Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7337/2016 от 28.07.2016

Дело № 2- 7337/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Н.В. Кузнецовой,

при секретаре О.В. Пономаревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзрахманова РМ к Коноваловой ОА о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои исковые требования тем, что между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> сроком с <дата>, с внесением арендной платы в размере 10000,00 руб. ежемесячно. В квартире истец проживает с <дата>, однако, арендную плату за все время пользования не вносит. Задолженность по арендной плате составила 55000 руб. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием погасить задолженность, однако, до настоящего времени требование не исполнено. На основании ст. 309, 310 ГК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по плате за наем жилого помещения в сумме 55000 руб., а также взыскать судебные расходы.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и дал показания, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что фактически ответчик освободила квартиру в <дата> фактически оплата была произведена <дата> частично в сумме 5000 руб., задолженность за <дата> составила 55000 руб. (6 месяцев х10000 руб. – 5000 руб., оплаченных ответчиком <дата>).

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Файзрахманов Р.М. с <дата>. является собственником квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <номер>.

<дата> г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев с <дата> г. Плата за наем объекта производится ежемесячно не позднее 05 числа месяца, предшествовавшего оплачиваемому периоду (п.3.1 договора).

Ответчиком внесение арендной платы по договору не производилось, в связи с чем истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погасить задолженность, однако, до настоящего времени требование не исполнено.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются нормами Гражданского законодательства РФ.

Так, в соответствии со ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

В соответствии со ст.684 ГК РФ По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик, принятые на себя обязательства, как то: оплачивать за наем объекта сумму в размере 10 000,00 руб. ежемесячно, не исполнила в течение части периода пользования жилым помещением. В судебном заседании установлено, что Коновалова О.А. фактически проживала в квартире с <дата> г.

Фактически оплата за очередной период была произведена Коноваловой о.А. <дата> частично в сумме 5000 руб. Доказательств оплаты за указанные в иске периоды ответчик суду не представила, более того, на договоре имеется запись о наличии задолженности за период с июля по октябрь в сумме 40000 руб., подписанная Коноваловой О.А.

Таким образом, задолженность за <дата> составила 55000 руб. (6 месяцев х10000 руб. – 5000 руб., оплаченных ответчиком 10.12.2015).

Следовательно, сумма в размере 55000,00 руб., не оплаченная ответчиком за проживание в квартире, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании данной нормы с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины в сумме 1850 руб. 00 коп., а также судебные расходы на оплату услуг по составлению иска в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Файзрахманова РМ к Коноваловой ОА о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Коноваловой ОА в пользу Файзрахманова РМ в счет платы по договору найма жилого помещения 55000 руб., судебные расходы на оплату услуг по составлению иска в сумме 2000 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1850 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено судьей в совещательной комнате.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова