Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2323/2021 ~ М-438/2021 от 28.01.2021

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года                     <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи:            Загузова С.А.,

при секретаре:                        Озерцовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дроздова К. Ю., Дроздовой М. Ю., Кельцевой И. А. к Алешиной С. Н. об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истцы Дроздов К.Ю., Дроздова М.Ю., Кельцева И.А. обратились в суд с вышеназванным иском и просили суд:

-установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего Алешиной С. Н.;

-исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес> принадлежащего <данные изъяты>, путем исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с каталогом координат заключения кадастрового инженера № Солодовник О. Б. (Приложение №);

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат заключения кадастрового инженера № Солодовник О. Б. (Приложение №);

-взыскать с Алешиной С. Н. в пользу Дроздова К. Ю. расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что Дроздов К.Ю. и Дроздова М.Ю. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> <данные изъяты> доле каждый. Кельцева И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к кадастрового инженеру О.Б. Солодовник, с целью уточнения местоположения границ земельных участков. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают фактические границы земельных участков истцов. В связи с чем, дальнейшие работы по установлению границ невозможны без устранений реестровой ошибки.

Истцы Кельцева И.А. и Дроздов К.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец Дроздова М.Ю. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом.

Ответчик Алешина С.Н. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Отрадное» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истцов, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в рассматриваемом случае – земельный участок.

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом, независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что Дроздов К.Ю. и Дроздова М.Ю. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> по <данные изъяты>2 доле каждый (л.д. 9).

Кельцева И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ответчику Алешиной С.Н.

Из объяснений истцов следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года они обратились к кадастровому инженеру для межевания и установления границ своих земельных участков. В результате проводимых кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка.

Истцами в материалы дела представлены заключения кадастрового инженера Солдовник О.Б. № и №.

Согласно выводу заключения кадастрового инженера №, границы земельного участка с кадастровым номером №. Расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сведений о которых содержатся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению земельного участка и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № что не позволяет провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключение из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно выводу заключения кадастрового инженера №, границы земельного участка с кадастровым номером №. Расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «отрадное», уч. 19, сведений о которых содержатся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению земельного участка и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, что не позволяет провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключение из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять за основу представленные заключения кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части установления наличия реестровой ошибки, ее исправлении и установлении границ земельных участков истцов.

Что касается требований о взыскании с ответчика в пользу истцов транспортных расходов, потери в заработной плате в связи с отсутствием на работе в дни судебных заседания, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, поскольку истцами не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств в обоснование указанных требований.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь указанным законоположениями, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дроздова К. Ю., Дроздовой М. Ю., Кельцевой И. А. к Алешиной С. Н. об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Алешиной С. Н..

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Алешиной С. Н., путем исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с каталогом координат заключения кадастрового инженера № Солодовник О. Б. (Приложение №):

Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	2	3
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат заключения кадастрового инженера № Солодовник О. Б. (Приложение №):

Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	2	3
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Взыскать с Алешиной С. Н. в пользу Дроздова К. Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований Дроздова К. Ю., Дроздовой М. Ю., Кельцевой И. А. к Алешиной С. Н. о взыскании транспортных расходов и взыскании денежных средств в связи с отсутствием на работе, отказать.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья