Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5802/2016 ~ М-5456/2016 от 17.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе
председательствующего судьи: Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания: Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО5 к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с вышеуказанным иском в Октябрьский районный суд г. Самары, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары №... от дата ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке, общей площадью *** кв.м., в адрес. дата в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками (п. №... договора), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключённых договоров (п. №... договора). На основании указанных документов ООО «Седьмое небо» дата заключило с СГООИ «СИЛК» договор о долевом участии в строительстве жилья №.... В соответствии с п. №... данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать дольщику квартиру, общей площадью *** кв.м. (с учётом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом №...) на *** жилого дома, расположенного по адресу: адрес. дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик), СГООИ «СИЛК» (дольщик) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (новые дольщики) был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору №.... дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик), ФИО2, ФИО3, ФИО4 (дольщики) и ФИО5 (новый дольщик) был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору №.... На основании Распоряжения Главы Администрации Октябрьского района г. Самары объекту был присвоен почтовый адрес: адрес. дата было получено разрешение на строительство объекта. дата Глава г. Самара издал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес (первый пусковой комплекс) № №.... Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащей квартиры (без учёта лоджии) составила *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Обязательства по оплате приобретенной квартиры ФИО5 выполнила полностью. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., из них жилой *** кв.м., находящуюся на №... этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что зарегистрировать право собственности истца на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможно по причине отсутствия договора аренды земли у застройщика до момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика ЗАО СК «Град», в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного слушания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: адрес согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке №... согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

На основании Постановления Главы г. Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлен ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на *** года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м. Согласно Договора №... аренды земельного участка от дата, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Град», ЗАО «Град» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. до дата.

Согласно Распоряжению Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата присвоен адрес: «адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

Установлено, что дата было получено разрешение на строительство № №... административно-жилого здания со следующими проектными характеристиками: *** пусковой комплекс (жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом) – этажность *** этажей, общая площадь здания – *** кв.м., строительный объем – *** куб.м., в том числе подземной части – *** куб.м.; *** пусковой комплекс (административное здание с торговыми помещениями и подземным (*** уровневым) паркингом) – этажность *** этажей, общая площадь здания – *** кв.м., строительный объем – *** куб.м., в том числе подземной части – *** куб.м.; площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что дата Главой г. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес (первый пусковой комплекс) № №...

Установлено, что ООО «Седьмое небо» (застройщик) дата заключило с СГООИ «СИЛК» (дольщик) договор о долевом участии в строительстве жилья №.... В соответствии с п. №... данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать дольщику четырехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. (с учётом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом №...) на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Судом установлено, что дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик), СГООИ «СИЛК» (дольщик) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (новые дольщики) был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору №.... Согласно п. №... указанного договора переуступаемая новым дольщикам доля состоит из *** квартиры общей площадью *** кв.м. (с учётом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом №...) на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик), ФИО2, ФИО3, ФИО4 (дольщики) и ФИО5 (новый дольщик) был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору №.... Согласно п. №... указанного договора переуступаемая новому дольщику доля состоит из *** квартиры общей площадью *** кв.м. (с учётом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом №... на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Установлено, что обязательства по оплате спорного жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, и не оспаривается в отзыве ответчика на иск.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, квартира №..., расположенная по адресу: адрес имеет: общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.07 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения в качестве основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно представленному по запросу суда уведомлению Управления Росреестра по Самарской области отсутствуют зарегистрированные права лиц на объект недвижимости по адресу: адрес.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме *** рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., из них жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ЗАО «СК «Град» в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/         Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: