Решение по делу № 2-650/2015 ~ М-251/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-650/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

с участием истца Ващенко П.А., представителя истца Адеева Н.Н.,

представителя ответчика Администрации МОГО "Инта" Донцовой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 06 апреля 2015 года дело по иску Ващенко П.А. к администрации Муниципального образования городского округа "Инта" о понуждении выкупить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении выкупить жилое помещение, расположенное по адресу: ____, на договорной основе. В обоснование своих требований указал, что __.__.__ приобрел по договору купли-продажи <....> квартиру в собственность по адресу: ____. На момент покупки квартира и дом были пригодными для проживания. Постановлением Администрации МОГО "Инта" от __.__.__ ____ был признан аварийным и подлежащим сносу. Он обратился в Администрацию МОГО "Инта" о выкупе своего жилого помещения, в чем было отказано.

Впоследствии, истец представил дополнение к исковому заявлению, в котором указал, что стоимость 1 кв.м. по городскому округу «Инта» составляет 11 600 рублей, в связи, с чем просит понудить ответчика выкупить жилое помещение, расположенное по адресу: ____, за <....> рублей.

Истец и его представитель Адеев Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержали, пояснив суду, что в спорной квартире истец проживает с __.__.__, является собственником. В __.__.__ МВК признала дом аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем на плечи администрации легла обязанность по переселению. Истец изъявил желание, получить другое жилое помещение в собственность.

Представитель ответчика в судебном заседании требования истца не признала, указав, что решение об изъятии земельного участка под многоквартирным ____ для государственных и муниципальных нужд. Истцу по договору социального найма предлагались жилые помещения, от которых он отказывался. Договор купли-продажи жилого помещения н6е является публичным, к его заключению нельзя принудить Администрацию МОГО "Инта".

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ващенко П.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Заключением МВК №__ от __.__.__ жилое помещение, расположенное по адресу: ____, признано непригодным для проживания (л.д.7-8).

Постановлением руководителя администрации МОГО "Инта" от __.__.__ №__, жилой дом, расположенный по адресу ____ признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с положениями частей 10 - 12 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 этой же статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в ч. 11 данной статьи, допускается только с согласия собственника.

В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно пп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств (п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14).

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. 1- 3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 названной статьи о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения, непригодного для проживания, требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Поскольку материалами дела подтверждается, что до предъявления истцом требования о выкупе жилого помещения к нему, как к собственнику жилого помещения, не было предъявлено требование о реконструкции либо сносе аварийного дома, решение муниципального органа об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, не принималось, то исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Ващенко П.А. к администрации Муниципального образования городского округа "Инта" о понуждении выкупить жилое помещение за <....> руб. отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2015 в 17 час. 00 мин.

Судья И.М.Румянцева

<....>

<....> <....>