Решение по делу № 2-666/2011 ~ М-706/2011 от 06.07.2011

                                             Р Е Ш Е Н И Е                   

                          ИФИО1

08 ноября 2011 года       а. Тахтамукай

                                       Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего федерального ФИО8 - Едиджи С.Х.

при секретаре - ФИО10

с участием:

-истицы ФИО7

-представителя истицы ФИО11

-ответчицы ФИО2

-представителя истицы Наш С.Х.

-ответчицы ФИО3

-представителя отдела опеки и попечительства ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и встречному иску ФИО2 к ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи домовладения в части и признании добросовестным приобретателем,

                                                У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом.

В обоснование указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 на имя своих несовершеннолетних детей: ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доле домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 01-АА 304209 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 и серия 01-АА 304210 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6

Ответчице ФИО2 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6/1. Кроме того, ответчица пользуется не принадлежащим ей помещением /гаражом/ в жилом доме литер З расположенный на принадлежащем ее несовершеннолетним дочерям ФИО5 и ФИО6 земельном участке.

На просьбу освободить принадлежащее ее несовершеннолетним детям помещение /гараж/ расположенный в жилом доме литер З, ответчица отказалась, пояснив, что пользуется им с согласия предыдущих собственников и приобрела в собственность. Однако на спорный гараж никаких правоустанавливающих документов не имеет, в договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ никаких сведений о гараже не имеется.

Просит устранить препятствия в пользовании жилым домом литер З площадью 40,7 кв.м. и обязать ФИО2 освободить помещение /гараж/ № площадью 15,1 кв.м. находящийся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6.

Ответчица ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи домовладения в части и признании ее добросовестным приобретателем.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО12 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6/1. Домовладение состоит из жилого дома литер «Л», пристройки литер «л», летней кухни литер «И», остекленной веранды литер «и» общей площадью 35,3 кв.м. и земельный участок площадью 214. Кроме того, ФИО12 ей пояснила, что гараж, который расположен на приобретаемом ею земельном участке в <адрес> по пер. Первомайский в <адрес>,, также будет ей принадлежать. Как было видно, гараж являлся частью соседнего домовладения, но сомнений в его продаже не возникало, так как владелец соседнего дома доступа к нему не имел, ворота и вход в гараж расположены на принадлежащем ей земельном участке, и огорожены забором от соседнего двора.

В период совместного проживания супругами ФИО19 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6, рядом с домом был возведен новый жилой дом с присвоением административного адреса пер. Первомайский, 6/1. Часть дома под № была ими переоборудована под гараж. В 1998 году между ними было достигнуто соглашение о купле-продаже указанной части домовладения - ФИО3 и передано домовладение под № с постройками, сооружениями и земельным участком площадью 214 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. У супруга ФИО4 остались в собственности 1/2 доля домовладения и земельного участка, занятого этой частью домовладения и необходимого для ее использования.

В июле 2010 года ФИО4 по договору купли-продажи продал домовладение и земельный участок площадью 103 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6 ФИО13

Указанный договор нарушает ее права и законные интересы как собственника земельного участка и добросовестного приобретателя гаража, который не указан в договоре купли-продажи.

На протяжении 13 лет ФИО3 и последующие собственники домовладения 6/1 /ФИО14, ФИО12 владели и пользовались спорным гаражом, за все это время никаких претензий в отношении гаража со стороны ФИО4 и бывшей супруги ФИО3, которая приобретала вторую половину дома.

Согласно п.п. 2,3 договора купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6, земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности ФИО4 на основании решения главы Яблоновской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует действительности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля домовладения и земельного участка была продана ФИО3, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи.

При даче ею согласия как за собственника доли в домовладении на продажу дома ФИО20, ФИО3 и юрист ФИО15, которая занималась оформлением договора купли-продажи убедили ее в том, что продается только та часть <адрес>, которая находится за стенкой гаража, а соответственно за пределами ее земельного участка, а сам гараж остается в ее владении, поэтому ею было дано согласие на продажу дома.

При приобретении дома, ФИО7 видела, что к части дома, переоборудованного под гараж, доступа не имеет, в связи с чем, с ее стороны в отношении гаража притязаний не должно быть.

Просит, признать недействительным договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО7 в части продажи земельного участка площадью 15,1 кв.м. и гаража.

Истица ФИО7 и представитель истицы ФИО11 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчица ФИО2 и представитель ответчицы Наш С.Х. поддержали исковые требования, просили удовлетворить. В удовлетворении исковых требований ФИО7 просили отказать.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, пояснила, что продала домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6/1 ФИО7, однако расположенный на земельном участке гараж по договору купли-продажи ею не продавался, но ответчица им пользовалась, так как выход из него расположен в сторону земельного участка ФИО2, и ранее гаражом пользовались собственники домовладения №.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства ФИО17 в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО7 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 незаконны и необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6 принадлежал супругам ФИО19. В период совместного проживания ими был возведен второй жилой дом с присвоением административного адреса пер. Первомайский, 6/1. Часть дома под № была ими переоборудована под гараж.

В 1998 году между ФИО3 и ФИО4 было достигнуто соглашение о купле-продаже части домовладения - дома под № и земельного участка - ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. У супруга ФИО4 остались в собственности 1/2 доля дома и земельного участка, занятого этой частью дома необходимого для использования.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 продала ФИО14 жилой дом площадью 35,3 кв.м. и земельный участок площадью 214 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6/1.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО15 действующая от имени ФИО14 продала ФИО16 действующей от имени ФИО12 жилой дом площадью 35,3 кв.м. и земельный участок площадью 214 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6/1.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 приобрела у ФИО12 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6/1. Домовладение состоит из жилого дома литер «Л», пристройки литер «л», летней кухни литер «И», остекленной веранды литер «и» общей площадью 35,3 кв.м. и земельный участок площадью 214.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи продал дом и земельный участок площадью 103 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6, ФИО13 в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, то есть по 1/2 на каждого ребенка.

После заключения договора купли-продажи за ФИО2 зарегистрирован жилой дом площадью 35,3 кв.м. и земельный участок площадью 214 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6/1, за несовершеннолетними ФИО5 и ФИО6 зарегистрировано по 1/2 доле жилого дома площадью 40,7 кв.м. в том числе и гараж и 1/2 доле земельного участка площадью 103 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6.

         Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не связаны с лишением владения.

Как видно из представленных материалов на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер З общей площадью 40,7 кв.м. и земельный участок площадью 103 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6, на праве общедолевой собственности по 1/2 доле принадлежат ФИО5 и ФИО6

Жилой дом литер З состоит из: комнаты № площадью 11,7 кв.м., прихожей № площадью 9,3 кв.м., кухни № площадью 4,6 кв.м., гаража № площадью 15,1 кв.м., а всего площадью 40,7 кв.м.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок приобретены за 680 000 рублей, из которых 560 000 рублей стоимость жилого дома и 120 000 рублей стоимость земельного участка.

ФИО7 обязательства об оплате выкупной стоимости приобретаемого имущества на несовершеннолетних детей выполнила в полном объеме, уплатив денежные средства, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Право собственности ФИО5 и ФИО6 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 01-АА 304209 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 и серия 01-АА 304210 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6

Суд, считает, что ответчицей ФИО2 не представлены доказательства, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6 каким-либо образом нарушены ее права, а также не представлены доказательства, подтверждающие ее право собственности и право собственности бывших владельцев на гараж, расположенный на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО5 и ФИО6

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств принадлежности гаража ФИО2 суду не представила.

Утверждение ФИО2, что она является добросовестным приобретателем гаража, так как на протяжении 13 лет как бывшие собственники, так и в последующем она владели гаражом, суд считает несостоятельным.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо/ не являющее собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Как установлено в судебном заседании ни ответчица, ни предыдущие собственники никогда не владели гаражом, как своим собственным имуществом на протяжении 15 лет.

Гараж, как самостоятельный объект собственности никогда не был предметом договоров купли-продажи.

Суд не может согласиться с доводами ответчицы и допрошенных свидетелей ФИО14 и ФИО12 - ранее являвшихся собственниками части домовладения, которым в настоящее время владеет ФИО2, что они также в свое время владели гаражом, который находился в части соседнего домовладения, так как пользовались они гаражом с согласия бывшего собственника, который там не проживал, не пользовался, но при этом при продаже части домовладения гараж нигде не фигурировал отдельно от дома как объект недвижимости.

Суд считает, что ответчица ФИО2 препятствует в пользовании помещения № площадью 15,1 кв.м. в жилом доме литер З общей площадью 40,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6, принадлежащего ФИО5 и ФИО6 на праве общедолевой собственности жилого дома и нарушение их права, возможно, устранить, обязав ответчицу ФИО2 освободить помещение № площадью 15,1 кв.м. в жилом доме литер З общей площадью 40,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО7 в части продажи земельного участка площадью 15,1 кв.м. и гаража площадью 15,1 кв.м. и признании ее добросовестным приобретателем - отказать.

      Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 освободить помещение № /гараж/ площадью 15,1 кв.м. в жилом доме литер З площадью 40,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6 принадлежащий ФИО5 и ФИО6 на праве общедолевой собственности.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, 6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО7 в части продажи земельного участка площадью 15,1 кв.м. и гаража площадью 15,1 кв.м. и признании ее добросовестным приобретателем - отказать.

         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФИО8                                                   С.Х. ЕДИДЖИ