Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2019 ~ М-43/2019 от 29.05.2019

Дело № 2-66/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года     село Липин Бор

Вашкинский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.Л.,

при секретаре Степановой Е.С.,

с участием представителя истца Ганичева Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганичева Н.В. к администрации сельского поселения Киснемское Вашкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ганичев Н.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 5500 квадратных метров, и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что в 1965 году он построил жилой дом в <адрес>, в котором проживает совместно с женой Г. до настоящего времени, зарегистрирован в нем, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным. Решением Киснемского сельского совета от 01 декабря 1992 года ему предоставлен земельный участок под жилым домом, общей площадью 5500 квадратных метров, который поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №..., который используется им по назначению. Претензий по поводу жилого дома и земельного участка под ним ему до настоящего времени не предъявлялось. Ссылаясь на то, что срок его непрерывного владения спорными объектами недвижимости составляет более пятнадцати лет, полагал о том, что приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 30 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области).

Истец Ганичев Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, для защиты своих интересов и участия в судебном заседании направил своего представителя Ганичева Н.Н., оформив соответствую доверенность.

Представитель истца Ганичева Н.В. по доверенности Ганичев Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Киснемское Вашкинского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно отзыву исковые требования оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно отзыву полагал необходимым истцу уточнить исковые требования в части описания предмета иска, указав сведения о спорном объекте недвижимости, предусмотренные статьей 8 Закона о регистрации недвижимости, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца Ганичева Н.Н., суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ганичев Н.В. в 1965 году в <адрес> осуществил строительство жилого дома и до настоящего времени проживает в нем совместно с женой Г., зарегистрирован в нем, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Киснемское от 07 июня 2019 года №....

Согласно постановлению главы сельского поселения Киснемское от 19 марта 2018 года №... жилому дому, в котором проживает и зарегистрирован Ганичев Н.В., присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением администрации Киснемского сельского совета от 01 декабря 1992 года №... Ганичеву Н.В. в собственность передан земельный участок общей площадью 5500 квадратных метров для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственной книги Ганичеву Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5500 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге за 1992-1996 годы администрации Киснемского сельского совета 01 декабря 1993 года сделана запись на основании постановления администрации Киснемского сельского совета от 01 декабря 1992 года №....

Из выписки из похозяйственной книги №... администрации сельского поселения Киснемское (лицевой счет №...) от 12 апреля 2019 года №... в пользовании Ганичева Н.В. находится жилой дом, общая площадь 36 квадратных метров, 1963 года постройки, и земельный участок, общей площадью 5500 квадратных метров.

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного в целях уточнения его местоположения границ и площади, на земельно участке расположен жилой дом, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, технический учет не проводился.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленном в связи с созданием здания по указанному адресу, здание (жилой дом), год завершения строительства 1965, площадь 52.1 квадратных метров, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.... В разделе «Описание местоположения объекта недвижимости» указаны координаты характерных точек объекта недвижимости: 1- Х476858.00 У2201711.33; 2 - Х476864.05 У2201713.21; 3- Х476861.13 У2201722.60; 4 - Х476855.08 У2201720.72; 5 - Х476854.87 У2201721.41; 6 - Х476852.69 У2201720.73; 7 - Х476854.14 У2201716.05; 8 - Х476856.32 У2201716.73.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Вологодской области от 14 июня 2019 года №.../ на дату составления отзыва в ЕГРН сведения о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:04:0102028:31, отсутствуют. Вместе с тем, согласно дополнительным сведениям правообладателем земельного участка является Ганичев Н.В. на основании Перечня ранее учтенных земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее о том, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Учитывая данные обстоятельства, то, что Ганичев Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом более пятнадцати лет (с 1965 года), принимая во внимание отсутствие в течение владения недвижимым имуществом притязаний третьх лиц, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым признать право собственности Ганичева Н.В. на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности.

С учетом материального положения истца, являющегося пенсионером, его ходатайство о снижении размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления, суд полагает возможным удовлетворить, снизив его до 1000 рублей, которые подлежат взысканию с истца в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности Ганичева Н.В. на земельный участок общей площадью 5500 квадратных метров с кадастровым номером №... и расположенный в его границах жилой дом, общей площадью 52,1 квадратных метров, с местоположением по координатам характерных точек контура здания: 1- Х476858.00 У2201711.33; 2 - Х476864.05 У2201713.21; 3- Х476861.13 У2201722.60; 4 - Х476855.08 У2201720.72; 5 - Х476854.87 У2201721.41; 6 - Х476852.69 У2201720.73; 7 - Х476854.14 У2201716.05; 8 - Х476856.32 У2201716.73, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Взыскать с Ганичева Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1000 (одной тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л.Власова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья Е.Л.Власова

<данные изъяты>

<данные изъяты>