Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7131/2015 ~ М-4788/2015 от 06.05.2015

№ 2-7131/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Ю.Н., Юсуповой Н.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ответчик», просят признать за ними право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ответчиком заключен предварительный договор № о заключении в последующем договора купли-продажи квартиры №, по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС). В качестве исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истцами в счет оплаты по Предварительному договору были перечислены денежные средства в размере 3 588 000 руб. О том, что обязательства по Предварительному договору исполнены в полном объеме подтверждается Актом приема-передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ., Актом выполнения обязательств по Предварительному договору, письмом ООО «ответчик» Управляющей организации ООО «наименование 2» о выдаче истцу ключей. В результате фактических обмеров ГУП ..... «наименование 3» площадь квартиры составила 59,2 кв.м. Ответчик в свою очередь передал в пользование истцам спорную квартиру для проживания и производства внутренней отделки, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры в пользование по Предварительному договору и Актом приема-передачи ключей от квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента подписания указанных Актов квартира находится в пользовании истцов. ДД.ММ.ГГГГ. истцы заключили с ООО «наименование 2» Договор на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, и участие нанимателя, собственника (владельца) квартиры, в расходах по ремонту и содержанию. Обязательства, предусмотренные данным договором, истец исполняет надлежащим образом. По условиям Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцы не могут в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, от подписания основного договора ответчик уклоняется. Отсутствие регистрации лишает истцов права на регистрацию по месту проживания, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истцы Юсупова Ю.Н.. Юсупова Н.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направил.

Суд, с учетом мнения истцов, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации; использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» (продавец) и Юсуповой Ю.Н., Юсуповой Н.С. (покупатели) заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому Продавец передает Покупателю в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью 59,8 к.в.м. Окончательный размер общей площади квартиры будет указан в основном договоре. В пункте 1.2 договора указано, что настоящий договор является предварительным, заключается в соответствии со ст. 429 ГК РФ и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры, который будет заключен в последующем.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» (продавец) и Юсуповой Ю.Н., Юсуповой Н.С. (покупатели) заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому Продавец передает Покупателю в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью 59,8 к.в.м. Окончательный размер общей площади квартиры будет указан в основном договоре. В пункте 1.2 договора указано, что настоящий договор является предварительным, заключается в соответствии со ст. 429 ГК РФ и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры, который будет заключен в последующем. Ориентировочный срок сдачи корпуса –не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. уточнена площадь спорного жилого помещения, указан почтовый адрес дома: АДРЕС

Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № вновь выстроенному жилому дому АДРЕС ООО «наименование 1», расположенному в микрорайоне № г...... присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Постановлением администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «наименование 1» №-х этажного, 3-х секционного жилого АДРЕС объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕСА.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Стороны свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнили в полном объеме, претензий, в том числе финансовых, друг к другу не имеют, что подтверждается имеющимися в материалах дела: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., актом выполнения обязательств по предварительному договору № актом приема-передачи ключей от квартиры №.

Суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование 2» (Управляющая организация) истцами, являющимися собственниками квартиры №, общей площадью 58,40 кв.м., без учета летних помещений (балконов и лоджий) многоквартирного дома по адресу: АДРЕС на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен Договор передачи прав по управлению многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая компания по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС предоставлять коммунальные услуги собственнику осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истцы обязанности, предусмотренные Договором передачи прав по управлению многоквартирным домом, исполняет надлежащим образом, производит оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцам на основании исполненного договора.

Поскольку обязательства истцами исполнены, они, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Юсуповой Ю.Н. и Юсуповой Н.С. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС по 1\2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: