Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3370/2017 ~ М-3347/2017 от 27.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Шамбер Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Прохоровой Алсу Махмутовны к ООО «Нива – Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прохорова А.М. обратилась в суд с иском к ООО «Нива – Строй» о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного кирпичного дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, № (строительный) и получение инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию, двухкомнатной <адрес> (строительный) 16-м этаже общей площадью -58, 15 кв.м., жилой площадью-29,00 кв.м. Размер общей площади квартиры посчитан на основании проектно-сметной документации с учетом площади балконов. Окончательный размер площади квартиры определяется на основании справки ФФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>.

Право собственности на квартиру истца подтверждается договором № «О передачи части функций заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Нива-Строй».

Решить вопрос об установлении прав собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, что ответчик не передал документы, необходимые для оформления прав собственности.

На указанную квартиру больше никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ выдано соглашение № о передаче квартиры под отделку. Истец владеет ей как собственник оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет выполнил ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности по независящим от него обстоятельствам, поскольку, ответчик до настоящего времени не принял меры по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

            При досудебной подготовке гражданского дела к участию в деле по иску Прохоровой А.М.к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Администрация г.о. Самара и Управление федеральной регистрационной службы по <адрес>.

    В судебном заседании истец Прохорова А.М. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ООО «Нива – Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении требований отказать.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" и Прохоровой А.М. был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный) на 16 этаже, общей площадью 58,15 кв.м., жилой площадью 29,00 кв.м. по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный).

Согласно п.2. протокола согласования цены, стоимость квартиры составляет 1 668 905 рублей.

Обязательства по оплате цены договора были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ а также справкой ООО «Нива – Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответсвии с п. 1.2. договора № ориентировочный срок окончания строительства – 4 квартал 2006 года.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

     Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по <адрес>, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>, который предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,3 по генеральному плану).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива – Строй» часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство №.

Согласно распоряжению главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № вновь выстроенному жилому дому № со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> в квартале 123 присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в ЕГРП записи о регистрации права на объект- недвижимого имущества- <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение

Согласно от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также им может быть решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что согласно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, на 16 этаже жилого <адрес> передана истцу для проведения отделочных работ.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Доля истца      определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном МУП «Кинельский центр недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить объект из числа других и идентифицировать его: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 58,0 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м, подсобной 27,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодны кладовых ( без коэфф.) 4,0 кв.м., расположенную на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истицей жилое помещение, осуществлялось застройщиком в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствуют необходимы документы у ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства,       суд    считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прохоровой Алсу Махмутовны удовлетворить.

Признать за Прохоровой Алсу Махмутовоной право собственности на <адрес> общей площадью 56,8 кв.м., жилой 29,1 кв.м., подсобной 27,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 4,0 кв. м, на 16 этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                              (подпись)                                                       Н.<адрес>

Копия верна.

Судья:

Секретарь: