Решение по делу № 2-5222/2016 ~ М-2997/2016 от 14.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широкова Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарусина С.И. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение;

у с т а н о в и л:

Тарусин С.И. (далее – Истец), предъявил иск к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик» (далее – Ответчик), просил признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС Как основание требований указал, что обязательства по договору выполнены, дом введен в эксплуатацию и квартира передана, поэтому просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика извещен надлежаще.

Третьи лица – ЗАО «3-е лицо1», ЗАО «3-е лицо2», "3-е лицо3" извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов рассматриваемого дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец «Пайщик» заключил с Ответчиком, от имени которого на доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовало ЗАО «3-е лицо1», Договор об участии в ЖСК № (далее - «Договор»), предметом договора являлось вступление в жилищно-строительный кооператив (далее - «ЖСК»), участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,26 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома был определен не позднее II квартала ДД.ММ.ГГГГ. Общий размер взносов, подлежащих внесению Истцом для получения квартиры определен в пункте 2.1 Договора и составляет 3 874500 рублей 00 копеек. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате взносов, установленных пунктом 2.1. Договора, что подтверждается следующими платежными документами: заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (оплата членского взноса в размере 3 000 руб. 00 коп., вступительного взноса в размере 430 500 руб. 00 коп, паевого взноса в размере 3 874 500 руб. 00 коп.); справкой о полной выплате пая членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям Договора подпунктам 3.1.1, 3.1.2 Ответчик обязуется при внесении Истцом паевого взноса в полном объеме выдать Истцу Справку о полной выплате паевого взноса в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, присвоения дому почтового адреса, а также в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом Истца, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры Истцу. Подпунктом 3.3.4 Договора установлено, что до подписания акта приема-передачи квартиры Истец обязуется заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен быть заключен не позднее 7 (семи) календарных дней с момента получения Истцом от Ответчика уведомления о вводе жилого дома в эксплуатацию. Истец обязуется в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию выше указанной организации. Ответчик, несмотря на исполнение Истцом всех своих обязательств по Договору в установленные сроки, Справку о полной выплате паевого взноса Истцу не выдал, уведомление о вводе жилого дома в эксплуатацию и порядке передачи квартиры в установленный срок Истцу не направил.

ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «наименование1» (ОГРН №), действуя от имени ЗАО «3-е лицо2», заключило с Истцом Соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру, в подпункте 1.1.4 которого указано, что квартира как объект имущества на момент заключения Соглашения уже возникла, жилому дому присвоен следующий адрес: АДРЕС. В соответствии с условиями Соглашения Истцу предоставляется право временного доступа в квартиру для осуществления подготовки квартиры к эксплуатации по целевому назначению, в т.ч. путем осуществления Истцом необходимых замеров, производства уборочных работ и подготовительных работ. ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «наименование1» выдало Истцу смотровой ордер и после осмотра между АО «наименование1» и Истцом был подписан Акт осмотра квартиры. В силу пункта 1.5 Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление Квартиры в собственность.

В настоящий момент строительство жилого дома закончено, дом введен в эксплуатацию, Истец полную оплату стоимости квартиры произвел, все обязательства по Договору исполнил. ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с ООО "наименование2" Договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома №, получил по Акту приема-передачи ключи от помещения, заключил договор страхования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (полис ИК №), но при этом свои права на приобретенную квартиру оформить не может, поскольку все необходимые для регистрации права собственности документы Ответчиком ему не переданы.

Таким образом, по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, Ответчик обязан был заключить основной договор купли – продажи недвижимости с Истцом. Все свои договорные обязательства по Договору ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № Истец выполнил, однако основной договор купли – продажи недвижимости не заключен.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, а сами обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательствами, представленными Истцом, объективно подтверждается, что обязательства по договору, в части перечисления денежных средств полностью выполнены.

В свою очередь Ответчик, в обусловленный договором срок, не заключил основной договор купли – продажи недвижимости.

Таким образом, исковые требования в силу ст. ст. 307, 309 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании положений ст. ст. 130, 218 ГК РФ в части признания права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС Соответственно, в силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Тарусина С.И. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Тарусиным С.И.право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС;

взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ответчик» в пользу Тарусина С.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14372 (четырнадцать тысяч триста семьдесят два) руб.50 коп.

взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ответчик» государственную пошлину в бюджет ..... в сумме 13200 (тринадцать тысяч двести) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А. Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-5222/16 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.