Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2016 (2-8232/2015;) ~ М-7245/2015 от 18.11.2015

Дело №2-1128/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,

при секретаре Хайбрахмановой А.Н.,

с участием представителя истца Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Елькина, 39» к Шайгазамову Д. Т. о расторжении договора паенакопления,

у с т а н о в и л:

ЖСК «Елькина, 39» обратилось в суд с иском к Шайгазамову Д.Т., указывая, что между ним и ответчиком заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 1 Договора, предметом договора паенакопления является пай, равный стоимости однокомнатной квартиры общей площадью 48,19 кв.м., порядковый номер жилого помещения №, расположенный на № этаже двадцатиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.2.1. Договора пайщик обязуется своевременно вносить паевые, вступительные и членские взносы. На основании п.4.1. Договора сторонами определена стоимость пая на момент заключения Договора в размере -СУММА1-, исходя из стоимости -СУММА2-/кв.м. Согласно п. 4.2 Договора стороны предусмотрели, что пай вносится Пайщиком в течении 60 календарных дней с момента подписания настоящего договора. При не выполнении условий оплаты суммы пая, указанной в п.4.1 договора, в установленный настоящим пунктом договора срок, договор считается незаключенным и расторгается в одностороннем порядке с отправкой письменного уведомления пайщику об этом. Ответчик должен был исполнить обязательства по оплате паевого взноса до ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора с ответчиком не были подписаны дополнительные соглашения к договору, отсрочка или рассрочка по оплате суммы паевого взноса не предоставлялось. Таким образом, задолженность ответчика по оплате паевого взноса составляет -СУММА1- ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с указанием на необходимость оплаты паевого взноса в полном объеме и намерением ЖСК «Еликина, 39» расторгнуть договор. ДД.ММ.ГГГГ письмо вновь направлено в адрес ответчика, оба письма получены ответчиком не были и возвратились отправителю. В соответствии с п.10.9 Устава ЖСК «Елькина, 39» член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива при условии: неоднократного (два и более раз) нарушения сроков внесения взносов; нарушение правил пользования жилыми (нежилыми) помещениями, предоставленными кооперативом. На основании изложенного, истец, просит расторгнуть договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Елькина, 39» и Шайгамазовым Д.Т. в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 48,19 кв.м. порядковый номер жилого помещения №, расположенной на № этаже двадцатиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчиком пай вообще не оплачен, просим расторгнуть договор в связи с существенным нарушением. Против вынесение заочного решения по делу не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного заседания.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Елькина, 39» и Шайгазамовым Д.Т. заключен договор паенакопления № (л.д.21-30).

Согласно Договору, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в Объекте пайщик вступил в кооператив, осуществляющий строительство объекта - 20-ти этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу <адрес> и имеет прав на приобретение жилых помещений, в целях получения в дальнейшем в собственность указанной квартиры при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом Кооператива, внутренними положениями Кооператива и настоящим договором (п.1.1, 2.1).

В соответствии с п.3.2.1. Договора пайщик обязуется своевременно вносить паевые, вступительные и членские взносы.

На основании п.4.2. Договора пай вносится пайщиком в течении 60 (шестидесяти) календарных дней, с момента подписания настоящего договора.

Согласно п.7.2. Договора, истец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в следующих случаях: неисполнение пайщиком п.п. 3.2.1; 3.2.2; 3.3.3; 3.2.4; 3.2.6; 3.2.7, 3.3, 4.2 Договора, исключение пайщика из членов кооператива за нарушение требований Устава кооператива.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчиком в рамках договора не исполнялись обязательства по оплате паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Елькина, 39» в адрес ответчика было направлено письмо с указанием на необходимость оплаты паевого взноса в полном объеме и намерением кооператива расторгнуть договор (л.д.33-36).

ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно направлено в адрес ответчика письмо с с намерением расторгнуть договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением условий п.4.2. договора (л.д.27). Оба письма ответчиком не получены и возвращены в адрес отправителя (л.д.37-39).

В соответствии с п.п.1 п.3.3 Устава ЖСК «Елькина, 39» паевой взнос - регулярный денежный или имущественный взнос, вносимый в кооператив в счет формирования пая. Размеры и сроки внесения паевых взносов каждого члена кооператива определяется в соответствии с договором паенакопления в зависимости от размера жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих выполнение в полном объеме ответчиком принятых на себя обязательств по Договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в части выплаты пая в полном объеме в силу ст.56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по Договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, не внес пай в сумме -СУММА1-., в сроки, предусмотренные договором паенакопления № (до ДД.ММ.ГГГГ), что является существенным нарушением условий договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ненадлежащее исполнение ответчиком условий пункта 4.2. Договора является основанием для расторжения с ним Договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА3-.

Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, суду на день вынесения решения не представлено, иных требований не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Елькина,39» удовлетворить.

Расторгнуть договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Елькина, 39» и Шайгазамовым Д. Т. в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 48,19 кв.м. порядковый номер помещения №, расположенной на № этаже двадцатиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шайгазамова Д. Т. в пользу ЖСК «Елькина, 39» расходы по оплате государственной пошлины в сумме -СУММА3-.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи заявления об его отмене.

Судья – Т.О. Ракутина

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 22.01.2016 г.