Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-35201/2021 от 29.11.2021

Судья: Федюшкина Л.Н.                                                     дело <данные изъяты>

                                                                                   50RS0<данные изъяты>-58

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Панцевич И.А.,

судей Ситниковой М.И., Филимоновой О.Г.,

при помощнике судьи Кондратьевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Игнатовой И. В. на решение Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

         по гражданскому делу по иску Игнатовой И. В. к Жураеву К. А., Минькову Н. Н.чу, Баранову Людвигу о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании не возникшим права собственности, прекращении права собственности на земельный участок и дом, признании права собственности на земельный участок и дом, регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом, обязании передать земельный участок и дом, нечинении препятствий в пользовании земельным участком и домом, обязании заключить договор купли-продажи дома и земельного участка,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения явившихся лиц,

у с т а н о в и л а:

Игнатова И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Жураеву К.А., Минькову Н.Н. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании не возникшим права собственности, прекращении права собственности на земельный участок и дом, признании права собственности на земельный участок и дом, регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом, обязании передать земельный участок и дом, нечинении препятствий в пользовании земельным участком и домом, обязании заключить договор купли-продажи дома и земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между истцом и Жураевым К.А. в лице представителя по доверенности Минькова Н.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/п Габовское, <данные изъяты>, согласно которого стороны обязались в срок до <данные изъяты> заключить основной договор купли-продажи земельного участка с построенным на нём жилым домом.

Жураев К.А. обязался передать истцу земельный участок общей площадью 286 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/п Габовское, <данные изъяты>, и <данные изъяты>.68л, общей площадью 117 кв.м, расположенный по тому же адресу.

Цена договора составила 9 420 000 руб., в том числе стоимость земельного участка в размере 4 710 000 руб. и стоимость дома в размере 4 710 000 руб.

Истец исполнила свои обязательства по предварительному договору, выплатив денежные средства в размере 2 900 000 руб., и <данные изъяты> - в размере 3 000 000 руб., оставшуюся сумму в размере 3 200 000 руб. 00 коп. истец обязана была оплатить в день заключения основного договора.

В сентябре 2020 года истец фактически въехала в дом с целью проживания в нём.

<данные изъяты> истец направила в адрес ответчика Жураева К.А. требование о заключении основного договора купли-продажи дома и земельного участка. Требование истца было оставлено без ответа.

<данные изъяты> по заказу истца специалистом АНО «Экспертно- правовой центр» Хмелевым Л.Ю. по результатам обследования спорного дома составлено заключение, в соответствии с которым в спорном доме имеются существенные недостатки, недоделки, которые не были оговорены в предварительном договоре, определена стоимость работ по исправлению недостатков в размере 3 800 728 руб., в связи с чем <данные изъяты> истец направила в адрес ответчика и его представителя проект основного договора купли-продажи дома и земельного участка, требование о заключении основного договора купли-продажи от <данные изъяты> и заключение специалиста. Возвращать истцу уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 5 900 000 руб. и заключать с истцом основной договор купли-продажи дома и земельного участка ответчики отказались.

<данные изъяты> в адрес истца представителем ответчика направлено требование о расторжении предварительного договора. После возникновения спорных правоотношений ответчик чинит препятствия истцу в пользовании спорным домом и земельным участком, отказывается подписывать акт приема передачи спорного дома и земельного участка.

Ссылаясь на нарушение своих прав, истец просил прекратить право собственности ответчика Жураева К.А. на спорный земельный участок и на дом, вынести решение о регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости от ответчика Жураева К.А. к истцу, обязать ответчика Жураева К.А. не чинить истцу препятствия в пользовании земельным участком и домом, обязать Жураева К.А. заключить с истцом договор купли-продажи дома и земельного участка на представленных истцом условиях.

Ответчики Жураев К.А., Миньков Н.Н. в судебное заседание не явились, в суд направили своего представителя, который в судебном заседании иск не признал. Ранее в суд от ответчиков Жураева К.А. и Минькова Н.Н. поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении требований Игнатовой И.В. отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчиком Миньковым Н.Н. в адрес истца <данные изъяты> было направлено письмо с предложением заключить основной договор на условиях, определенных в предварительном договоре. Однако истцом в адрес ответчика было направлено предложение заключить договор купли-продажи на иных условиях, не предусмотренных предварительным договором, а именно, истец в одностороннем порядке изменил условия предварительного договора – стоимость жилого дома, уменьшив её с 4 710 000 руб. до 909 272 руб. В связи с наличием спора относительно цены жилого дома (ответчик настаивал на заключении основного договора на условиях, определенных предварительным договором; истец настаивала на заключении договора на иных ранее не согласованных с ответчиком условиях) заключить основной договор так и не получилось. Ответчики полагают, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, ответчик правомерно направил соответствующее уведомление истцу, поскольку вопреки положениям действующего законодательства истец требовала заключения основного договора на иных не согласованных сторонами условиях, с которыми ответчик категорически не согласен.

Ответчик Баранов Л. в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать истцу Игнатовой И.В. в удовлетворении требований в полном объеме, ссылаясь на то, что он (Баранов Л.) на дату рассмотрения исковых требований истца является собственником земельного участка и жилого дома, при этом право собственности им приобретено не у истца. Между истцом и ответчиком Барановым Л. отсутствуют какие-либо прямые договорные отношения, следовательно, у истца отсутствуют законные основания признать сделку между ответчиками недействительной с применением последствий недействительности сделок. Требования истца о признании сделок между ответчиками с применением последствий недействительности сделок не основано на материальных нормах права, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явилось.

Решением Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> между Жураевым К.А. в лице Минькова Н.Н., действующего на основании доверенности от <данные изъяты>, и Игнатовой И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до <данные изъяты> заключить основной договор купли-продажи земельного участка с построенным на нем жилым домом на условиях, определенных настоящим предварительным договором.

Объектами недвижимого имущества по предварительному договору являлись – земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного строительства, общая площадь 286 кв.м, адрес объекта: <данные изъяты>, Габовское с/п, д. Пески, кадастровый <данные изъяты> и <данные изъяты>.68 л, общей площадью 117 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Габовское, д. Пески, кадастровый <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора, продавец по основному договору купли-продажи обязуется подать документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом от продавца к покупателю в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном действующим законодательством, после получения всех денежных средств в оплату земельного участка и дома; передать земельный участок и дом покупателю по передаточному акту в дату подписания основного договора купли-продажи; продавец обязуется передать земельный участок и дом покупателю свободным от прав и притязаний третьих лиц.

В соответствии с п.2.2. предварительного договора, покупатель по основному договору купли-продажи обязуется оплатить земельный участок и дом в порядке, предусмотренном настоящим предварительным договором; принять земельный участок и дом по передаточному акту от продавца в день подписания основного договора купли-продажи; выплатить продавцу полную стоимость земельного участка и дома, установленную п.3.1. настоящего предварительного договора.

По условиям предварительного договора, к моменту заключения основного договора продавец должен иметь право собственности на земельный участок и дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (п.2.3. предварительного договора).

Общая цена земельного участка и дома определена сторонами предварительного договора в сумме 9 420 000 руб. 00 коп., в том числе – цена земельного участка составляет 4 710 000 руб. 00 коп., цена дома определена сторонами в сумме 4 710 000 руб. 00 коп. (п.п. 3.1.1., 3.1.2., п.3.1. предварительного договора).

Согласно п. 3.2. предварительного договора, в доказательство серьезности намерений в заключении основного договора и в обеспечение его исполнения покупатель за счет собственных средств выплачивает наличными денежными средствами в качестве задатка следующие денежные средства, что подтверждается распиской продавца в получении денежных средств: в срок до <данные изъяты> покупатель выплачивает продавцу                   2 900 000 руб. (п.п. 3.2.1.); в срок до <данные изъяты> покупатель выплачивает продавцу 3 000 000 руб. 00 коп. (п.п. 3.2.2.). Сумму в размере                    3 520 000 руб. покупатель выплачивает продавцу в день подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества, но не позднее <данные изъяты> (п.п.3.2.3. предварительного договора).

При условии выполнения покупателем условий предварительного договора и заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, денежные средства, указанные в п.3.2. настоящего предварительного договора, засчитываются в счет оплаты земельного участка и дома по основному договору купли-продажи (п.3.3. предварительного договора).

<данные изъяты> между Жураевым К.А. в лице его представителя по доверенности Минькова Н.Н. и Игнатовой И.В. заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, в котором стороны договора согласовали характеристики жилого дома, включая характеристики фундамента, характеристики внутренней отделки, сетей водоснабжения и канализации, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, системы электроснабжения, системы газоснабжения, ограждения земельного участка и планировки территории.

При этом все остальные положения предварительного договора остались без изменений, что отражено в п. 10 дополнительного соглашения.

Судом установлено, что покупатель Игнатова И.В. выплатила продавцу Жураеву К.А. в лице его представителя по доверенности Минькова Н.Н. сумму в размере 5 900 000 руб.

Оставшаяся денежная сумма в размере 3 520 000 руб., которая по условиям предварительного договора должна была быть оплачена истцом ответчику Жураеву К.А. в день подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества, но не позднее <данные изъяты>, истцом не вносилась.

В обоснование иска сторона истца ссылается на то, что истец фактически вселилась в дом в сентябре 2020 года, получив от представителя продавца Жураева К.А. – Минькова Н.Н. ключи от дома. <данные изъяты> истец направила ответчику требование о заключении основного договора купли-продажи земельного участка и дома, на которое ответа не последовало.

Истец Игнатова И.В. <данные изъяты> (согласно даты на календарном штемпеле отделения почтовой связи) направила в адрес, как ответчика Минькова Н.Н., так и в адрес ответчика Жураева К.А., требование о заключении основного договора купли-продажи земельного участка и дома, одновременно с этим, направив в адрес указанных ответчиков проект основного договора купли-продажи от <данные изъяты> и копию заключения специалиста в области строительно-технической экспертизы №ЗС-ССТЭ-34-ХЛЮ-05-2021 от <данные изъяты>.

Из проекта основного договора купли-продажи усматривается, что истец Игнатова И.В. требовала заключить с ней основной договор купли-продажи земельного участка и дома на иных условиях, чем это было предусмотрено предварительным договором, а именно, заключить <данные изъяты> основной договор купли-продажи земельного участка и дома за цену в размере 5 619 272 руб. 00 коп., включая стоимость земельного участка в размере 4 710 000 руб. 00 коп. и стоимость дома в размере 909 272 руб. 00 коп., т.е. вместо предусмотренной предварительным договором цены земельного участка и дома в размере 9 420 000 руб. 00 коп. При этом в требовании ответчикам истец указывала на то, что в доме имеются существенные недостатки, которые не были оговорены в предварительном договоре, по заключению эксперта АНО «Экспертно правовой центр» Хмелева Л.Ю. стоимость работ по устранению недостатков составляет                           3 800 728 руб., в связи с чем, она вправе требовать от Жураева К.А. соразмерного уменьшения цены и компенсации убытков на указанную выше стоимость работ по исправлению недостатков дома.

Установлено, что ответчиком Жураевым К.А., в лице его представителя Минькова Н.Н., <данные изъяты> в адрес истца было направлено письмо с предложением заключить основной договор на условиях заключенного с истцом предварительного договора, для чего истцу было предложено <данные изъяты> явиться на подписание основного договора.

В указанную выше дату основной договор между истцом Игнатовой И.В. и ответчиком Жураевым К.А. не был заключен.

В адрес Жураева К.А. Игнатовой И.В. было направлено предложение, в соответствии с которым истец предлагала заключить с ней основной договор купли-продажи на иных условиях, не предусмотренных предварительным договором, а именно, истец в одностороннем порядке изменила существенные условия предварительного договора о цене жилого дома, уменьшив стоимость жилого дома с 4 710 000 руб. до 909 272 руб.

В связи с наличием спора о цене жилого дома, в соответствии с которым ответчик настаивал на заключении основного договора на условиях, определенных предварительным договором, истец настаивала на заключении основного договора на иных ранее не согласованных с ответчиком Жураевым К.А. условиях, основной договор стороны – Жураев К.А. и Игнатова И.В. не заключили.

<данные изъяты> ответчик Жураев К.А. направил в адрес истца Игнатовой И.В. письмо о прекращении обязательства по предварительному договору, указав на то, что покупатель (Игнатова И.В.) отказывается заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, определенных в предварительном договоре, в том числе по цене, определенной в п.3.3. предварительного договора.

В связи с прекращением обязательств по предварительному договору, ответчик Жураев К.А. предложил истцу Игнатовой И.В. представить банковские реквизиты для перечисления истцу денежных средств, уплаченных истцом по предварительному договору, чего истцом сделано не было.

<данные изъяты> между Жураевым К.А. и Барановым Л. заключен договор купли-продажи спорного имущества, право собственности зарегистрировано.

Разрешая заявленные исковые требования и отказывая в их удовлетворении, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 420, 429, 445 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что основной договор купли-продажи между сторонами в установленный срок на согласованных условиях заключен не был, в связи с чем обязательства по предварительному договору прекращаются.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429).

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 той же статьи закреплено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 27 данного постановления разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В пункте 29 того же Постановления разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора, и содержание этой категории не ограничивается лишь направлением оферты.

Даже при отсутствии доказательств направления оферты в течение срока, предусмотренного пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона может понудить другую к заключению основного договора в судебном порядке, если докажет, что заявляла контрагенту о своих намерениях заключить основной договор.

Содержащуюся в абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" формулировку "действия, направленные на заключение договора" следует толковать с учетом разъяснений в пункте 1 данного постановления, согласно которому, соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, надлежит учитывать, что обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве; не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Так, нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно, как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Сторона не может исполнить свое обязательство без содействия контрагента, но отсутствие достаточной инициативы лишает ее права на применение санкций к контрагенту.

Следовательно, предварительный договор не может прекращаться по истечении согласованного срока в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если одна из сторон в пределах этого срока продемонстрирует, что она действительно востребует исполнение предварительного договора.

С учетом того, что срок, предусмотренный пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, является сроком исполнения предварительного договора, то право на защиту в судебном порядке исправная сторона предварительного договора получает в момент истечения срока предварительного договора.

Согласно пункту 2 статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются: 1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны; 2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

Отказом от заключения договора по смыслу указанной нормы могут признаваться как формальный отказ, так и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, когда другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать, а также предложение контрагенту таких условий, которые он объективно не мог принять, в том числе ввиду их явной невыгодности или противоречивости (конструктивный отказ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принцип свободы договора, закрепленный в статьях 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор купли-продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выражают свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, принимают себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подразумевает заключение основного договора купли-продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи, если иное не вытекает из закона или достигнутого сторонами в ходе переговоров соглашения.

Таким образом, незаключение одной из сторон в установленный предварительным договором срок основного договора на предложенных другой стороной условиях, которые признаны сторонами существенными и отличаются от закрепленных в предварительном договоре, само по себе не может быть признано уклонением первой стороны от заключения основного договора, поскольку имеет место выражение заинтересованности контрагента в заключении договора на других условиях, признанных сторонами существенными, а не на условиях предварительного договора.

В такой ситуации, разрешая спор о понуждении к заключению основного договора, суду надлежит исследовать, имело ли место принятие обеими сторонами (одной из сторон) действий, направленных на заключение основного договора, в форме переговоров, обменом сообщениями, документами т.д., результат такого взаимодействия сторон, оценить характер означенных действий и существо достигнутого (при наличии) соглашения, насколько они направлены на заключение основного договора на предусмотренных предварительным договором или последующими соглашениями условиях и в соответствии с императивными требованиями закона в согласованный сторонами срок, является ли поведение стороны, инициировавшей заключения основного договора на отличных условиях и настаивавшей на том, добросовестным, насколько оно способствовало заключению (незаключению) основного договора в установленный предварительным договором или иным соглашением сторон срок; имела ли другая сторона предварительного договора, действуя добросовестно, с необходимой степенью разумности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота, полагаться на заверения другой стороны и объективную возможность, исходя из поведения контраг░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░ 1 ░.░. 70).

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 420 ░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 421 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 9 000 000 ░░░., ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 398 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░