Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14042/2011 от 06.10.2011

Судья Никонорова Е.В. Дело N 33-14042

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«17» октября 2011 года. г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам

Ростовского областного суда

в составе: председательствующего Хомич С.В.

судей: Корниловой Т.Г., Монмаря Д.В.

при секретаре: Обориной С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Корниловой Т.Г. дело по кассационной жалобе Зотова А.Г. на решение Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 02 августа 2011 года,

У С Т А Н О В И Л А:

Зотов А.Г. обратился в суд с иском к Мануйлову А.В., третье лицо агентство недвижимости «Ален» о взыскании суммы задатка.

В обоснование требований указал, что 22.12.2010 года между ним и Мануйловым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в г. Ростове-на-Дону, принадлежащего Мануйлову А.В. Стороны обязались в срок до 18.03.2011 года подписать основной договор купли-продажи. Стоимость отчуждаемого домовладения была определена в ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. В обеспечение договора Зотов А.Г. передал ответчику денежные средства в размере – ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. 20.01.2011 года сумма аванса в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА возвращена истцу, поскольку ответчик не намерен заключать договор купли-продажи домовладения и земельного участка, полагая сделку кабальной.

На основании указанных обстоятельств, Зотов А.Г. считает, что Мануйлов А.В. нарушил условия предварительного договора, в соответствии с п. 6 и ч.2 ст. 381 ГК РФ, просил суд взыскать с Мануйлова А.В. сумму уплаченного задатка в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, а также судебные расходы.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 марта 2011 года в пользу Зотова А.Г. с Мануйлова А.В. взыскана неустойка в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, а также госпошлина в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20 июня 2011г. указанное решение отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела представитель истца по доверенности Федотова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик и его представитель по доверенности Ромашова О.В. в судебном заседании, просили в иске отказать.

Представитель АН «Ален» по доверенности Фисенко Е.А. в судебном заседании пояснил, что инициатива расторжения договора исходила от ответчика, так как он посчитал, что сделка для него является кабальной.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02 августа 2011г. в удовлетворении исковых требований Зотова А.Г. отказано.

Не согласившись с решением, Зотов А.Г. подал кассационную жалобу, в которой просит суд отменить решение суда.

Кассатор, повторяя доводы иска, настаивает, на том, что сумма в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА Мануйлову была оплачена в качестве задатка, основной договор купли продажи не был заключен по вине Мануйлова А.В., нарушившего п.6 и 7 Предварительного договора купли-продажи от 22.12.2010г., в связи с чем у него в силу условий предварительного договора возникла обязанность по возврату суммы предварительного платежа, а также суммы неустойки в размере 100% от суммы предварительного платежа.

Кроме того, по мнению кассатора, судом первой инстанции не приняты во внимание указания суда кассационной инстанции.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя Зотова А.Г. по доверенности Федотову Н.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 380, 381, 329 ГК РФ и исходил из того, переданные ответчиком денежные средства в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. исходя из анализа условий предварительного договора не могут быть однозначно расценены в качестве задатка, обеспечивающего исполнение сторонами обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем данная сумма является авансом. Поскольку истцом не представлено доказательств, что переданная Зотовым А.Г. сумма в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. являлась задатком, Мануйловым А.В. сумма аванса истцу возвращена, в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Взыскание с Мануйлова А.В. двойной суммы аванса, в соответствии с требованиями ст. 1102 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22.12.2010 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░. 8 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 381 ░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 380 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2011 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 360, 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: