Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2513/2021 ~ М-1032/2021 от 08.02.2021

Решение

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021     года                        Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Лосевой Н.В.

при секретаре                                              Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киселевой Людмилы Сергеевны к СНТ «Супонево» об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к СНТ «Супонево» об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка.

В обосновании своих исковых требований указал, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м, кадастровый № земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства по адресу: АДРЕС на основании Постановления администрации Одинцовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. о чем имеется записи в ЕГРН. Данный участок стоит на кадастровом учете, границы его содержатся в ЕГРН. В настоящее время при проведении работ по привязке дома к земельному участку выяснилось, что кадастровые границы не соответствуют фактическим и проектным.

Кадастровая граница участка к№ проходит по дому, а хозпостройка оказалась за границами участка.

В ходе проверки правильности установления координат на местности, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым к№.

При установлении координат данного земельного участка в 2014 г. не были учтены фактические границы земельного участка, а также не был принят во внимание проект, и строения находящиеся на участке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик представитель СНТ «Супонево»    в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, своих возражений не представил.

Представитель третьего лица ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что земельный участок истца не граничит с    автомобильной дорогой с кн 50:20:0000000:305249.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, Киселевой Л.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м, кадастровый № земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства по адресу: АДРЕС на основании Постановления администрации Одинцовского муниципального района № от 17.11.1992. о чем имеется записи в ЕГРН № от 29.12.2014. Данный участок стоит на кадастровом учете, границы его содержатся в ЕГРН.

При проведении межевых работ выяснилось, что кадастровые границы земельного участка с кн № не соответствуют фактическим и проектным, граница проходит по дому, а хозпостройка оказалась за границами участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Савидова, в утвержденном 20.06.2005г. Проекте упорядочения территории СНТ «Супонево» и на Плане земельного участка, изготовленного Звенигородским отделением Одинцовского филиала ГУП МО МОБТИ по состоянию на 10.11.2003г. присутствуют все необходимые сведения, подтверждающие наличие в межевом плане ошибки, допущенной лицом, ранее выполнившим кадастровые работы. А именно, установленная ранее граница земельного участка проходит по существующему ОКС Здание (Нежилое здание, Жилое строение), а ОКС Здание (Хозяйственная постройка) расположено за установленной границей земельного участка. Воспроизведенная в сведениях ЕГРН реестровая ошибка является препятствием в оформлении регистрации права на ОКС Здание (Нежилое здание. Жилое строение), и на ОКС Здание (Хозяйственная постройка) расположенных на земельном участке. Исправление реестровой ошибки не причинит вреда и не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц,    которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном    реестре недвижимости.

    В результате контрольных измерений характерных точек границ земельного участка с K.N № было выявлено, что местоположение фактических границ земельного участка существующие на местности 15 и более лет, закреплены объектами искусственного происхождения (капитальный забор) и расположение на нем строений соответствуют данным которые отражены в Проекте упорядочения территории СНТ «Супонево» и на Плане земельного участка, изготовленного Звенигородским отделением Одинцовского филиала ГУП МО МОБТИ по состоянию на 10.11.2003г.

Внесенная в сведения ЕГРН граница земельного участка с К№ накладывается на существующее на местности ОКС Зданий (Нежилое здание. Жилое строение), а ОКС Здание «Хозяйственная постройка) расположена за границей участка сведения о которой внесены в сведения ЕГРН.

Кадастровый инженер подготовил      план земельного участка с К№, также представлен акт согласования границ земельного участка площадью 600 кв.м

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

      По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет (внесение соответствующих сведений в ЕГРН) подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка с К№ выявилось наличии    реестровой ошибки, так как кадастровая граница участка проходит по дому, а хозпостройка оказалась за границами участка, устранение которой возможно путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек границ части земельного участка К№, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, в части установления границ земельного участка принадлежащего Киселевой Л.С. суд берет за основу, представленное им заключение кадастрового инженера Савидова С.И.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о значении координат углов и поворотных точек земельного участка с№, принадлежащего Киселевой Людмиле Сергеевне. Установить границы земельного участка с №, площадью № кв.м., принадлежащего на праве собственности Киселевой Людмиле Сергеевне, расположенного по адресу: АДРЕС, с\т Супонево уч.73, имеющие следующие координаты характерных точек:

№	№	№
№		№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

          Решение суда является основанием для внесения изменений      в ЕГРН в отношении границ земельного участка№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:                                                               Н.В.Лосева