Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2015 (2-1921/2014;) ~ М-1705/2014 от 17.10.2014

Дело № 2-1776/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Гусевой А.В.

при секретаре Соколовой Д.Е.

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 18 сентября 2015 г. гражданское дело по иску Антонова С.Н. к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании строения жилым,

УСТАНОВИЛ:

Антонов С.Н. обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании строения жилым.

В обоснование исковых требований указал, что купил по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: <адрес>

При подписании договора купли-продажи не проверил сведения, указанные в правоустанавливающих документах. В настоящее время выяснилось, что дом имеет назначение «нежилое», а площадь указанного дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактически приобретал жилой дом, который имел газовое отопление, скважину с питьевой водой, обустроенную канализацию, то есть полностью благоустроенный дом, площадь которого фактически составляет <данные изъяты> кв.м. Дом изначально был построен именно таким, никогда не имел площадь <данные изъяты> кв.м. Право собственности у ФИО5 было зарегистрировано на дом декларативно, в упрощенном порядке, возможно при заполнении декларации она ошибочно указала о том, что дом является нежилым и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Указанные ошибки в настоящее время являются неустранимыми, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Из технического заключения, подготовленного ООО «АСТ проект» следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым и пригодным к постоянному проживанию, общая площадь дома по натуральным замерам составляет 209,88 кв.м.

Просит признать дом, общей площадью 82 кв.м., назначение: «нежилое», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом, пригодным для постоянного проживания, имеющим общую площадь 209,88 кв.м., кадастровый номер №, признав право собственности на указанный объект недвижимости, прекратив, соответственно, ранее зарегистрированное за ним право собственности на дом, общей площадью 82 кв.м., назначение: «нежилое», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил в случае удовлетворения исковых требований обратить решение суда к немедленному исполнению. В обоснование ходатайства указал, что, у него заключен предварительный договор купли-продажи спорного дома. Согласно условиям предварительного договора, основной договор стороны должны заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Это обусловлено тем, что покупателем собран пакет документов для покупки дома путем оформления ипотечного кредита. Для получения соответствующего одобрения обязательным условием является приобретение дома с назначением «жилое» пригодное для постоянного проживания.

Дополнительно пояснил, что никакой реконструкции дома с момента его приобретения им не производилось, дом построен прежним собственником - ФИО5 На удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебном заседании, с учетом представленного в материалы дела технического заключения спорного объекта недвижимости, свидетельствующего о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым и имеет общую площадь 209, 88 кв.м., выразил согласие с предъявленными исковыми требованиями. Также не возражал обращению суда к немедленному исполнению.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Гражданский кодекс РФ признает местом жительства гражданина место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20), и определяет право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства как личное неимущественное право гражданина (пункт 1 статьи 150), а Жилищный кодекс РФ в части 4 статьи 1 устанавливает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, не содержат оснований для отказа в регистрации по месту жительства граждан.

В судебном заседании установлено, что Антонову С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: <данные изъяты>. Площадь: <данные изъяты>. Кадастровый номер: №, а также дом, назначение: нежилое. Площадь: общая 82 кв.м., этажность: 2. Кадастровый номер №. Адрес (местоположение) объектов недвижимости: <адрес>, участок №.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке (свидетельства о государственной регистрации права серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из справки, выданной председателем СНТ «Калинка» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Антонов Сергей Николаевич является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Калинка», участок №. Задолженности по членским взносам не имеет.

Абзац второй статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяет садовый земельный участок как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П указанная норма ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» признана не соответствующей Конституции РФ в той части, в какой ею ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

В силу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из технического заключения ООО «АСТ проект» подготовленного по результатам визуального обследования, следует, что расположенный на земельном участке № в <адрес> дом является жилым и пригодным к постоянному проживанию, расположен в пределах садоводства.

Установлено, что прочность основных несущих конструкций дома соответствует допустимым нормам. Общая площадь дома по натуральным замерам составляет 209, 88 кв.м. Дом обеспечен электроэнергией из существующей проходящей линии электропередач, имеет газовое отопление и обустроены канализации сети всего дома. Основные строительные конструкции такие как фундамент, наружные и внутренние стены и перекрытия с кровлей, являются капитальными.

Принимая во внимание, что данный объект соответствует всем минимально необходимым требованиям к зданиям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также связанными со зданием процессами эксплуатации, соответствует механической безопасности, пожарной безопасности, условиям пребывания в здании людей, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание приведенные истцом доводы и доказательства в обоснование ходатайства об обращении решения суда к немедленному исполнению, учитывая позицию представителя ответчика, суд находит возможным решение суда обратить к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антонова С.Н. к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании строения жилым, удовлетворить.

Прекратить ранее зарегистрированное за Антоновым Сергеем Николаевичем право собственности на дом, общей площадью 82 кв.м., назначение: «нежилое», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать дом, общей площадью 82 кв.м., назначение: «нежилое», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом, пригодным для постоянного проживания, имеющим общую площадь 209,88 кв.м., кадастровый №, признав за Антоновым Сергеем Николаевичем право собственности на указанный объект недвижимости.

Решение подлежит немедленному исполнению, но в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья А.В.Гусева