Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5280/2015 ~ М-4467/2015 от 07.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации

24 сентября 2015 г.                                      г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи       Головина Е.А.

при секретаре           Абдуллова К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5280/15 по иску Никитина С.А. к ОАО «РКЦ ”Прогресс” о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Никитин С.А. обратился в суд с иском к ответчику ОАО РКЦ ”Прогресс” о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что он (ДАТА) г. заключил с ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» договор № на участие в долевом строительстве жилого дома <адрес> Согласно указанному договору истец принял участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры на седьмом этаже за номером №, общей площадью 36,92 кв.м. (ДАТА) года Администрацией г.о. Самара было выдано ФГУП ГНПРКЦ- «ЦСКБ-Прогресс» Разрешение за № на строительство жилого дома (секции А и Б) на <адрес> на земельном участке площадью 5,4 га согласно свидетельства о праве постоянного пользования на землю № от (ДАТА) года. Договором № от (ДАТА) года ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» функции заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома <адрес>, заключению договоров с инвесторами, сбору денежных средств, подписанию актов сдачи-приемки доли с участниками долевого строительства передал ФГУП ”ППЖБИ и СМР”. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара от (ДАТА) № в редакции распоряжения от (ДАТА) № указанному жилому дому присвоен адрес: дом <адрес>. Строительство указанного дома завершено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от (ДАТА) года и Постановлением Главы г.о. Самара № от (ДАТА) года. В связи с вводом в эксплуатацию данного жилого дома строительный номер квартиры № был изменен на номер № что отражено в дополнительном соглашении к договору. Согласно передаточному акту ФГУП ”ППЖБИ и СМР” от (ДАТА) г. к договору № от (ДАТА) г. квартира № <адрес> общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м. была передана истцу. Денежные средства по данному договору между истцом и застройщиком полностью завершены. По данным технического паспорта жилого дома <адрес>, общая площадь квартиры № составляет 36,8 кв.м. В настоящее время истец постоянно проживает в переданной ему квартире, является членом ТСЖ ”Юбилейное”, и несет бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, что подтверждается соответствующей справкой. ФГУП ГНПРКЦ- «ЦСКБ-Прогресс» являлось правопреемником ФГУП ”ППЖБИ и СМР” и преобразовано в АО - «РКЦ-Прогресс». Однако истцу в государственной регистрации права собственности было отказано по мотиву несоответствия ответчиком понятию ”Застройщика”. Просит суд признать за Никитиным С.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 36,8 кв.м., жилой - 18,1 кв.м., подсобной - 18,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов- 6,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Долгова О.О. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АО «РКЦ ”Прогресс” по доверенности Цховребадзе А.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что расчет истцом по договору № (ДАТА). произведен полностью, задолженности не имеется.

Представитель Администрации г.о. Самары по доверенности Норейко О.В. в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Судом установлено следующее.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Никитин С.А. (ДАТА) года заключил с ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» обязалось выстроить и передать, а участник оплатить и принять долю в строительстве, которая соответствует квартире за строительным номером № расположенной в строящемся доме по улице <адрес>

Строительный номер квартиры № был изменен на эксплуатационный номер №, о чем было заключено дополнительное соглашение к договору от (ДАТА) года.

Согласно дополнительному соглашению от (ДАТА) года в связи с уточнением площади квартиры, доплата по договору № от (ДАТА) года п.1.1 составляет <данные изъяты> руб.

Расчеты по указанному договору осуществлялись согласно утвержденному сторонами графику. Стоимость квартиры истец выплатил полностью, что подтверждается приложенными в материалы дела квитанциями, и не оспаривалось ответчиком.

Согласно передаточному акту ФГУП ”ППЖБИ и СМР” от (ДАТА) г. к договору № от (ДАТА) г. квартира <адрес> общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м. была передана истцу.

Судом также установлено, что оформление прав собственности за дольщиками на приобретенные квартиры не производится, поскольку ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс», которому земельный участок для строительства жилого дома предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, не соответствует понятию застройщика.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от (ДАТА). заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользование решением горисполкома от (ДАТА). № фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами площадью 5,4 га по <адрес>

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> выдано предприятию администрацией городского округа Самара (ДАТА)

Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от (ДАТА). № в редакции распоряжения от (ДАТА). № указанному жилому дому присвоен адрес: дом <адрес>

После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от (ДАТА). Постановлением Главы городского округа Самара № от (ДАТА). были внесены изменения в указанное разрешение.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 36,8 кв.м., жилая площадь 18,1 кв.м., подсобная площадь 18,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом составляет 3,3 кв.м.

Согласно справке от (ДАТА) года Никитин С.А. проживает по адресу: <адрес> Лицевой счет № № открыт на имя Никитина С.А.

Согласно справке, выданной ТСЖ ”Юбилейное” (ДАТА) года, Никитин С.А. является членом ТСЖ ”Юбилейное”, он проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес> с (ДАТА) года по настоящее время. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

По сообщению Управления Росреестра по Самарской области от (ДАТА) года Никитину С.А. отказано в государственной регистрации права собственности.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от (ДАТА) года усматривается, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимого имущества (квартира), расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию, истец несет расходы по содержанию жилого помещения.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. 9в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом также установлено, что истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен исполнителю на праве постоянного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды, однако указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитина С.А. к ОАО «РКЦ ”Прогресс” о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Никитиным С.А. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 36,8 кв.м., жилой - 18,1 кв.м., подсобной - 18,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов-3,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий      Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 29 сентября 2015г.