Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2015 ~ М-194/2015 от 08.05.2015

Дело № 2-232/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра 22 июня 2015 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием истца Доршевой Н.Н.,

ответчика Шарова Н.И.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Ильина А.А.,

при секретаре Смирновой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доршевой Н.Н. к Шарову Н.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Доршева Н.Н. обратилась в суд с иском к Шарову Н.И. о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. В обоснование своих требований указала, что 23 октября 2002 года приобрела жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу по договору купли-продажи. Все обязательства по данному договору она, как покупатель, исполнила. Однако, в регистрации данной сделки соответствующими органами ей было отказано, поскольку прежний собственник не оформил своих прав на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке. Договор купли-продажи данного имущества, заключенный между Шаровым Н.И. и прежним собственником Ильиным А.А. утрачен в результате пожара в администрации сельского поселения <данные изъяты>. Согласно предоставленных администрацией справок право собственности прежнего собственника М.В.П. на указанное имущество прекращено 10 июля 2001 года.

В судебном заседании истец Доршева Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что дом и земельный участок купила у своего отца Шарова Н.И., последний купил данное имущество у Ильина А.А.. Отец и Ильин А.А. сделку оформляли в <данные изъяты> сельсовете, однако, договор не сохранился по причине пожара в здании администрации. Ранее дом принадлежал М.В.П., Ильин А.А. его единственный наследник, на которого было оформлено завещание.

Представитель истца Доршевой Н.Н. Копылов С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Шаров Н.И. исковые требования признал. Суду пояснил, что на момент заключения с Ильиным А.А. сделки по покупке дома, М.В.П. уже умер. Ильин его племянник. У него имеется расписка о том, что деньги за дом Ильиным А.А. получены.

Представитель третьего лица Администрации с/п <данные изъяты>, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется отзыв, согласно которому Администрация, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Третье лицо Ильин А.А. суду пояснил, что дом <адрес> принадлежал ему по наследству, которое досталось от дяди М.В.П. по завещанию. Подтверждает, что договор купли-продажи дома он заключал с Шаровым Н.И. в <данные изъяты> сельсовете. Деньги за дом он получил. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заслушав стороны, представителя истца, третье лицо, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные Доршевой Н.Н. требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что 23 октября 2002 года между Доршевой Н.Н., выступающей в роли «покупателя» и Шаровым Н.И., выступающим в роли «продавца», заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес> (л.д.9). Данный факт сторонами не оспаривается.

В настоящее время Доршева Н.Н. не может осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное имущество, так как первоначальное право собственности не было зарегистрировано в надлежащем законом порядке.

Согласно материалам дела ранее жилой дом и земельный участок по <адрес>, принадлежали М.В.П.. Данный факт подтверждается выпиской из постановления администрации <данные изъяты> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами» (л.д.11), справкой администрации сельского поселения <данные изъяты> № от 16 декабря 2014 года (л.д.12).

В настоящее время М.В.П. умер. Все свое имущество он завещал племяннику Ильину А.А.. Ильин А.А., действуя на основании завещания, заключил в администрации <данные изъяты> сельского совета договор купли – продажи жилого дома и земельного участка с Шаровым Н.И., деньги от продажи получил лично от Шарова Н.И.. Данные факты Ильин А.А. подтвердил в судебном заседании, никаких претензий по иску он не имеет.

На сегодняшний день договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Ильиным А.А. и Шаровым Н.И. утрачен в результате пожара в здании администрации сельского поселения <данные изъяты>.

Таким образом, суд считает, что Ильин А.А. действовал на законных основаниях, продавая Шарову Н.И. принадлежащее ему по наследству имущество.

Шаров Н.И. в последующем продал жилой дом и земельный участок по <адрес> своей дочери Доршевой Н.И..

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен содержать ряд существенных условий, наличие которых влечет за собой последствия действительности договора.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре должен быть четко указан предмет договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а ст.555 ГК РФ предусматривает, что договор должен предусматривать цену недвижимого имущества.

Суду представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме. В договоре имеются подписи «продавца» - Шарова Н.И. и «покупателя» - Доршевой Н.Н., указаны конкретные характеристики продаваемого имущества, его местонахождение, а также продажная цена. Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23 октября 2002 года, заключенный между Шаровым Н.И. и Доршевой Н.Н., составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, на основании чего он является действительным.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности вышеуказанное имущество, так как первоначальное право собственности не зарегистрировано в надлежащем законом порядке.

Исходя из исследованных доказательств, у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Доршевой Н.Н. удовлетворить.

Признать за Доршевой Н.Н. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать за Доршевой Н.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья Д.В. Скресанов