Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3537/2023 ~ М-1959/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-3537/2023

УИД 63RS0045-01-2023-002361-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года                                                                                                   г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.

при секретаре Красовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3537/2023 по иску Касьян ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Генералову ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, Асмолов ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Касьян Ю.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 62,90 кв.м., жилой – 48,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Самары Егоровой Г.П. ДД.ММ.ГГГГ г по реестру №№. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №.

Предыдущим владельцем и дарителем, принадлежащей истцу доли является Асмолов В.Ю., который в дальнейшем, при издании Постановления главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ года №№ передал истцу также в дар приусадебный земельный участок. Одновременная передача прав на землю совместно с долей в доме была невозможна, поскольку процедура получения постановления о безвозмездной передачи земельного участка дарителю занимало длительное время. Ко дню заключения договора дарения документы продолжали находится в администрации. Впоследствии, даритель смог их получить лишь через полтора года.

Желая оформить права собственности на земельный участок истец неоднократно обращался в компетентные инстанции, однако все безрезультатно.

Вместе с тем истец считает, что имеет право оформить указанный земельный участок в собственность, в связи со следующим.

Истец на протяжении нескольких лет непрерывно пытается оформить свои права на земельный участок. Истца направляют по различным инстанциям с целью предоставления дополнительных документов. Требуемые документы истцом в оперативном порядке заказывались и предоставлялись. Но результата не было. Истца все время информировали о том, что документы на рассмотрении, но требуются дополнительные. В связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Собственником ? доли является Генералов В.М., к настоящему времени имеющиеся разногласия по границам участка разрешены. Сложился определенный порядок пользования земельным участком, таким образом, что каждый пользуется участком со стороны входа в свою часть дома, каждый земельный участок огорожен забором.

Истец также, как и Генералов М.В. на своей части земельного участка, где расположена часть дома истца, произвел землеустроительные работы. Кадастровым инженером Худяковой И.В. произведен замер, фактическая площадь земельного участка, используемая истцом, составляет 281 кв.м. Споры с собственниками соседних земельных участок отсутствуют, границы участка, и координаты поворотных точек определены план – схемой от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок сформирован, границы земельного участка определены забором, который существует более 25 лет. Споры по границам земельного участка отсутствует. Ранее участок был учтен, имел кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, но был снят с учета по решению Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №№.

В правоустанавливающих документах дарителя указана площадь земельного участка «Указанный целый жилой дом состоит из: дома одноэтажного, шипсолитового, с пристроем, жилой площадью 37,9 кв.м., полезной площадью 56,5 кв.м., служб и сооружений и расположен на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м.» Кроме того, истец считает, что в архиве имеется типовой договор в указание вида предоставления земельного участка.

На земельном участке расположен жилой дом, находящийся в собственности истца. В связи с чем при переходе права собственности на объект недвижимости к новому собственнику, т.к. к истцу, перешло и право на часть земельного участка, предоставленного первоначальным пользователем. Самовольного захвата участка истцом не допущено, участок предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома на основании действующего на тот период законодательства.

В связи с чем, истец просит признать за Касьян Ю.А. право собственности на земельный участок, площадью 281 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, составленной кадастровым инженером И.В. Худяковой.

Истец Касьян Ю.А., представитель Будовская Т.Г. в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного ходатайства просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца Будовская Т.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, направила в суд уточненное исковое заявление, согласно которому просила: 1. Прекратить между Касьян Ю.А. и Генераловым В.М. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>; 2. Выделить ? долю жилого дома в натуре и признать Касьян Ю.А. право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки (часть <данные изъяты>) общей площадью 106,3 кв.м., жилой площадью — 48, 0 кв.м., подсобной площадью 58,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 3. Признать за Касьян Ю.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, категория земель — земли населенных пунктов, в границах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной ООО «Земля Поволжья»; 4. Указать, что решение суда является основанием для выдела ? долей жилого дома Генералова В.М. в блок жилого дома блокированной застройки (часть лит.А, лит.А1) площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -50,1 кв.м., общей площадью жилого помещения — 34, 7 кв.м., жилой площадью — 28, 1 кв.м., подсобной площадью 6,6 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) — 15, 4 кв.м., расположенного по адресу<адрес>

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела.

Ответчик Генералов В.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Касьян Ю.А., суду пояснил, что в настоящий момент не располагает денежными средствами для решения земельного вопроса и по дому, между ним и истцом споров по земле нет, порядок пользования земельными участками сложился более 25 лет назад.

Третьи лица Асмолов В.Ю., Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, усмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основания, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного): пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 года и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального на от 03.07.2016 года № 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком, на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 № 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ № 10/22 от 20.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Касьян Ю.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 62,90 кв.м., жилой площадью 48,60 кв.м., расположенного по адресу<адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии №

Основанием регистрации права собственности на долю жилого дома на имя истца послужил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года № №, удостоверенного нотариусом Егоровой Г.П., согласно которому Асмолов В.Ю. передал безвозмездно в собственность Касьян Ю.А. принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> 7. Жилой дом состоит из: дома одноэтажного с двумя пристроями, материал стен – гипсолит, процент износа 51, общая площадь 62,90 кв..м, в том числе жилая площадь 48,60 кв.м., служб и сооружений. Указанная ? доля жилого дома принадлежит дарителю на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариальной контрой Промышленного района гор. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ года по реестру №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Самарской областной регистрационной палатой, о чем в ЕГРН <данные изъяты> года сделана запись регистрации №

Кроме того, в материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка, площадью 281 кв.м., согласно которому спора по границам земельного участка со смежными землепользователями № (участок №№), № (участок №№), принадлежащие Генералову В.М., № (участок №№), принадлежащий Макаренко Т.И., участок №№, принадлежащей Смородиновой Л.В., №, принадлежащий Видмановой Л.А., не имеется.

Согласно постановлению главы города Самара № № от ДД.ММ.ГГГГ года об утверждении проектов границ земельных участков и передаче гражданам в собственность и в аренду ранее предоставленных и используемых для индивидуального жилищного строительства земельных участков в Промышленном районе Асмолову В.Ю. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу <адрес> 204,4 кв.., 78 кв.м. с правом выкупа.

Согласно распоряжению Департамента управления имуществом г.о. Самара № № от ДД.ММ.ГГГГ года Касьяну Ю.А. отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью 287,00 кв.м., занимаемого жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №, поскольку часть земельного участка принадлежит территории общего пользования.

Из уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведении о ранее учтенном объекте недвижимости из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в соответствии с ч. 8 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года № № связи со следующим: в соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 69 Закона о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется на основании документов, устанавливающих или подтверждающих право. Однако документов устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок не представлен. В целях внесения в ЕГРН сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> как о ранее учтенном, рекомендуется предоставить документы, подтверждающие или устанавливающие право на земельный участок.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов» жилое, расположенный по адресу: г. <адрес>, <адрес> представляет собой объект индивидуального жилищного строительства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученной по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № являются Генералов В.М. ? доли на праве общей долевой собственности, Касяьн Ю.А. ? доли на праве общей долевой собственности.

Для установления фактических границ земельного участка с целью исключения наложения границ с учетом правоустанавливающих документов, ООО «Земля Поволжья г. Самара» от ДД.ММ.ГГГГ года изготовлена схема расположения земельного участка, по адресу: <адрес> выполненная кадастровым инженером Худяковой И.В.

В целях оформления прав на земельный участок истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом городского округа Самара по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит преобразовать, площадью 281 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, относящегося по категории к землям населённых пунктов, расположенного по адресу: г<адрес>, на территории кадастрового квартал № №, однако ему было отказано. Основаниями для отказа послужил подпункт 1 пункта 8 статьи 39.15, подпункт 3 пункта 16 статьи 11.10, пункт 6 статьи 11.9, пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно часть земельного участка принадлежит территории общего пользования.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что пользование испрашиваемым земельным участком является сложившимся, споров о границах земельного участка не имеется, право на приватизацию земельного участка истец не использовал, прав иных лиц на испрашиваемый земельный участок не имеется.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

МУП «Бюро технической инвентаризации» подготовлено межевое дело по установлению в натуре границ землепользования под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ года, которое соответствует постановлению главы города Самара №№ от ДД.ММ.ГГГГ года об утверждении проектов границ земельных участков и передаче гражданам в собственность и в аренду ранее предоставленных и используемых для индивидуального жилищного строительства земельных участков в Промышленном районе Асмолову В.Ю. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в собственность 204,4 кв.м., 78 кв.м. с правом выкупа.

План границ у суда сомнений не вызывает. Спора по границам не имеется.

Границы определяются с учетом фактического землепользования истца и границ соседних земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет. Какие-либо притязания иных лиц на данный земельный участок отсутствуют.

План границ земельного участка со смежными землепользователями согласован. Спора о границах нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, площадью 281 кв.м.

Установив, что земельный участок сформирован, правовых препятствий для оформления в собственность земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования о признании права собственности на земельный участок площадью 204,4 кв.м. подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о прекращении между истцом и ответчиком право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделении ? доли жилого дома в натуре и признании права собственности за Касьян Ю.А. право собственности на самовольное реконструированный блок жилого дома блокированной застройки (часть лит. А лит. А2А3), общей площадью – 106,3 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., подсобной площадью – 106,3 кв.м., жилой площадью – 48,0 кв.м., подсобной площадью. – 58,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., суд исходит из следующего.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

    Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, соответствие постройки установленным требованиям, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и отсутствия возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что Касьян Ю.А. владеет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Генералов В.М. владеет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно заключению по инженерно – техническому обследованию жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> подготовленного ООО «Консоль – Проект», следует, что в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по указанному выше адресу, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Обследуемая часть жилого дома – объекта индивидуального строительства пригодна для дальнейшего использования по своему назначению его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкция обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 свод правил «дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г.; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2019 Свод правила «Нагрузки воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выполненное инженерно – техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными ФЗ от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капительного строительства после проведенных строительных мероприятия – количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно – технического обеспечения и систем инженерно – технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсилогических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация по реконструкции жилого дома, объекта индивидуально жилищного строительства, расположенного по адресу<адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из заключения, подготовленного ООО «Аудит Безопасность» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года по обследованию на предмет проведения анализа сведения, содержащихся в документах, наличие которых регламентируется нормативно – правовыми актами и нормативными документами, содержащими требования пожарной безопасности части жилого дома, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ года в результате проведенного анализа, предоставленной документации установлено, что часть жилого дома по указанному выше адресу соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, из представленных документов следует, что переустроенный и реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям и правилам противопожарных, санитарно-гигиенических, технических, градостроительных норм.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

В подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007 г.) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Исходя из приведенных положений, в данном случае в рамках судебного разбирательства установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, каждый из сособственников домовладения <адрес> владеет и пользуется принадлежащей ему изолированной частью спорного домовладения, имеющей отдельный вход.

Из заключения по распределению долей и выделению в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> подготовленной ООО «Консоль – Проект» шифр № следует, что учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашении о прекращении долевой собственности и разделения жилого дома в натуре между Касьян Ю.А. с одной стороны и Генераловым В.М. с другой стороны. Касьян Ю.А. выделяется обособленная часть жилого дома, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит А (помещение поз. 2,6), лит А2 (помещение поз. 5), лит. А3 (помещения поз. 7,8,9,10); на мансардном этаже: лит А3 (помещение поз. 1-7). Площадь всех помещений здания (комнат и помещения вспомогательного использования) – 106,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 106,3 кв.м., жилая – 48,0 кв.м., подсобная – 58,3 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. А – поз. 2 (санузел) – площадью 8,6 кв.м., поз. 6 (встроенный шкаф) – площадью 0,6 кв.м., лит А2 – поз. 6 (кухня) – площадью 18,5 кв.м., лит А3 – поз. 7 (жилая) – площадью 18,4 кв.м., поз. 8 (котельная) площадью 2,0 кв.м., поз. 9 (коридор) – площадью 9,4 кв.м., поз. 10 (гардеробная) – площадь. 2,1 кв.м. На мансардном этаже: лит А3 – поз. 1 (санузел) – площадью 1,5 кв.м., поз. 2 (гардеробная) – площадью 2,9 кв.м., поз 3 (жилая) – площадью 17,6 кв.м., поз. 4 (жилая) – площадь 12,0 кв.м., поз. 5 (кладовая) – площадью 2,4 кв.м., поз. 6 (коридор) – площадью 9,4 кв.м., поз. 7 (балкон) – площадью 0,9 кв.м. Генералову В.М. выделяется обособленная часть жилого дома, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящий их совокупности помещения: на первом этаже часть лит. А (помещение поз. 1,3), лит. А1 (помещение поз. 4), кроме того сени лит а, а2 – поз. с. Площадь всех помещений задания (комнат и помещений воспитательного использования) 50,1 кв.м., общая площадь жилого помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 15,4 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: на первом этаже: часть лит. А – поз. 1 (жилая) – площадью 9,9 кв.м., поз. 3 (жилая) – площадью 18,2 кв.м., лит А1 (кухня) – площадь 6,6 кв.м., кроме того сени лит.а – поз. с, площадью 8,1 кв.м., лит а2 – поз.с, площадью 7,3 кв.м.

Таким образом, из материалов дела следует, что домовладение под <адрес> возможно использовать частями, как указано в заключении, в каждую часть имеется отдельный вход, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания частей дома, мест общего пользования не имеется, подведены все необходимые и предусмотренные законодательством коммуникации, необходимые для эксплуатации объекта недвижимости по своему назначению.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, согласно заключению, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Касьян ФИО4 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить между Касьян ФИО5 и ФИО6 Михайловичем право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки (часть лит.А, лит.А2А3) общей площадью 106,3 кв.м., жилой площадью — 48, 0 кв.м., подсобной площадью 58,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Выделить в натуре Касьян ФИО7, дом блокированной застройки жилое помещение общей площадью 106,3 кв.м., жилой площадью — 48, 0 кв.м., подсобной площадью 58,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Касьян ФИО8 право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки (часть лит.А, лит.А2А3) общей площадью 106,3 кв.м., жилой площадью — 48, 0 кв.м., подсобной площадью 58,3 кв.м., расположенного по адресу<адрес>

Признать за Касьян ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 204, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, категория земель — земли населенных пунктов, в границах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной ООО «Земля Поволжья», а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в натуре Генералову ФИО10 дома блокированной застройки (часть лит.А, лит.А1) площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -50,1 кв.м., общей площадью жилого помещения — 34, 7 кв.м., жилой площадью — 28, 1 кв.м., подсобной площадью 6,6 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) — 15, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Генераловым ФИО11 право собственности на жилой дом блокированной застройки (часть лит.А, лит.А1) площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -50,1 кв.м., общей площадью жилого помещения — 34, 7 кв.м., жилой площадью — 28, 1 кв.м., подсобной площадью 6,6 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) — 15, 4 кв.м., расположенного по адресу<адрес>

Указанное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости при предоставлении заинтересованными лицами технического плана в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.06.2023 года.

Председательствующий                                                И.В. Зиятдинова