Решение по делу № 2-310/2015 (2-5235/2014;) ~ М-5327/2014 от 09.12.2014

Дело № 2-310/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крючковой Ю.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> по адресу: <адрес>, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО7 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам и на основании статей 35, 36, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) просил признать за ним право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 827 кв.м.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом являются ФИО6 и ФИО7 Указанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 37:24:010258:4, общей площадью 827 кв. м. В 2014 году истец хотел оформить свои права на земельный участок, однако ему стало известно, что право собственности на часть земельного участка, а именно на 408,4 кв.м уже оформлено и зарегистрировано за ФИО4, который являлся собственником 1/2 домовладения до 1999 года. Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Ивановским городским комитетом по управлению имуществом, права на земельный участок после ФИО4 перешли по договору дарения земельного участка от 02.11.1999г. ФИО5 и ФИО7. Истец полагает, что, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, он имеет преимущественное право оформления права на земельный участок по указанному адресу с учётом его доли в праве общей долевой собственности. Как следует из пункта 5 статьи 36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица должны совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Однако в связи с тем, что их право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу уже оформлено, ответчики отказываются обращаться совместно с истцом в Администрацию <адрес> для оформления прав на земельный участок. Ссылаясь на то, что возможность оформить своё право на земельный участок в административном порядке у него отсутствует, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, уполномочил на участие в рассмотрении дела представителя, действующего от его имени на основании доверенности, - ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, при этом доказательств уважительности причин неявки в суд, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

ФИО13, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала доводы представленного Комитетом в материалы дела письменного отзыва на иск, согласно которому Комитет полагал, что, поскольку иными участниками долевой собственности право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок уже оформлено, возможно единоличное обращение истца за предоставлением ему земельного участка в административном порядке.

ФИО14 области, привлечённое участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, представило в материалы дела письменный отзыв на иск, которым просило рассмотреть дело без участия представителя Управления, обратив внимание суда на то, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности только на часть земельного участка по указанному истцом адресу.

С учётом мнения представителя истца, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, а также с учётом мнения представителей истца и третьего лица на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ – в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участок или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нём), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учётом долей в праве собственности на здание.

    В соответствии с пунктом 5 статьи 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьёй 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 той же статьи). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3 статьи 244 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и инвентарном деле на домовладение сособственниками остальных долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по указанному адресу являются ответчики ФИО6 (1/8 доля) и ФИО7 (25/100 доли и 1/8 доля).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 827 кв.м., отнесённым к категории земель – земли населённых пунктов, с разрешённым видом использования: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается кадастровой выпиской, выданной 27.10.2014г.

С учётом изложенного, стороны, являющиеся собственниками дома, расположенного на земельном участке по указанному адресу, в силу закона обладают исключительными правами на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учётом принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании установлено, что право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а именно – на часть участка площадью 408,4 кв.м ранее уже было оформлено и зарегистрировано за ФИО4, который до 1999 года являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, в настоящее время принадлежащей ответчикам. Указанная часть земельного участка соответствует 1/2 доле в праве собственности на него, что подтверждается условиями мирового соглашения, заключённого 24.09.1997г. между предыдущими собственниками домовладения по адресу: <адрес>. Приобретение ФИО4 права собственности на часть земельного участка по указанному адресу подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответственно, в результате перехода к ним права собственности на часть домовладения, ранее принадлежавшую ФИО4, ФИО6 и ФИО7 приобрели право на оформление в свою собственность принадлежавшей ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на дом, а истец, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, вправе приобрести в свою собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Однако, вопреки доводам представителя третьего лица – Ивановского городского комитета по управлению имуществом, из искового заявления, объяснения, данного представителем истца в судебном заседании, что реализация истцом указанного права в административном порядке невозможна в связи с отказом ответчиков ФИО6 и ФИО7 от совместного с истцом обращения в Администрацию <адрес>.

Доводы, приведённые истцом в обоснование заявленного иска, и представленные им доказательства ответчиками не оспорены, возражений на иск не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о признании за ним права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ (заочно):

    Исковые требования ФИО3 к ФИО6, ФИО7 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за ФИО3 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 827 кв.м.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня получения копии решения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в их удовлетворении.

Председательствующий подпись ФИО12