Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6403/2011 ~ М-6102/2011 от 05.09.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2011 г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Абдурахмановой И.В.,

при секретаре Бабяковой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дудина Бориса Владимировича к ООО «Организационно-технический центр «ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дудин Б.В. обратился в суд с иском к ООО ОТЦ «ЭВИС» в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 18,50 кв.м., находящийся на 3-м этаже незавершенного строительством объекта: гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, № А.

В обоснование своих требований ссылается на то, что между ним и ПГСК «Губанова» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № в соответствии с условиями которого, ПГСК «Губанова», являясь заказчиком, обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, гаражы, согласно проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей передать Дудину Б.В., как участнику долевого строительства, гараж №, площадью по проекту 18, 00 кв.м.

Срок окончания строительства гаражного комплекса первоначально планировался через 11 месяцев после начала строительства, что подтверждается ст. 4 данного Договора.

Дудиным Б.В. были полностью оплачены вступительный и паевые взносы, о чем свидетельствуют квитанции об оплате.

В дальнейшем ООО ОТЦ «ЭВИС» в счет указанного Договора предоставил Дудину Б.В. гараж №, площадью по проекту 18,00 кв.м., при условии доплаты Дудиным Б.В. денежной суммы в размере 30000 (Тридцати тысяч) рублей, что подтверждается письмом ООО ОТЦ «ЭВИС» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дудин Б.В. полностью выполнил условия предоставления ему гаража №, находящегося в гаражном комплексе, расположенном по <адрес> и внес в полном объёме требуемую ООО ОТЦ "ЭВИС" денежную сумму в размере 30 000 рублей, подтверждением чему являются квитанции по оплате.

В соответствии с пунктом 3.3 вышеуказанного договора заказчик должен передать указанный в договоре гараж по акту приема-передачи.

Здание гаражного комплекса в настоящий момент достроено, но объект не введён в эксплуатацию.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств препятствует сдаче гаражного комплекса в эксплуатацию и нарушает права истца как участника долевого строительства.

Истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - гараж № (комната № по плану ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации») на третьем этаже, общей площадью 18,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № А.

Представитель истца по доверенности ФИО4В судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ОТЦ «ЭВИС» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Дудина Б.В. по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документа подтверждающего право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПГСК «Губанова» был заключен Договор № согласно которому пайщик вносит денежные средства на строительство гаражного комплекса – многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, а кооператив принимает на себя выполнение строительно-монтажных работ в

2

соответствии с проектом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей передать Дудину Б.В., как участнику долевого строительства, гараж №, площадью по проекту 18, 00 кв.м.

Срок окончания строительства гаражного комплекса планировался через 11 месяцев после начала строительства, что подтверждается ст. 4 указанного Договора.

Дудиным Б.В. были полностью оплачены вступительный и паевые взносы, о чем свидетельствуют квитанции об оплате.

В дальнейшем ООО ОТЦ «ЭВИС» в счет данного Договора предоставил Дудину Б.В. гараж №, площадью по проекту 18, 0 кв.м., при условии доплаты Дудиным Б.В. денежной суммы в размере 30 000 рублей, что подтверждается письмом ООО ОТЦ «ЭВИС» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец полностью выполнил условия предоставления ему гаража №, внес требуемую денежную сумму в размере 30 000 рублей в качестве доплаты за гараж №, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Строительство гаражного комплекса велось в установленном законом порядке, что подтверждается следующими документами.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью 3960,00 кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «ОТЦ ЭВИС» был заключен договор аренды земельного участка площадью 3960,00 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указано, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и ЖКХ <адрес> земельный участок предоставлен в аренду ООО «ОТЦ «ЭВИС».

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы г.о. - Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение – гараж №, присвоен адрес: <адрес>

Гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение - гараж, присвоен адрес: <адрес> Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы г.о. - Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара (л.д. 9).

Истец владеет гаражом №, своевременно оплачивает коммунальные платежи, эксплуатационные и охранные услуги задолженности не имеет, что подтверждается справкой и квитанциями об оплате выданными ООО Управляющая компания «Аксона».

Из показаний представителя истца следует, что гаражный комплекс построен, но в эксплуатацию не введен. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истца как собственника имущества.

По данным технического паспорта, составленного ГУП <адрес> «ЦТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража № составляет: общая площадь 18,5 кв.м., основная площадь 18,5 кв.м., помещение расположено на 3-м этаже объекта по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах право Дудина Б.В. подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на гараж в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дудина Бориса Владимировича – удовлетворить.

Признать за Дудиным Борисом Владимировичем право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 18,50 кв.м., основной площадью 18,50 кв.м., находящееся на 3-м этаже в незавершенном строительством объекте – гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> А.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд города Самары.

Председательствующий: подпись И.В. Абдурахманова

Решение вступило в законную силу: «03» октября 2011 года.

Копия верна: Судья: Секретарь: