Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1741/2021 ~ М-1369/2021 от 19.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания: Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Плешакова И.В,, Плешаковой С.А, к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Плешаков И. В., Плешакова С. А. обратились в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности (по ? доле) части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 137,70 кв. м, этажность – 2.

Указанная часть жилого дома и хозяйственные постройки расположены на: земельном участке площадью 161,10 кв. м, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой и земельном участке площадью 291,00 кв.м.

Истцы пользуются земельным участком площадью 291,00 кв.м без надлежащего оформления своего права собственности, что нарушает их права, так как они не имеют возможности полноценно реализовать права собственника, а именно право распоряжаться земельным участком.

Поскольку купленный истцами дом непригоден для проживания, они вынуждены возвести пристрой и в ходе строительства фактически произошло увеличение площади занимаемого ими земельного участка, соседи против строительства дома и использования дополнительной площади земельного участка, как и местная администрация, не возражали. Признание права собственности на возведенный жилой дом установлено в судебном порядке ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда <адрес>.

        Истцы начали оформление земельного участка сразу же после его приобретения. Был изготовлен проект установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Площадь на этот период времени фактически составляла 448,00 кв. м. Границы участка согласованы со всеми соседями. <адрес>ю 448,00 кв.м. всегда огорожен.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 подготовлен план границ земельного участка с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. По документам площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 161,00 кв.м, а фактическая площадь земельного участка составляет 452,00 кв.м. В течение всего срока владения истцами участком претензий от других лиц не предъявлялось, никто не предъявлял права в отношении владения и пользования данным участком. С соседями план границ согласован.

          Истцы считают, что владеют земельным участком площадью 452,00 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, более 17-ти лет, добросовестно, открыто и непрерывно и что приобрели право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного Плешаков И. В., Плешакова С. А. просили суд признать за ними право совместной собственности на земельный участок площадью 452,0 расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

     В судебном заседании представитель истца - Шишлова М. А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала заявленные требования по приведенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.      Представитель администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

         Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица – Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Свидетель ФИО5 суду показал, что проживал рядом с ДД.ММ.ГГГГ., участок, принадлежащий истцам, находится в тех же границах, что и ранее. До Плешаковых собственниками являлась пожилая пара, на месте нового забора стоял старый. Плешаков И.В. поставил новый забор и восстановил гараж. Свидетель показал, что дом истцов и его дом находятся на расстоянии 70 м друг от друга.

    Свидетель ФИО6 показала, что является соседкой Плешаковых И.В., С.А.., проживает в 31 доме по пер. Сепараторный. Указала, что проживает там с рождения. До Плешаковых И.В., С.А. в доме проживали пожилые люди, которые продали дом. Занимаемый истцами земельный участок всегда находился в этих границах. Они установили новый забор, стали заниматься домом на том же месте.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Плешакова И. В., Плешаковой С. А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.     Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п. 2 ст. 225 ГК РФ если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

     До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

     Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

     Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

     Согласно ст. 44 ЗК РФ, ст. 40 ЗК РСФСР право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

     В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

     В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

     Согласно ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

     Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, истцы приобрели 2/3 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 161,10 кв. м.

      Указанный жилой дом принадлежал дарителю ФИО7 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, нотариусом <адрес>, реестр №.

Согласно данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, ул. <адрес> содержится ссылка на договор бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на основании решения Советского районного суда

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Плешакову И. В., Плешаковой С. А. принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 137,70 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Плешакову И. В., Плешаковой С. А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 161,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

     Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> на обращение Плешакова И. В., Плешаковой С. А. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты, планы, фотопланы масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: <адрес>

      В материалах дела имеется план установления границ на земельный участок, акт установления и согласования границ земельного участка с соседними землепользователями.

      С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план. В заключении кадастрового инженера ФИО10 указано, что фактически данный земельный участок расположен в кадастровом квартале № Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено посредством проведения геодезической съемки расположенных на местности заборов, по результатам которой площадь уточняемого земельного участка составляет 452,0 кв.м., однако согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 161,1 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно плану границ составляет 452,0 кв.м.

Судом установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка изменилась. Изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером № возникло в связи со сложившимся землепользованием. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-1. Правила землепользования и застройки устанавливают минимальную площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Ж-1 – 300 кв.м. Следовательно, увеличение площади уточняемого земельного участка до 452,0 кв.м. допустимо.

В материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 452,0 кв.м.

Также в судебном заседании опрошены свидетели, которые подтвердили давность владения истцами земельным участком площадью 452,0 кв. м.

По данным Управления Росреестра по <адрес> согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 161,0 кв. м. расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), вне границ красных линий, входит в границы населенного пункта городского округа Самара и расположен на территории г. о. Самара.

По данным Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Сепараторный, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь приведенными нормами права, исходя из того, что начиная с 2004г. истцы открыто владеют земельным участком, площадь которого превышает площадь земельного участка, приобретенного ими у бывшего собственника в размере 161,1 кв.м, принимая во внимание, что такое владение истцом подтверждается документами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в частности планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая также, что на протяжении всего времени фактического владения какие-либо требования к истцам об освобождении земельного участка ни от кого не поступало, с соседними землепользователями споры по границам занимаемых земельных участков отсутствуют, суд приходит к выводу о возможности признания за Плешаковым И. В., Плешаковой С. А. права собственности на земельный участок площадью 452,0 кв.м, используемый под принадлежащим истцу жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. в координатах в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковое заявление Плешакова И.В,, Плешаковой С.А. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 161,10 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом, кадастровый №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 452,00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координатыx              y
1	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Признать право совместной собственности Плешакова И.В,, ДД.ММ.ГГГГ р., и Плешаковой С.А,, ДД.ММ.ГГГГ р., на земельный участок с кадастровым номером № площадью 452,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.      Мотивированное решение изготовлено 07.07.2021 г.

Судья                                                                               Е.И. Селезнева