-А с ОАО «Единый расчетный центр». Согласно указанному договору ОАО «Единый расчетный центр» принял на себя обязательства по формированию, ведению и корректировке лицевых счетов плательщиков (пункт 1.2.1), начислению платы за жилое помещение, обработку, ведение и корректировку данных о поступивших платежах (пункт 1.3).Из материалов дела усматривается, что 09 декабря 2010 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в учредительные документы Общества в связи со сменой типа акционерного общества «Севжилсервис» с «открытого» на «закрытое». Поскольку при преобразовании акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа не происходит реорганизации юридического лица, поэтому все права и обязанности по указанным выше договорам остались в неизменном виде.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30, 153 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи, с момента возникновения у него права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Материалами дела подтверждается, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: ***, принадлежащем ему на праве собственности на основании договора приватизации № *** от 18.04.1997.

Свои обязательства по содержанию жилья ответчик в полном объеме не исполняет: не вносит оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 июня 2010 года по 30 июня 2013 года образовалась задолженность в размере *** рубль.

Поскольку размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиком не оспорен, указанная в расчете сумма принимается судом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, на которого в силу закона и договора возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности.

Вместе с тем Звездовым Ф.В. в материалы дела представлена квитанция от 19.07.2013 об оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** рублей в счет образовавшейся задолженности, которая не могла быть учтена в расчете истца по состоянию на 30 июня 2013 года.

Из материалов дела не следует, что между истцом и ответчиком заключались какие-либо соглашения относительно зачисления произведенных текущих платежей в счет погашения задолженности, образовавшейся в предыдущие периоды, не предусмотрено это и условиями договора управления.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных отношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.п. 4.6., 4.7., 4.10 договора управления от 01.06.2008, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе.

Таким образом, плата за жилье и коммунальные услуги за июнь 2013 года должна была быть внесена не позднее 10 июля 2013 года.

Учитывая, что оплата жилья и коммунальных услуг в размере *** рублей произведена ответчиком позднее указанной даты, а также то обстоятельство, что в квитанции не указан период, за который производится платеж, суд приходит к выводу, что ответчик оплатил коммунальные платежи за июль 2013 года в указанном в ЕПД за июнь 2013 года размере *** рубля, оставшаяся сумма *** рублей (*** – ***) внесена Звездовым Ф.В. в счет погашения задолженности образовавшейся ранее, в связи с чем подлежит исключению из суммы общей задолженности. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** рубля (***-***).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рубля.

Судом установлено, что ЗАО «Севжилсервис» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере *** рубля исходя из первоначально заявленных требований, в связи с чем в силу п. 4 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина в размере *** рублей подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Звездову Ф.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать со Звездова Ф.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» (ОГРН ***) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2010 года по 30 июня 2013 года в размере *** рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля, а всего *** рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме, превышающей *** рубля – отказать.

Возвратить Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» излишне уплаченную государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:                              А.Н. Камерзан