Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2022 (2-5616/2021;) ~ М-5996/2021 от 22.11.2021

Дело № 2-70/2022

73RS0002-01-2021-014738-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                    19 января 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Самылиной О.П.,

при ведении протокола помощником судьи Каримовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шуркалиной Любови Павловны, Морозова Сергея Алексеевича к администрации города Ульяновска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

            Шуркалина Л.П., Морозов С.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Ульяновска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что Шуркалиной Л.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 54/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с общей площадью 317,05 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти мужа ФИО1, что подтверждается решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 09.04.2021 года. Морозову С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 46/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается решением Засвияжского районного суда от 20.12.2019 года. Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 20.12.2019 года было принято сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> (с самовольно возведенной пристройкой «мансарда без литеры») в реконструированном состоянии. Согласно решению Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ заключением эксперта установлено, что после проведения работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию, площадь исследуемого домостроения (лит А), с учетом помещений мансарды составляет 317,05 кв.м, в том числе: в фактическом пользовании ФИО1 – 172,07 кв.м, в фактическом пользовании Морозова С.А. (часть дома не сдана в эксплуатацию) – 144,97 кв.м. Также установлено, что самовольно возведенные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не таят в себе угрозы жизни и здоровья граждан. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области уведомлением от 04.06.2020 года известило истцов о том, что на основании решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 20.12.2019 в ЕГРП 04.06.2020 года внесена запись о прекращении права общей долевой собственности за Морозовым С.А. и ФИО1 на вышеуказанный жилой дом. В феврале 2021 года Морозов С.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании решения Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 20.12.2019 года. Однако Управление приостановило регистрацию в связи с тем, что Морозову С.А. и ФИО1 необходимо представить заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта капитального строительства (здания) – указанного жилого дома, в части площади жилого дома с приложением необходимых для такого учета документов, так как по сведениям ЕГРП площадь жилого дома – 290,4 кв.м (уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 09.03.2021). Истцы обратились в Ульяновское областное БТИ для составления технической документации на жилой дом. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 16.09.2021 года площадь жилого здания составляет 566,3 кв.м, а решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 20.12.2019 года неверно установлена общая площадь жилого дома в размере 317,05 кв.м. Данное обстоятельство препятствует истцам зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом по решению суда. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 945,6 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под существующим жилым домом, земли запаса (неиспользуемые). Шуркалиной Л.П. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданного 22.01.2021 года нотариусом нотариального округа г. Ульяновск Радзивилюк О.В. № свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 22,01.2021 года нотариусом нотариального округа г. Ульяновск Радзивилюк О.В. №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 12.12.2014 года за Морозовым С.А. признано право собственности на приобретение в общую долевую собственность (доля 1/2) вышеуказанного земельного участка за плату. Документально оформить в собственность указанную долю Морозов С.А. не может, так как право собственности на дом за ним не зарегистрировано (отказ Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 07.09.2021). Согласно техническому паспорту от 16.09.2021 году на возведение или переоборудование лит а5 (вход в подвал) разрешение не предъявлено, 1/2 лит.А – подвал не сдано в эксплуатацию, на возведение или переоборудование лит.а6 (терраса) разрешение не предъявлено, 1/2 лит.А – 1 этаж, а2 (сени) не сдано в эксплуатацию, 1/2 лит.А – 2 этаж, б1 (балкон) не сдано в эксплуатацию. Сохранение данных самовольно возведенных построек не нарушает права и законные интересы других лиц, не таят в себе угрозы жизни и здоровья граждан. Согласно справкам УО БТИ о доли жилого дома от 30.09.2021 года по состоянию на 16.09.2021 общая площадь спорного жилого дома составляет 566,3 кв.м, в пользовании истца Морозова С.А. – 268,5 кв.м, что составляет 47/100 доли жилого дома, в пользовании истца Шуркалиной Л.П. – 297,8 кв.м, что составляет 53/100 доли жилого дома. Просят сохранить жилой дом (домовладение) по адресу: <адрес> (с самовольно возведенными постройками: лит.а5 (вход в подвал), лит.а6 (терраса), лит.а2 (сени), 1/2 лит.А (подвал), 1/2 лит.А – 1 этаж, 1/2 лит.А – 2 этаж, б1 (балкон)) в реконструированном состоянии; признать за Шуркалиной Л.П. право общей долевой собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с общей площадью 566,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Морозовым С.А. право общей долевой собственности на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с общей площадью 566,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

            Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Белов Д.П.

            В судебном заседании истцы Шуркалина Л.П., Морозов С.А., их представитель Бердникова К.С. не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

            Представители ответчика администрации города Ульяновска, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Белов Д.П. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания судом извещались. Белов Д.П. представил заявление, в котором претензий к расположению сеней и балкона жилого дома по адресу: <адрес> со стороны Морозова С.А. не имеет.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    На основании ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Руководствуясь ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

    Судом установлено, что постановлением главы г. Ульяновска Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ передан в общею долевую собственность за плату земельный участок площадью 945,6 кв.м <адрес>) под существующим жилым домом ФИО1 – ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что соответствует 472,8 кв.м земельного участка; Морозовой А.С. – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, что соответствует 472.8 кв.м земельного участка.

    Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 25.01.2021 года ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит Шуркалиной Л.П.

     Постановлением Главы администрации Засвияжского района г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома: 1 этаж, сени, веранда, 2 этаж, балкон, подвал из железобетонных блоков, пандус. Принята в эксплуатацию построенную часть жилого дома полезной площадью 145,37 кв.м., жилой 82,57 кв.м.

    07.02.2001 года на основании договора от 12.05.1994 года., акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, пристроя, сооружения от 30.12.1997 года, постановления главы администрации Засвияжского района г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на ? доли в праве общей долевой собственности двухэтажного жилого дома, общей площадью 290,35 кв.м, с подвалом и принадлежностями (литеры А, а, а1, а3, а4, б, к, I-IV).

    Вступившим в законную силу решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 12.12.2014 года за Морозовым С.А. признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями, общей площадью 290,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Признано за Морозовым С.А. право собственности на приобретение в общую долевую собственность (? доля) земельного участка, общей площадью 945,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, за плату.

    Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 20.12.2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 19.05.2020 года, исковые требования ФИО1 удовлетворены.

    Сохранено жилое помещение по адресу: <адрес> (с самовольно возведенной пристройкой «мансарда без литеры») в реконструированном состоянии.

    Признано за ФИО1 право общей долевой собственности на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с общей площадью 317,05 кв.м (лит.А), расположенный по адресу: <адрес>

    Признано за Морозовым Сергеем Алексеевичем право общей долевой собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 317,05 кв.м (лит.А), расположенный по адресу: <адрес>

     Прекращено за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 290,35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    Прекращено за Морозовым Сергеем Алексеевичем право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 290,35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    Взысканы с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы за проведение судебной экспертизы 7105 рублей.

    Согласно решению Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 20.12.2019 года на данный дом имелся технический паспорт УОГУП Бюро технической инвентаризации от 19.12.2000 года. В состав данного домовладения входили строения, постройки, разрешение на возведение которых не представлено: мансарда (без литеры), лестница с открытым входом на 2 этаж.

    Мансарда и лестница с отрытым входом на 2 этаж дома ФИО1 самовольно возведена.

    Суд пришел к выводу, что нахождение объекта в водоохранной зоне само по себе не может повлечь отказ в удовлетворении требований истца. При передаче ФИО1 в 2006 году земельного участка в собственность, ограничений прав на землю или по режиму землепользования компетентным органом не установлено. Земельный участок передан для эксплуатации жилого дома.

    Учитывая, что самовольно возведенные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не таят в себе угрозы жизни и здоровья граждан, суд сохранил жилое помещение по адресу: <адрес> (с самовольно возведенными пристройкой («мансарда без литеры») в реконструированном состоянии.

    Вступившим в законную силу решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 09.04.2021 года исковые требования Шуркалиной Любови Павловны удовлетворены.

    Признано за Шуркалиной Любовью Павловной в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на 54/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с общей площадью 317,05 кв.м (лит.А), расположенного по адресу: <адрес>.

    Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    По справкам акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 566,3 кв.м. Площадь части дома, находящейся в пользовании Шуркалиной Л.П. – 297,8 кв.м, что составляет 53/100 доли жилого дома. Площадь части дома, находящейся в пользовании Морозова С.А. – 268,5 кв.м, что составляет 47/100 доли жилого дома.

    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 04.06.2020 года на основании решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 20.12.2019 года в ЕГРН внесена запись о прекращении права общей долевой собственности Морозова С.А., ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    До настоящего времени право собственности истцов не зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с расхождением площади жилого дома, указанным в ЕГРН и решении Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 20.12.2019 года, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

    При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

    Кроме того, согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ « 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    По ходатайству представителя истцов судом проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения «Ульяновская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации».

    Согласно заключению эксперта федерального бюджетного учреждения «Ульяновская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации» от 12.01.2022 года при исследовании выявлено:

    – жилой дом лит. «А», находится в пользовании Морозова С.А. и Шуркалиной Л.П.;

    – части дома, находящиеся в пользовании Морозова С.А. и Шуркалиной Л.П., являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы (выходы) на приквартирный участок, раздельные инженерные сети (отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализацию, электроснабжение) и не имеют сообщения между собой;

    – в пользовании Шуркалиной Л.П. находятся: часть подвала, часть жилого дома (1,2 этаж), пристройка лит. «А1», мансарда лит. «А2» с крыльцом лит. «к2», веранда лит. «а», сени лит. «а1» с крыльцом лит. «к», балкон лит. «б», вход в подвал лит. «а3, а4»;

    – жилой дом лит. «А» (подвал, первый и второй этаж) прошли правовую регистрацию и не являются самовольно возведенными строениями;

    – строения, находящиеся в пользовании Шуркалиной Л.П. (пристройка лит. «А1» с крыльцом, мансарда лит. «А2», веранда лит. «а», сени лит. «а1» с крыльцом, вход в подвал лит. «а3, а4», балкон лит. «б») прошли правовую регистрацию и не являются самовольно возведенными строениями;

    – в пользовании Морозова С.А. находятся: часть подвала, часть жилого дома (1,2 этаж), сени лит. «а2» с крыльцом лит. «к1», балкон лит. «61», вход в подвал лит. «а5», терраса лит. «аб»;

    – вход в подвал лит. «а5», терраса лит. «аб» не прошли правовую регистрацию, а часть дома лит. «А», находящаяся в пользовании Морозова С.А., сени лит. «а2» с крыльцом лит. «к1», балкон лит. «б1» и произведенные в доме переустройство и перепланировка не введены в эксплуатацию.

    По результатам проведения экспертизы экспертом сделаны следующие выводы:

    помещения части жилого дома лит. «А», при домовладении <адрес>, находящейся в пользовании Морозова С.А., не сданные в эксплуатацию, с учетом выполненных перепланировки и переустройства соответствуют требованиям нормативно-технической документации; не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных требований.

    Самовольно возведенные вход в подвал лит. «а5», терраса лит. «а6» соответствуют требованиям нормативно-технической документации.

    Сени лит. «а2», балкон лит. «б1» не соответствуют только п. 5.3.4 СП 30-102-99, в части недостаточного отступа от зафасадной границы участка, смежной с д/в № по пер. Гастелло, при этом противопожарные разрывы до соседних домов, соблюдены.

    Руководствуясь специальными знаниями судебного эксперта-строителя эксперт отметил следующее:

    – пользование домом сложилось на протяжении длительного времени;

    – приведение расположения сеней лист. «а2» и балкона лит. «б1» в соответствии с нормативными требованиями невозможно без частичного демонтажа строений;

    –    в сенях лит. «а2» имеется сквозной проход (две двери) для обеспечения подхода к части дома, находящейся в пользовании Морозова С.А., по всему периметру, при проведении работ по поддержанию конструкций в рабочем состоянии;

    – согласно Правилам землепользования и застройки МО г. Ульяновск «при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон...»

    – учитывая отсутствие строений на участке при д/в № по пер. Гастелло, вдоль границы, смежной с д/в №, сени лит. «а2» и балкон лит. «б1», никоем образом не препятствуют в пользовании владельцам д/в № по пер. Гастелло и соседних (смежных) домовладений.

    С учетом изложенного, несмотря на выявленные несоответствия сеней лит. «а2» и балкона лит. «б1» нормативным требованиям, в частичном демонтаже (переустройстве) сеней и балкона нет необходимости.

    Общая площадь помещений в доме при домовладении <адрес>, с учетом не сданных в эксплуатацию помещений, находящихся в пользовании Морозова С.А., составляет 384,6 кв.м.

    Площадь помещений части дома, находящейся в пользовании Морозова С.А., составляет 146,8 кв.м.

    Площадь помещений части дома, находящейся в пользовании Шуркалиной Л.П., составляет 237,8 кв.м.

    Вновь образованные доли собственников на дом общей площадью 384,6 кв.м., составят: Морозов С.А. – 38/100 доли, Шуркалина Л.П. – 62/100 доли.

    Площадь здания при домовладении № <адрес> для государственного кадастрового учета и регистрации права на дом с учетом технического паспорта по состоянию на 16.09.2021 года составляет 566,3 кв.м.

        Статьей 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть суд оценивает заключение экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

        Заключение экспертизы составлено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, мотивировано, в нем подробно указано исследование, проводимое экспертом; аргументированы ответы на поставленные вопросы.

        Суд находит данное заключение соответствующим фактическим материалам дела, основанным на глубоком и всестороннем исследовании. Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, суду не представлено.

        Заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривалось, согласуется с материалами дела, является допустимым доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда.

    Согласно Правил землепользования и застройки, действующим на период возведения подлежащего исследованию жилого дома и хозяйственных построек, при строительстве или реконструкции индивидуальных жилых домов либо строительстве хозяйственных построек на земельном участке индивидуального жилого дома при наличии согласия, совершенного в простой письменной форме, правообладателей соседних земельных участков допускается уменьшать минимальные отступы от границ земельных участков до объектов капитального строительства и хозяйственных построек, при соблюдении требований действующего законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов.

    Белов Д.П. представил заявление, в котором претензий к расположению сеней и балкона жилого дома по адресу: <адрес> со стороны Морозова С.А. не имеет.

    Кроме того, экспертом отмечено, что несмотря на выявленные несоответствия сеней лит. «а2» и балкона лит. «б1» нормативным требованиям, в частичном демонтаже (переустройстве) сеней и балкона нет необходимости.

Жилой <адрес> со всеми его принадлежностями расположен на принадлежащем истцам земельном участке, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит разрешенному использованию земельного участка.

Проанализировав установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на 16.09.2021 года.

В связи с изменением общей площади жилого дома вновь образованные доли собственников жилого дома общей площадью 384,6 кв.м составят: у Морозова С.А. – 38/100 доли, что составляет 146,8 кв.м от общей площади жилого дома 384,6 кв.м; у Шуркалиной Л.П. – 62/100 доли, что составляет 237,8 кв.м от общей площади жилого дома 384,6 кв.м.

При постановке объекта недвижимости (жилого дома) на кадастровый учет и регистрации права на определенный жилой дом учитывается площадь здания, которая определяется с учетом Приказа Росреестра от 23.10.2020 № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», для чего составляется технический план.

В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 данной статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета, регистрации права на определенный жилой дом. Однако в соответствии с пунктами 2, 3 части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основанием для такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

С учетом приведенных положений закона решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации права реконструированного объекта в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Площадь здания – жилого <адрес>, определенная согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом технического паспорта по состоянию на 16.09.2021 года, составляет 566, 3 кв.м.

До государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области на объект недвижимости истцам необходимо составить технический план на данный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Шуркалиной Любови Павловны, Морозова Сергея Алексеевича удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на 16.09.2021 года.

Признать за Шуркалиной Любовью Павловной право общей долевой собственности на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 384,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за Морозовым Сергеем Алексеевичем право общей долевой собственности на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 384,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Площадь здания – жилого <адрес>, определенная согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для государственного кадастрового учета и регистрации права на дом с учетом технического паспорта по состоянию на 16.09.2021 года, составляет 566,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                        О.П. Самылина