Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2016 (2-2891/2015;) ~ М-2975/2015 от 16.11.2015

Решение

Именем Российской Федерации

13 января 2016г.

Судья <адрес> районного суда Васев Н.И.

С участием прокурора Шаминой А.К.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о прекращении права пользования жилым помещением Клишиной Т.В., Клишина А.И., Клишина В.А. и Клишина М.А. и снятии с регистрационного учета

Установил :

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» просит прекратить право пользования жилым помещением и выселить из <адрес>, расположенной в <адрес> Клишину Т.В., Клишина А.И., Клишина В.А. и Клишина М.А. и снять их с регистрационного учета по адресу : <адрес>.

В судебном заседании представитель истца не прибыл, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.

Как видно из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районным судом вынесено решение по иску ОАО»АИЖК» о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи Квартиры с публичных торгов. Предмет ипотеки был приобретен в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи. В связи с тем, что Квартира была приобретена за счет кредитных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залогнедвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение обязательств Заемщиков по Кредитному договору.

Указанное решение вступило в законную силу, выданы исполнительные листы.

В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, на основании которых в отношении Клишиной Т.В., Клишина А.И. было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее Должнику, не было реализовано с публичных торгов (ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися), и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО «АИЖК» в счет погашения долга.

Право собственности Агентства на указанное имущество (Квартиру) было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается внесением записи регистрации № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИЖК» и ОАО «АФЖС» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО «АФЖС», что подтверждается свидетельством о регистрации права №, выданным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. №-ФЗ (с изменениями и дополнениями) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В настоящее время в указанном доме зарегистрированы и проживают бывший собственник и члены его семьи, а именно: Клишина Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Клишин А.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Клишин В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Клишин М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Таким образом, указанные лица нарушают одно из правомочий собственника использованию жилого помещения (Квартиры), чем нарушены права и законные интересы Агентства - Истца по данному исковому заявлению. На основании изложенного, Истец считает, что Ответчики подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из указанного жиле помещения

Клишина Т.В. исковые требования не признала, указав, что действительно они ДД.ММ.ГГГГ. по ипотеке купили квартиру и выплачивали кредит по 2008 год включительно.

После этого, в связи с материальными затруднениями они перестали платить кредит и в ДД.ММ.ГГГГ по решению <адрес> районного суда с нее и супруга Клишина А.И. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу : <адрес> путем продажи квартиры с публичных торгов

С ДД.ММ.ГГГГ она не платит за квартиру. Муж Клишин А.И. ДД.ММ.ГГГГ. умер

Иск не признает, так как у нее на иждивении имеется малолетний ребенок и им некуда выселяться. Администрация города должна им предоставить маневренное жилье.

На учете в администрации по поводу улучшения жилищных условий она не состоит.

3 лицо: представитель УФМС России по <адрес> в <адрес> в суд не прибыл, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения стороны, заключение прокурора, полагавшем иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд полагает доводы иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 31, ст.33 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

На основании решения Кинельского суда от 10.02.2011г. с Клишина А.И., Клишиной Т.В. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу : Кинель, <адрес>

Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГг, ОАО АИЖК продали ОАО АФЖС квартиру, расположенную по адресу : Кинель, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» получило в управлении Росреестра свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру.

Как видно из поквартирной карточки ответчики зарегистрированы по указанному выше адресу.

В соответствии с п.1 ст. 288, п.2 ст. 292 ГК РФ бывший собственник, все другие лица в том числе члены его семьи с переходом права собственности другому лицу теряют права пользования (проживания) этом данным имуществом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования указанным жилым помещением Ответчику членами его семьи прекращено с момента перехода права собственности к иному правообладателю.

В связи с тем, что у Ответчика отсутствует законное основание : проживания (пользования) имуществом (Квартирой), на основании ст. 35 ЖК РФ Истец обоснованно предъявил требование к Ответчикам о выселении (об освобождении жилого помещения.

Требование о выселении было направлено Ответчикам 29.08.2015г

Требование, в установленный Истцом срок, исполнено не было. По настоящее время Ответчики на связь с Истцом не выходят.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ, если лица в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, оно подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Клишин А.И. ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

По этим основаниям в удовлетворении иска о выселении Клишина А.И. следует отказать.

Доводы Клишиной Т.В. о предоставлении ей маневренного жилья не могут быть приняты во внимание, так как исходя из требований ст. 95 ЖК РФ, жилое помещение маневренного фонда предоставляется при наличии заявления Клишиной.

В судебном заседании установлено, что начиная ДД.ММ.ГГГГ Клишина Т.В. в администрацию городского округа <адрес> не обращалась, следовательно, в предоставлении указанного жилого помещения, не нуждалась.

В то же время, учитывая наличие малолетнего ребенка, тяжелое имущественное положение ответчиков и зимний период времени, суд полагает сохранить указанное жилое помещение и не выселять их, в соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ на определенный срок – до ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ следует взыскать государственную пошлину в размере **.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу : <адрес> и выселить из указанной квартиры Клишину Т.В., Клишина В.А. и Клишина М.А. без предоставления другого жилого помещения.

В иске ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о прекращении права пользования и выселении Клишина А.И. отказать.

Прекращение права пользования Клишиной Т.В., Клишина В.А. и Клишина М.А. указанным жилым помещением является основанием для снятия Клишиной Т.В, Клишина В.А. и Клишина М.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Приостановить исполнение решение суда в части прекращения права пользования и выселения ФИО9, Клишина В.А. и Клишина М.А. и сохранить проживание ответчиков по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГг.

Взыскать с Клишиной Т.В. и Клишина В.А. солидарно в пользу АОА «Агентство финансирования жилищного строительства» государственную пошлину в размере **.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решении я в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья **