Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1236/2021 (2-8427/2020;) ~ М-9150/2020 от 24.12.2020

№ 2-1236/2021

10RS0011-01-2020-017166-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Гарлоевой К.Р.,

с участием истца Антоновой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антонова Е.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия, Администрации Петрозаводского городского округа, Государственному унитарному предприятию Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» о признании права пользования и об обязании совершить определенные действия,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что Антонова Е.Ф., является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петрозаводск, <адрес> В указанном жилом помещении вместе с истцом зарегистрирована ее дочь Расси Н.Ю. На основании Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №№ многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Петрозаводск, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы. При включении в Программу жилое помещение – квартира №№ имело общую (жилую) площадь – 30,7 кв.м. Вместе с тем, на основании результатов проведения инвентаризации в технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Петрозаводск, <адрес>, внесены изменения: указано, что дом является многоквартирным, состоит из двух однокомнатных квартир, квартира №№, общей площадью 19,9 кв.м., квартира №№, общей площадью 19,3 кв.м. Истец указывает, что в настоящее время имеются противоречия между экспликацией к плану жилого дома технического паспорта квартиры <адрес> в г.Петрозаводске, в соответствии с которой объектом договора найма является изолированное жилое помещение состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью, в том числе жилой 30,7 кв.м., и экспликацией к поэтажному плану жилого дома, имеющейся в архиве Администрации Петрозаводского городского округа, из содержания которой следует, что общая (жилая) площадь указанной квартиры 19,9 кв.м. Поскольку при расселении жилого дома Администрация Петрозаводского городского округа будет руководствоваться данными технического паспорта, то устранение противоречий необходимо для внесения точных данных в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы. Ссылаясь на положения ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом уточненных исковых требований истец просит признать право пользования Антоновой Е.Ф. на условиях социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей (жилой) площадью – 30,7 кв.м.; обязать ГУП РК РГЦ «Недвижимость» установить и исправить реестровую ошибку в сведениях в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества – на двухкомнатную квартиру, расположенную в здании (кадастровый №№ по адресу: г. Петрозаводск, <адрес> (кадастровый номер №), с указанием общей (жилой) площади – 30,7 кв.м. (из них кухня - 9 кв.м., жилая - 10,9 кв.м., жилая 10,8 кв.м.), а также квартира №№ (кадастровый номер 10:01:0000000:13340) с указанием общей (жилой) площади – 10,8 кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества на двухкомнатную квартиру, расположенную в здании (кадастровый № №) по адресу: г. Петрозаводск, <адрес> (кадастровый номер №), с указанием общей (жилой) площади – 30,7 кв.м. (из них кухня – 9 кв.м., жилая -10,9 кв.м., жилая 10,8 кв.м.), а также квартира № № (кадастровый № №) с указанием общей (жилой) площади – 10,8 кв.м.; обязать Администрацию Петрозаводского городского округа внести изменения в «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Карелия от 28.03.2019 № 136-П, с указанием общей (жилой) площади – 30,7 кв.м. (из них кухня – 9 кв.м., жилая - 10,9 кв.м., жилая – 10,8 кв.м.) в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Петрозаводск, <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненных исковых требованиях.

Ответчик Администрация Петрозаводского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. До начала рассмотрения искового заявления по существу представило письменный отзыв, указав, что не является надлежащим ответчиком в рамках рассматриваемого спора.

Ответчик Государственное унитарное предприятие Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала рассмотрения искового заявления по существу представило письменный отзыв.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт на жилой дом, надзорное производство № №, суд приходит к следующим выводам.

С 1 января 2017 года вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой является, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного - взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих, необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Исходя из данной нормы материального права, юридически значимым по делу обстоятельством являлся факт наличия ошибки в технических документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения о площади спорного жилого помещения.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Антонова Е.Ф., является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петрозаводск, <адрес>.

Согласно копии ордера №№ серия № от ДД.ММ.ГГГГ Антоновой Е.Ф. в результате обмена предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г.Петрозаводск, <адрес>, состоящее из одной комнаты размером 10,67 кв.м.

Согласно справке МКП «Петрозаводская паспортная служба» №№ от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Антонова Е.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ года, Расси Н.Ю. (дочь истца) с ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа №№ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> в г.Петрозаводске признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №№, указанный дом подлежит расселению.

На основании технического паспорта инв. №№ на объект недвижимости, расположенный по адресу: Республики Карелия, г.Петрозаводск. <адрес> здание является двухквартирным жилым домом общей площадью 39,2 кв.м. Площадь квартиры №№ - 19, 9 кв.м., из них площадь кухни- 9 кв.м., площадь жилой комнаты 10,9 кв.м., площадь квартиры №№ - 19,3 кв.м., из них площадь кухни - 8,5 кв.м., площадь жилой комнаты – 10,8 кв.м. Квартиры №№ и №№ являются однокомнатными, что отражено в поэтажных планах технического паспорта.

В экспликации к поэтажному плану технического паспорта квартира №№ содержит две жилые комнаты.

Из содержания технического паспорта следует, что в 1992,1995, и 1997 годах производились обследования помещений многоквартирного дома и прилегающей к дому территории, результаты которых отражались в разделах технического паспорта. Каких-либо документов являющихся основанием для проведения перепланировки технический паспорт не содержит.

Таким образом, в ходе технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в экспликацию – площадь квартиры №№ была исправлена с 30,7 кв.м. на 19.9 кв.м., жилая комната площадью 10,8 кв.м. была вычеркнута и добавлена к описанию квартиры №№.

В настоящее время ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером №, инвентарный №№, местоположение определено как: Республика Карелия, г.Петрозаводск, <адрес>, назначение – многоквартирный дом, количество этажей (в том числе подземных) – 1 этаж, материал стен - каркасно-засыпные, площадь 39,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию (год завершения строительства) – 1953 г.

По сведениям ЕГРН в здании с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимости:

помещение с кадастровым номером №, инвентарный №№, местоположение определено как: Республика Карелия, г.Петрозаводск, <адрес>, кв. 1, назначение – жилое, вид помещения – квартира, наименование – квартира, площадь – 19,9 кв.м., расположена на 1 этаже, номер на поэтажном плане – 1. Сведения о зарегистрированных правах, ограничении (обременении) на указанное помещение в ЕГРН отсутствуют.

помещение с кадастровым номером №, инвентарный №№, местоположение определено как: Республика Карелия, г.Петрозаводск, <адрес>, кв. 2, назначение – жилое, вид помещения – квартира, наименование – квартира, площадь – 19,3 кв.м., расположена на 1 этаже, номер на поэтажном плане – 2. Сведения о зарегистрированных правах, ограничении (обременении) на указанное помещение в ЕГРН отсутствуют.

Сведения о здании с кадастровым номером № и о расположенных в нем помещениях с кадастровыми номерами №, № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 №1, на основании технического паспорта на здание <адрес>, г.Петрозаводск, Республика Карелия (инвентарный №№ по состоянию на 1989 год), переданного в ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом положений Закона № 218-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что факт наличия ошибки в технических документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения о площади спорного жилого помещения, не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания, в связи с чем правовые основания для удовлетворения исковых требований истца в указанной части отсутствуют.

Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения требований Антоновой Е.Ф. в части исправления реестровой ошибки в сведениях в Едином государственном реестре недвижимости на спорный объект, то, как следствие, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части признания за Антоновой Е.Ф. право пользования на условиях социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, <адрес> общей (жилой) площадью – 30,7 кв.м.; обязании Администрации Петрозаводского городского округа внести изменения в «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Карелия от 28.03.2019 № 136-П, с указанием общей (жилой) площади – 30,7 кв.м. (из них кухня – 9 кв.м., жилая - 10,9 кв.м., жилая – 10,8 кв.м.) в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Петрозаводск, <адрес>.

Кроме того, суд отмечает, что снований для привлечения к участию в деле в качестве соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия не имелось, поскольку решение суда об исправлении реестровой ошибки подлежит исполнению данным органом в силу закона (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В виду отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, судебные расходы истца возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Антонова Е.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия, Администрации Петрозаводского городского округа, Государственному унитарному предприятию Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» о признании права пользования и об обязании совершить определенные действия, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2021.