Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2014 ~ М-456/2014 от 31.10.2014

Гражданское дело № 2-526/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское           16 декабря 2014 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Ильчук М.А.,

с участием представителя истца Кузьмина С.А. в лице представителя Филиппченко С.А., действующей на основании нотариальной доверенности от 03 сентября 2014 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-526/14 по исковому заявлению Кузьмина Сергея Анатольевича к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Кузмин С.А. обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Шалинский сельсовет), Администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Исковые требования Кузьмина С.А. аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать Кузьмина С.А. - ФИО2, которая с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти проживала совместно с Кузьминым С.А. по адресу: <адрес>. ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, однако после смерти матери Кузьмин С.А. с заявлением о признании права собственности на наследство не обращался, полагая, что автоматически становится собственником принадлежавшего ФИО2 имущества, поскольку он (Кузьмин С.А.) ухаживает за жилым домом, произвел его капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, уничтожает сорняки, сажает на земельном участке картофель. Шалинским сельсоветом ему (Кузьмину С.А.) была дана консультация о том, что для признания права собственности требуется вступление в наследство, однако нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку утрачен подлинный экземпляр договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Исходя из изложенных обстоятельств, Кузьмин С.А., ссылаясь на положения ст. ст. 8, 1111 ГК РФ, просит суд: «признать за Кузьминым Сергеем Анатольевичем право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером № площадью 17,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>».

Истец Кузьмин С.А., будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явился, однако для участия в процессе явилась его представитель Филиппченко С.А., которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, указала на то, что наличие наследственных прав Кузьмина С.А. на спорный жилой дом обусловлено наличием права собственности на указанное строение у его матери ФИО2, приобретшей этот дом по договору от 10 мая 1972 г., и этот же договор в силу требований ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» является основанием для признания за Кузьминым С.А. право собственности на земельный участок, расположенный по месту нахождения жилого дома.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, будучи извещенным о времени и месту судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, направил отзыв на исковое заявление Кузьмина С.А., в котором просит провести судебное разбирательство без участия представителя, указывает на то, что объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитываются.

Представитель ответчика Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, будучи извещенным о времени и месту судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, направил отзыв на исковое заявление Кузьмина С.А., в котором просит провести судебное разбирательство без участия представителя, указывает на то, что объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым №, площадью 17,1 кв., а также земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Красноярского края не учитываются.

Представитель ответчика Администрации Манского района Красноярского края, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просит заявленные Кузьминым С.А. требования удовлетворить, провести рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Манского нотариального округа Красноярского края Жудина О.В., будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, направила извещение, в котором просит провести судебное разбирательство без ее участия, указывает на отсутствие каких-либо возражений против удовлетворения заявленных Кузьминым С.А. требований.

Представитель ответчика Шалинского сельсовета, ответчики Воробьева Е.А., Сысоева Т.А., а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому края, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд проводит, согласно ст. 167 ГПК РФ, при имеющейся явке сторон в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, дав им оценку на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Кузьминым С.А. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правилами ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), утвержденного Верховным Советом РСФСР 11 июня 1964 г., было предусмотрено, что по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение названных правил настоящей статьи влечет недействительность договора (ст. 239 ГК РСФСР).

21 апреля 1971 г., как установлено судом, между ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, и ФИО2, проживающей по адресу: <адрес> Б, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО2 купила домовладение, находящееся в <адрес>, заключающееся в одном деревянном доме с надворными постройками: баня, поднавес, общей площадью 25 кв.м., расположенное на участки земли мерой 0,5 га. (л.д. 10, 22 - 23).

Договор купли-продажи недвижимости от 21 апреля 1971 г. был зарегистрирован в Шалинском сельсовете 10 мая 1972 г., что подтверждается не только не только копий указанного договора, представленного стороной истца, содержащей завершительную подпись архивариуса МУ «Муниципальный архив Администрации Манского района Красноярского края» Рудневой Г.Ш., но и копией договора, находящейся на хранении в Манском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю.

Характер сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, выданном 17 октября 2014 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, указывает на то, что жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 17,1 кв.м., присвоен кадастровый номер № (л.д. 11).

Федеральным законом от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в законную силу 31 января 1998 г., в п. 1 ст. 6 предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Регистрация договора купли-продажи от 21 апреля 1971 в Шалинском сельсовете 10 мая 1992 г., то есть в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, а также постановка жилого дома на государственный кадастровый учет позволяют суду, согласно положениям п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признать, что ФИО2 при жизни являлась собственником жилого дома, <адрес>, площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером №.

ГК РФ в п. 2 ст. 218 закреплено правило, согласно которому в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Правилами ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>а <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. Манским территориальным отделом Агентства ЗАГС Красноярского края (л.д. 2).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Правилами ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять, и при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и т.д.) наследник может принять наследство, причитающее ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям, при этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из положений п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Кузьмин С.А. является сыном умершей ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении выданным ДД.ММ.ГГГГ Манским райотделом ЗАГС Красноярского края (л.д. 8).

Родственные отношения между Кузьминым С.А. и ФИО2, с учетом положений п. 1 ст. 1142 ГК РФ, свидетельствуют о том, что Кузьмин С.А., как наследник первой очереди, вправе претендовать на наследственное имущество после смерти ФИО2

Наследственное дело № 02-07/238/2008, представленное нотариусом Манского нотариального округа Красноярского края, указывает на то, что Кузьмину С.А. нотариальным органом уже выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), а соответственно данное обстоятельство указывает на то, что Кузьмин С.А. уже принял часть наследство, оставшегося после смерти ФИО2, а потому суд, согласно положениям ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, признает за Кузьминым С.А. право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Находя обоснованными правопритязания Кузьмина С.А. на спорный жилой дом, суд учитывает, что, согласно материалам наследственного дела, другие наследники первой очереди на имущество умершей ФИО2 - Сысоева Татьяна Анатольевна и ФИО4 подали нотариусу Манского нотариального округа Красноярского края свидетельства заявления от 24 марта 2009 г. об отказе от своих наследственных прав на имущество умершей ФИО2, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Исходя из положений ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

ЗК РФ вступил в законную силу на территории Российской Федерации 30 октября 2001 г. (ст. 1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»).

Правилами пп. 1, 7 ст. 25-2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам ст.25-2 указанного Федерального закона, при этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных п. 2 ст. 25-2 указанного Федерального закона и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок (представление документа, предусмотренного абз. 2 п. 7 ст. 25-2 указанного Федерального закона, не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Характер сведений, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка, выданном 11 сентября 2014 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, указывает на то, что земельный участок находится по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, он имеет площадь 200 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, ему присвоен кадастровый номер: №.

Нахождение спорного жилого дома в собственности ФИО2 до введения в действие ЗК РФ, а также последующий переход права собственности на данный объект недвижимости в порядке наследования к Кузьмину С.А., разрешенное использование земельного участка по месту нахождения спорного жилого дома (для ведения личного подсобного хозяйства), дают суду основания для признания за Кузьминым С.А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, и такое признание права, как считает суд, отвечает положениям ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», пп. 1, 7 ст. 25-2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмина Сергея Анатольевича к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Кузьминым Сергеем Анатольевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>а <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>.

Признать за Кузьминым Сергеем Анатольевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий            А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 16 декабря 2014 г.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2014 г.