Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2016 (2-1098/2015;) ~ М-1018/2015 от 08.09.2015

Дело № 2-125/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ордынское                                                            14 июня 2016 года

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Гяммера А.Л., при секретаре Ганюгине Н.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Скурихина В. С. к Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» о признании прекращенной ипотеки объектов недвижимого имущества: индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу <адрес>,

установил:

Скурихин В.С. обратился к Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» с иском о признании прекращенной ипотеки объектов недвижимого имущества, в обоснование которого указал, что решением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, обращено взыскание в пользу залогодержателя Государственной корпорации "Банк развития и внешнеэкономической деятельности". В рамках исполнительного производства № по исполнению решения суда арестованы и направлены на торги указанные индивидуальный жилой дом и земельный участок.

В ходе исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были проведены публичные торги по реализации заложенного имущества. Первые и повторные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Согласно ч.ч. 4, 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Аналогичная норма содержится в ч. 6 ст. 350.2 ГК РФ. Отзывая исполнительный лист об обращении взыскания на предмет залога, и предъявляя этот исполнительный лист к исполнению в рамках нового исполнительного производства, взыскатель не может инициировать процедуру реализации заложенного имущества с самого начала путем проведения торгов.

Поскольку ГК Внешэкономбанк не воспользовался своим правом оставить за собой предмет залога после повторных торгов в определенный законом срок, ипотека в отношении заложенного имущества прекратилась. Ч.5 ст. 58 Закона об ипотеке связывает прекращение залогового правоотношения с единственным объективным обстоятельством - признанием повторных торгов несостоявшимися и последующим отсутствием заявления взыскателя об оставлении имущества за собой. Обременение недвижимого имущества залогом ограничивает собственника в реализации его гражданских прав по владению и распоряжению имуществом. В данном случае необходимым средством восстановления прав истца является признание ипотеки прекращенной, поскольку ответчик, несмотря на отказ от оставления имущества за собой и прекращение ипотеки продолжает принимать меры по обращению взыскания на имущество.

Просит признать прекращенной ипотеку объектов недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, кадастровый №, адрес: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Васькин В.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика <данные изъяты>., надлежащим извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, что не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие третьего лица и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, материалы исполнительного производства №, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, которые организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений.

В соответствии с ч. 3 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Статьей 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлен порядок реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов и правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися. Согласно указанной норме закона в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Ипотека в этом случае прекращается (ч. 2 ст. 58). Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в п.п. 1 и 2 ч. 1 ст. 58, снижается на 15 процентов.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в ч. 1 ст. 58 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более, чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Аналогичная норма содержится в ч. 6 ст. 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности ООО «Производственные площадки» перед Государственной Корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности «Внешэкономбанк» по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Скурихину В.С.: - индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилое здание, инв. №, литер А, А1, этажность:1-3, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 5106 кв.м., земли населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена на торгах в размере <данные изъяты> рублей (т. 1 л.д. 155-156). Судом апелляционной инстанции решение оставлено без изменений (т. 1 л.д. 157-163).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении Скурихина В.С. судебным приставом-исполнителем отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №, с предметом исполнения - взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Скурихину В.С. по решению суда, путем продажи с публичных торгов (ИП № л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении индивидуального жилого дома площадью 453,1 кв.м. и земельного участка площадью 5106 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (ИП №, л.д. 114).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя (ИП №, л.д. 133) жилой дом и земельный участок переданы на торги, однако, в связи с обжалованием данного постановления должником, имущество было отозвано с торгов и после обжалования во всех инстанциях ДД.ММ.ГГГГ вновь передано на торги в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ИП №, л.д. 187). Указанное недвижимое имущество было передано на реализацию в соответствии с государственным контрактом, заключенным между ООО «АТМ-ГРУПП» и Территориальным управлением Росимущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем с ООО «АТМ-ГРУПП» составлен акт передачи документов арестованного имущества на реализацию (ИП №, л.д. 198). Информация о торгах размещена в газете «Советская Сибирь» № от <данные изъяты>

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ после окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества в соответствии с п. 1 ч. 1 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах (ИП №, л.д. 207).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель на основании ч. 10 ст. 87, ч. 2 ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» уменьшил продажную стоимость указанного имущества на 15% до <данные изъяты> рублей (ИП №, л.д. 208).

Повторные торги по продаже недвижимого имущества были назначены на ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов. Согласно протоколу комиссии ООО «АТМ-ГРУПП» по признанию несостоявшихся повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, повторные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в повторных торгах.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по продаже арестованного заложенного имущества: индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и признанные ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимися, признаны недействительными на основании п.1 ст.449 ГК РФ, в связи с нарушением правил, установленных законом. Апелляционное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 175-180).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ипотека прекращается в соответствии с ч. 5 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в том случае, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися. Поскольку вступившим в законную силу, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого дела апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что повторные торги по продаже арестованного заложенного имущества не являются несостоявшимися, оснований для прекращения ипотеки, предусмотренных ч. 5 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ч. 6 ст. 350.2 ГК РФ, нет.

Кроме того, суд учитывает, что прекращение ипотеки повлечет нарушение прав взыскателя на погашение задолженности по кредитному договору.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований Скурихина В.С. о признании прекращенной ипотеки объектов недвижимого имущества: индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Скурихина В. С. о признании прекращенной ипотеки объектов недвижимого имущества: индивидуального жилого дома общей площадью 453,1 кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья                            А.Л.Гяммер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                            А.Л.Гяммер